Senarai semak untuk pilihan apartmen yang betul

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Sebelum membeli, nilai sebuah apartmen mengikut 15 kriteria dan ketahui sejauh mana ia sepadan dengan idea anda tentang rumah yang ideal.

Sebelum anda berunding dengan broker barang dan keluar untuk melihat apartmen, perhatikan senarai pendek perkara yang perlu anda perhatikan. Ia bukan hanya mengenai pasaran perumahan menengah - banyak perkara boleh digunakan apabila memilih apartmen di bangunan baru.

Nilaikan sendiri apartmen baharu, tetapkan skor dari 1 hingga 10 untuk setiap item artikel, di mana 10 bermakna mengikut kriteria ini perumahan memenuhi sepenuhnya kehendak anda, dan 1 menunjukkan kelemahan yang jelas bahawa anda tidak bersedia untuk memasangnya dengan.

Kami menganggarkan parameter apartmen

1. Lokasi dan saiz tingkap

Saiz dan bentuk tingkap boleh berbeza dengan ketara. Parameter seperti lokasi tingkap bergantung pada projek, siri rumah, ciri reka bentuk, iklim, dan sebagainya. Ini boleh mengehadkan atau, sebaliknya, memberi peluang untuk pembangunan semula jika perlu.

Sebagai contoh, jika terdapat beberapa tingkap di dalam bilik dan ia terletak pada jarak satu meter atau lebih antara satu sama lain, anda boleh membahagikan bilik kepada dua supaya setiap satu mempunyai tingkap.

Jika terdapat hanya satu tetingkap, terdapat lebih sedikit peluang untuk mengatur pembangunan semula global. Ini juga terpakai kepada kaca fasad pepejal dari lantai ke siling. Dalam kes ini, pecahan ke dalam bilik terikat pada impost menegak yang terletak pada langkah tertentu.

Saiz tingkap mempengaruhi pencahayaan semula jadi bilik, tetapi arah kardinal juga mesti diambil kira. Lebih lanjut mengenai mereka dalam perenggan seterusnya.

2. Insolasi pangsapuri dan orientasi bilik

Mengikut piawaian kebersihan Peraturan dan norma kebersihan SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Keperluan kebersihan untuk pencahayaan semula jadi, buatan dan gabungan bangunan kediaman dan awam", cahaya matahari mesti memasuki pangsapuri untuk masa tertentu. Ini dipanggil insolasi. Agak sukar untuk mengira insolasi, kerana ia dipengaruhi oleh lokasi geografi, ketinggian lantai, bilangan bilik di apartmen, dll.

Untuk tujuan kami, sudah cukup untuk mengambil kira tempoh insolasi, bergantung pada lokasi geografi rumah:

• Utara: dua setengah jam atau lebih setiap hari dari 22 April hingga 22 Ogos.
• Selatan: satu setengah jam atau lebih setiap hari dari 22 Februari hingga 22 Oktober.
• Pusat: dua atau lebih jam sehari dari 22 Mac hingga 22 September.

Tempoh insolasi bergantung pada bilangan bilik:

• Jika apartmen mempunyai sehingga tiga bilik, maka insolasi harus dilakukan di sekurang-kurangnya satu bilik.
• Jika sebuah apartmen mempunyai empat atau lebih bilik, maka, masing-masing, dua bilik.

Orientasi bilik boleh disemak menggunakan kompas atau aplikasi telefon pintar yang sepadan. Sebagai contoh, di bahagian Eropah di Rusia, bilik tidur, ruang tamu dan bilik kanak-kanak harus menghadap ke selatan, tenggara atau barat daya. Adalah lebih baik untuk mengarahkan pejabat ke tenggara, dan dapur ke timur, timur laut atau barat laut. Orientasi bilik utiliti tidak penting.

3. Bilik air, lekapan paip dan susunan anak tangga

Perlu diberi perhatian bukan sahaja kepada kawasan bilik mandi, jenis dan lokasi peralatan paip, tetapi juga kepada perkara teknikal lain:

• kehadiran palka untuk akses kepada risers;
• pencahayaan bilik mandi yang mencukupi;
• kaedah menyambungkan komunikasi ke lekapan paip (tersembunyi atau di luar);
• ketersediaan dan kebolehkendalian peralatan dan kelengkapan terbina dalam: pengadun, termostat dan sebagainya.

Tandai sebagai tambahan jika pemanas air dipasang di apartmen: ia akan berguna untuk tempoh apabila air panas dimatikan. Tab mandi menang dalam fungsi berbanding dengan kandang pancuran mandian atau bilik. Rel tuala yang dipanaskan berguna untuk semua orang, terutamanya untuk keluarga yang mempunyai anak. Bidet, tingkap di bilik mandi, pancuran mandian hujan dan ciri lain - pilihan peribadi anda.

4. Keadaan kemasan dan komunikasi

Item ini akan membantu anda menilai haus dan lusuh lapisan kemasan: parket, jubin, kertas dinding, siling, pintu dan tingkap. Adalah penting untuk memberi perhatian kepada kecacatan yang jelas seperti retak, serpihan, penyok, noda, penyelewengan. Penghapusan mereka jelas memerlukan pelaburan, terutamanya jika lapisan kemasan yang lebih dalam terjejas, contohnya, lapisan senarai yg panjang lebar atau plaster.

Melihat ke dalam kabinet paip, anda boleh menilai keadaan riser bekalan air panas dan sejuk, serta sistem kumbahan: semua paip mesti disambungkan dengan kemas, dan mesti ada penebat haba pada riser bekalan air panas.

Dari penampilan jeriji ekzos di bilik mandi atau di dapur, selalunya jelas sama ada sistem pengudaraan semula jadi di dalam rumah berfungsi. Gril yang kotor dan berminyak menunjukkan sekurang-kurangnya keperluan untuk memeriksa sistem berfungsi dengan baik.

Wayar elektrik dan kotak simpang di pangsapuri yang baru diubah suai kebanyakannya tersembunyi dan tidak kelihatan dari luar. Mesin automatik dan meter elektrik mestilah bersih dan berfungsi dengan baik, serta dipasang dengan kemas di dalam panel elektrik. Pendawaian luaran di sepanjang dinding dan siling hanya dibenarkan di saluran kabel tetap khas dan jauh dari kawasan basah: bilik mandi dan dapur.

5. Ketersediaan dan jenis lif

Di dalam rumah terdapat lif penumpang (biasanya untuk 4 orang) dan penumpang kargo (untuk 8 orang). Yang terakhir, sebagai peraturan, terdapat di bangunan moden dengan sejumlah besar pangsapuri. Lif sedemikian menghapuskan masalah dengan mengangkat perabot bersaiz besar, piano, bahan binaan yang panjang, basikal dan kereta sorong. Sangat jarang di monumen seni bina di pusat bersejarah bandar yang anda boleh menemui lif gaya lama dengan pintu berengsel atau yang bersambung - pilihan ini kurang dipercayai daripada lif moden.

Juga beri perhatian kepada syarikat pembuatan: Lif Eropah biasanya lebih dipercayai dan kurang bising daripada lif Rusia.

6. Ketinggian siling

Ketinggian standard siling di bangunan pangsapuri berkisar antara 2, 5 hingga 3, 8 m dan bergantung pada jenis dan siri rumah, ciri reka bentuk dan juga pengarang projek, jika kita bercakap tentang projek individu seni bina. biro. Terdapat rumah di mana ketinggian siling boleh mencapai 4 atau bahkan 4.5 m, tetapi ini adalah kes yang sangat jarang berlaku.

Semakin tinggi siling, semakin banyak ruang apartmen dilihat dari segi keluasan dan kelantangan. Di samping itu, di dalam bilik dengan siling tinggi, anda boleh menggantung candelier lata atau lampu pelbagai peringkat.

7. Balkoni atau loggia

Apabila memeriksa apartmen baru, anggaran terlebih dahulu susunan perabot di balkoni atau loggia: di sini anda boleh meletakkan almari pakaian, menggantung rak atau meletakkan sofa kecil. Jika anda bekerja dari rumah, anda boleh mengatur tempat kerja yang selesa di kawasan ini - pasti tidak akan ada kekurangan cahaya semula jadi. Atau, mungkin, anda hanya perlu meletakkan kerusi goyang dan beberapa pasu bunga di balkoni.

Ia tidak dibenarkan untuk membongkar blok balkoni dan memasang balkoni atau loggia ke bilik. Walau bagaimanapun, jika anda bersetuju dengan pembangunan semula, anda boleh mengeluarkan ambang tingkap dan memasang kaca dengan pintu berganda. Loggia dan bilik akan kekal sebagai bilik yang berasingan, tetapi perubahan ini akan menyatukan mereka secara visual dan menambah cahaya semula jadi ke dalam bilik.

8. Mezanin dan perabot terbina dalam

Perabot dan mezanin terbina dalam selalunya merupakan elemen susun atur apartmen yang tidak mudah diubah. Beri perhatian kepada konfigurasi dan keadaan mereka. Baru dipasang, tanpa kecacatan, dengan bahagian yang dirancang dengan baik - ia benar-benar berguna kepada ramai orang. Sekiranya pintu kabinet terbina dalam tidak ditutup, dinding dan fasad sudah usang, tidak ada kelengkapan, maka, jelas sekali, pembongkaran dan penyusunan kabinet baru di tempat ini boleh dianggarkan.

9. Susun atur

Beri perhatian kepada bilangan bilik dan bilik lain. Perlu ada berapa banyak bilik tidur yang anda perlukan, kanak-kanak, ibu bapa atau ahli keluarga lain yang akan tinggal bersama anda. Baru-baru ini, tidak semua orang memerlukan ruang tamu sebagai bilik yang berasingan. Jika ciri reka bentuk apartmen membenarkan, ruang tamu boleh digabungkan dengan dapur-ruang makan. Dalam kes ini, keluasan kawasan umum ini mestilah sekurang-kurangnya 16 m².

Jika pemilik terdahulu menjalankan pembangunan semula atau pembinaan semula apartmen, semak sama ada terdapat perintah untuk bersetuju dengan susun atur ini dan pelan BTI baharu. Jika perjanjian itu disahkan dan dokumen ini akan diberikan kepada anda atas permintaan, maka anda akan menyelamatkan diri anda daripada kesulitan dalam penjualan, derma atau transaksi lain dengan apartmen pada masa hadapan.

10. Bilik utiliti

Ini boleh menjadi pantri, bilik persalinan. Nombor dan saiz yang dikehendaki bergantung pada banyak faktor: gaya hidup anda, tabiat penyimpanan, saiz keluarga anda. Jika anda bercadang untuk membina semula sebuah apartmen, maka disebabkan oleh bilik utiliti sering kali mungkin untuk membesarkan ruang tamu, bilik mandi atau dapur dengan berkesan.

11. Lebar lorong dan pintu

Item ini adalah relevan sekiranya tiada pembangunan semula dan semua bilik akan kekal dalam bentuk sedia ada. Di sini anda tidak boleh melakukan tanpa mengukur dengan pita pengukur.

Perabot, perkakas rumah, dsb. dibawa masuk ke dalam apartmen melalui lorong dan pintu. Setelah mengukur lebar, bandingkan parameter dengan yang dinyatakan dalam norma SNiP 31-01-2003 "Bangunan pangsapuri kediaman": lebar koridor dari dinding ke dinding hendaklah 90-120 cm; lebar pembukaan cahaya pintu dalaman - 80 cm; pintu ke bilik mandi dan bilik utiliti - 60-70 cm; pintu depan - 80-90 cm.

12. Reka bentuk

Jika anda akan membuat pembaikan di apartmen yang anda sedang pertimbangkan, maka kriteria ini boleh ditinggalkan. Jika tidak, beri perhatian kepada reka bentuk, gaya, warna dan hiasan serta cara elemen yang berbeza sesuai bersama. Fikirkan betapa dekatnya rupa apartmen kepada anda dan sama ada ia memenuhi idea anda tentang kecantikan.

13. Tangga dan kawasan umum lain

Keadaan hiasan dinding, siling dan lantai, lampu dan tangga di kawasan umum mempengaruhi kos sebuah apartmen. Tidak kira betapa mahalnya hiasan di apartmen, jika ia didahului oleh tangga gelap dengan lantai usang dan dinding bernoda lama, ia akan merosakkan keseluruhan kesan.

14. Lokasi apartmen di atas lantai dan jiran

Bergantung pada jenis dan reka bentuk rumah, bilangan pangsapuri setiap tingkat boleh menjejaskan kekerapan komunikasi dengan jiran. Jika terdapat hanya dua pangsapuri, termasuk apartmen anda, kemungkinan besar anda akan jarang bertemu jiran. Dan jika terdapat 6 atau 8 daripada mereka di laman web ini, kemungkinan besar ini akan menggalakkan anda untuk mengekalkan hubungan baik dengan semua jiran anda. Sukar untuk menilai siapa mereka, walaupun anda telah tinggal di sebuah apartmen selama beberapa bulan. Dan lebih-lebih lagi adalah tidak realistik untuk mengetahui apabila menonton. Ambil kira perkara ini dan, jika boleh, buat pertanyaan, berbincang dengan penduduk di pintu masuk, presint, atau mengenali potensi jiran secara peribadi.

15. Concierge atau keselamatan

Kriteria ini bukanlah yang paling penting dalam menilai sebuah apartmen. Walau bagaimanapun, terdapat banyak kisah sebenar apabila seorang concierge atau pengawal keselamatan mengingati tanda-tanda pencuri, berkat yang mereka dapat mencari mereka, atau memberi penduduk kehilangan barang atau maklumat penting. Hanya ingat fakta ini, tetapi jangan jadikan ia sebagai keutamaan.

Mengira keputusan

15 hingga 45 mata

Kemungkinan besar, apartmen ini tidak sesuai untuk anda. Terlalu banyak kriteria tidak sesuai dengan idea dan keperluan anda, walaupun pada hakikatnya anda juga melihat kelebihannya. Jangan berkecil hati - adalah lebih baik untuk memastikan ini pada peringkat apabila anda hanya mempertimbangkan pilihan dan belum mempunyai masa untuk melabur wang dalam apartmen yang tidak berjaya dan terlibat dalam proses pembelian.

46 hingga 105 mata

Lebih tinggi skor akhir, lebih banyak apartmen sesuai untuk anda dan isi rumah anda. Jika dia cenderung kepada had yang lebih rendah, ini bermakna apartmen memerlukan banyak pelaburan: masa, usaha dan wang. Jika anda merasakan bahawa apartmen ini adalah "milik anda" dan keluarga anda boleh bergembira di dalamnya, maka jangan ragu untuk memulakan perniagaan. Tetapi perlu diingat bahawa anda perlu bekerja keras sebelum anda menghapuskan semua kekurangan dan membawa rumah baru anda ke keadaan yang harmoni.

106 hingga 150 mata

Pangsapuri itu sesuai dengan anda sebanyak mungkin, anda boleh mempertimbangkan untuk membelinya. Jangan lupa untuk membuat senarai kekurangan yang anda perhatikan, dan bincangkan dengan lebih terperinci dengan keluarga anda. Rancang langkah seterusnya, ambil kira penglibatan pakar, pembelian bahan, peralatan, perabot dan perbelanjaan lain. Ini akan membantu menghapuskan semua yang tidak perlu dan membentuk pelan tindakan dan belanjawan akhir. Jangan lupa untuk memasukkan perbelanjaan yang tidak dijangka di dalamnya. Dan pergi untuk itu!