Isi kandungan:

Bagaimana hendak menyewa bilik dan tidak dibiarkan berhutang
Bagaimana hendak menyewa bilik dan tidak dibiarkan berhutang
Anonim

Kami membaca kontrak dengan teliti dan memasukkan semua perkara yang diperlukan ke dalamnya.

Bagaimana hendak menyewa bilik dan tidak dibiarkan berhutang
Bagaimana hendak menyewa bilik dan tidak dibiarkan berhutang

Untuk menjalankan perniagaan, usahawan paling kerap menggunakan premis yang disewa, kerana ini membolehkan mereka membuka perniagaan sendiri tanpa kos permulaan yang besar.

Kawasan bukan kediaman yang bertujuan untuk aktiviti komersial paling sesuai untuk disewa. Adalah mungkin untuk menganjurkan perniagaan di premis kediaman, tetapi hanya individu - yang bekerja sendiri dan usahawan individu - mempunyai peluang sedemikian. Pada masa yang sama, adalah penting untuk anda tidak melanggar hak RF LC, Perkara 17. Tujuan tempat tinggal dan had penggunaannya. Penggunaan tempat tinggal dan kepentingan rakyat lain, dan juga tidak meletakkan pengeluaran di wilayah tersebut.

Jadi, anda telah menemui premis yang sesuai dan memutuskan untuk membuat perjanjian pajakan. Untuk bermula, kami mengesyorkan anda meminta dokumen daripada tuan tanah.

Semak dokumen

Semak pemilikan tuan rumah ke atas premis yang dia berikan kepada anda. Ini boleh dilakukan daripada Daftar Hartanah Negeri Bersepadu (USRN). Ini akan membantu memastikan premis itu tidak diikat jamin atau ditahan. Tanya juga kepada tuan rumah anda:

  • dokumen atas dasar yang dia memiliki objek (perjanjian jual beli, perjanjian pajakan, dan sebagainya);
  • Pasport BTI dan pasport kadaster untuk premis.

Baca syarat penting kontrak

Adalah penting untuk memberi perhatian kepada syarat penting: subjek perjanjian, tarikh, tempat kesimpulan dan tempoh sahnya, harga, butiran pihak. Jika mana-mana perkara ini tidak ada dalam perjanjian, maka ia boleh diiktiraf oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, artikel 432. Peruntukan utama mengenai kesimpulan perjanjian itu tidak sah.

Subjek dan objek kontrak

Adalah penting untuk membezakan antara subjek dan objek pajakan.

Subjek akan menjadi hubungan anda dengan pemberi pajak - kewajipan pihak-pihak untuk memindahkan harta itu, penggunaannya, serta pembayaran untuk penggunaan harta itu.

Objek ialah harta yang disewakan. Oleh itu, adalah sangat penting bahawa kontrak itu mengandungi penerangan yang paling terperinci tentang ciri-cirinya, jika tidak, perjanjian itu dianggap sebagai Kod Sivil Persekutuan Rusia Perkara 607. Objek pajakan tidak disimpulkan. Kriteria ini termasuk nombor kadaster, alamat, kawasan, bilangan bilik dan parameter lain premis yang terdapat dalam ekstrak daripada USRN. Adalah lebih baik jika anda meminta tuan tanah untuk mendapatkan salinan pasport kadaster objek kepada perjanjian pajakan.

Perlu diberi perhatian bahawa bahagian komponen premis tidak boleh dipajak. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan kehakiman

Surat maklumat Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 11 Januari 2002 No. 66 "Semakan semula amalan menyelesaikan pertikaian yang berkaitan dengan pajakan", perjanjian pajakan untuk dinding atau sudut di lantai perdagangan tidak boleh dibuat..

Masa kontrak

Tempoh kesahihan perjanjian pajakan ditetapkan dengan persetujuan bersama para pihak. Adalah penting untuk mengambil kira bahawa jika anda membuat perjanjian untuk tempoh lebih daripada satu tahun, maka ia tertakluk kepada Kanun Sivil Persekutuan Rusia, artikel 609. Borang dan pendaftaran negeri perjanjian pajakan pendaftaran negeri. Perjanjian sedemikian mula beroperasi hanya selepas Kanun Sivil Persekutuan Rusia, artikel 609. Bentuk dan pendaftaran negeri perjanjian pajakan untuk prosedur ini.

Tempoh perjanjian dikehendaki oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, artikel 610. Tempoh perjanjian pajakan hendaklah ditetapkan dalam bentuk tarikh kalendar atau tempoh masa dalam tahun, bulan, minggu, hari, jam.

Sila ambil perhatian bahawa jika tempoh sah yang dinyatakan telah berlalu, tetapi anda terus menggunakan hartanah dan penyewa tidak membantah, maka perjanjian itu dianggap diperbaharui secara automatik di bawah syarat yang sama untuk tempoh yang tidak ditentukan. Dan ini bermakna bahawa perjanjian sedemikian boleh ditamatkan atas permintaan mana-mana pihak, ia hanya perlu untuk memberitahu rakan niaga tiga bulan lebih awal, melainkan syarat lain dinyatakan dalam dokumen.

Harga, sewa

Dalam kontrak, adalah perlu untuk menunjukkan Kanun Sivil Persekutuan Rusia, artikel 614. Sewa, prosedur dan tempoh pembayaran. Terdapat beberapa jenis pembayaran yang diperuntukkan oleh undang-undang:

  • jumlah tertentu yang boleh didepositkan secara berkala, atau diberikan sekali;
  • bahagian pendapatan yang diterima semasa penggunaan harta itu;
  • penyediaan perkhidmatan kepada penyewa;
  • kos pembaikan hartanah.

Sebagai tambahan kepada jumlah sewa, penyewa membayar utiliti yang disediakan kepadanya: elektrik, gas, air, dll. Perbelanjaan sedemikian boleh dimasukkan ke dalam sewa atau kekal sebagai item tambahan - mana-mana pilihan yang anda pilih, adalah lebih baik untuk mencerminkannya dalam kontrak.

Sila ambil perhatian bahawa pemberi pajak tidak mempunyai hak untuk Kanun Sivil Persekutuan Rusia, artikel 614. Sewa secara unilateral mengubah harga sewa. Jika anda tidak mempunyai sebarang syarat lain untuk menyemak semula sewa yang dinyatakan dalam kontrak, maka ia boleh berubah mengikut persetujuan pihak tidak lebih daripada sekali setahun.

Beri perhatian kepada perkara yang tidak penting, tetapi penting dalam kontrak

  • Tulis cukai nilai tambah untuk mengelakkan kemungkinan pertikaian. Menyewakan harta adalah operasi bercukai VAT. Pembayar cukai adalah pemajak. Sebagai peraturan umum, penyewa menerima invois, di mana jumlah VAT dipaparkan pada baris yang berasingan. Jika tuan tanah bukan pembayar VAT, minta dia untuk mendapatkan dokumen sokongan dan sertakan dalam kontrak.
  • Tulis kemungkinan dan prosedur Kanun Sivil Persekutuan Rusia, artikel 623. Penambahbaikan harta yang dipajak oleh pemajak pembaikan harta yang tidak dapat dipisahkan. Adalah lebih baik untuk memberikan bayaran balik terlebih dahulu jika anda akan membuat pembaikan atas perbelanjaan anda sendiri.
  • Tuliskan prosedur untuk bersetuju dengan pemilik objek pembinaan semula dan pembangunan semula. Pembangunan semula adalah perubahan yang membina kepada premis yang mesti disertakan dalam dokumentasi teknikal. Contohnya, memindahkan dinding dan menukar pintu masuk. Tetapi penyusunan semula membawa perubahan dalam sistem kejuruteraan: paip, peranti pemanasan, dan sebagainya. Selalunya, salun dandanan rambut berhadapan dengan pembinaan semula.
  • Nyatakan kemungkinan pemindahan harta untuk disewakan semula atau ketiadaannya.
  • Tulis susunan akses ke premis. Biasanya, detik-detik kontroversi timbul apabila timbul tunggakan sewa, jadi lebih baik untuk menetapkan terlebih dahulu apa yang akan berlaku dalam kes ini. Sebagai contoh, penyewa akan dinafikan akses ke premis tersebut, manakala hartanya akan selamat.
  • Kemungkinan memasang struktur pengiklanan pada dinding luar dan elemen bangunan lain.
  • Prosedur penamatan awal. Adalah penting untuk meyakinkan tuan tanah untuk memasukkan dalam kontrak hak anda untuk menamatkan perjanjian sebagai tambahan kepada kes-kes yang dinyatakan oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, artikel 620. Penamatan awal kontrak atas permintaan penyewa oleh undang-undang, jika tidak, anda perlu ke Mahkamah Agung Persekutuan Rusia, keputusan No. 301-ES16-18586 bertarikh 23.05.2017 untuk membayar sewa sebelum tamat kontrak. Anda juga boleh menegaskan bahawa senarai sebab Kanun Sivil Persekutuan Rusia, artikel 619. Penamatan awal kontrak atas permintaan pemajak, mengikut mana pemberi pajak boleh menamatkan perjanjian mengikut undang-undang, tidak meningkat. Pada ketika ini, beri perhatian kepada denda dan sekatan di kedua-dua belah pihak.
  • Adalah lebih baik untuk menandatangani akta penerimaan dan pemindahan harta pada masa penerimaan dan pengasingannya.

Disyorkan: