Siapa yang perlu membayar jika ada sesuatu yang pecah di apartmen yang disewa

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Adalah lebih baik untuk menentukan semua syarat dalam perjanjian pajakan. Apa yang perlu dilakukan apabila dia tiada, kita fikirkan bersama peguam.

Situasi: anda menyewa sebuah apartmen dengan perabot dan perkakas rumah, anda hidup bahagia selama-lamanya. Selepas beberapa ketika, mesin basuh rosak. Adakah anda pasti bahawa unit telah berhenti berfungsi kerana usia tua. Dia berumur bertahun-tahun, jadi enjin hanya haus. Oleh itu, pemilik apartmen yang mesti menggantikan peralatan, kerana anda menyewa sebuah apartmen dengan mesin taip. Tetapi pemilik tidak bersetuju dengan anda. Dia percaya bahawa anda menggunakannya apabila ia berhenti berfungsi, yang bermaksud bahawa pembaikan terletak pada anda. Cuba kita fikirkan pihak mana yang benar.

Bagaimana untuk memahami siapa yang bertanggungjawab untuk pembaikan

Dalam keadaan yang ideal, prosedur ditentukan oleh kontrak antara penyewa dan pemilik apartmen. Malangnya, pihak-pihak sering membuat keputusan untuk melakukannya tanpa dokumen ini. Inisiator paling kerap adalah pemilik rumah yang tidak mahu membayar cukai.

Oleh itu, prosedur untuk menjelaskan hubungan akan menjadi lebih rumit. Menurut undang-undang, pemberi pajak bertanggungjawab atas perbelanjaannya sendiri untuk melakukan pembaikan besar harta yang dipajak, dan pemajak adalah yang semasa. Tetapi ini tidak kedengaran begitu jelas dalam hal, katakan, peti sejuk atau paip.

Menurut peguam Perkhidmatan Perundangan Eropah Maria Zamolotskikh, jika tiada perjanjian atau tiada bidang tanggungjawab di dalamnya, banyak yang akan bergantung kepada apa yang berlaku dan siapa yang harus dipersalahkan.

Jika kucing penyewa menjatuhkan TV dari rak dan skrinnya pecah, semuanya jelas. Tetapi ia berlaku bahawa kren atau paip pecah kerana tukul air. Penyewa tidak boleh dipersalahkan di sini. Pemiliknya adalah sama, tetapi dia boleh cuba mendapatkan pampasan daripada organisasi pembekal sumber atau syarikat pengurusan. Jika sesuatu rosak kerana haus dan lusuh biasa, soalan kepada pemilik harta itu.

Maria Zamolotskikh Peguam Perkhidmatan Perundangan Eropah

Walau bagaimanapun, penyewa yang perlu membuktikan bahawa bukan dia yang memecahkan sesuatu, tetapi ia berhenti berfungsi kerana haus dan lusuh semula jadi, atau kecacatan itu timbul sebelum ia berpindah. Ini boleh dilakukan dengan menghubungi organisasi pakar. Dia akan menjalankan pemeriksaan dan mengeluarkan pendapat.

Kos mungkin ditanggung oleh penyewa, walaupun anda boleh cuba membahagikannya kepada pemilik pangsapuri.

Bagaimana untuk melindungi diri anda daripada situasi kontroversi

Kedua-dua pihak boleh melindungi diri mereka jika mereka menandatangani perjanjian yang mentakrifkan syarat bagi persempadanan tanggungjawab. Sebagai contoh, mereka hanya akan menunjukkan siapa yang membayar peperiksaan untuk mengetahui sama ada pemakaian itu semula jadi atau tidak.

Maria Zamolotskikh menasihati majikan, apabila menandatangani kontrak, untuk memeriksa dengan teliti apartmen dan segala yang ada di dalamnya: dinding, lantai, radiator, lekapan paip, paip, peralatan rumah.

Sekiranya terdapat tanda-tanda bahawa dalam masa terdekat sesuatu harta itu mungkin tidak dapat digunakan kerana haus dan lusuh atau keadaan kecemasan, adalah wajar memaklumkan pemilik apartmen dan meminta untuk membetulkan kekurangan. Jika tidak, pada masa hadapan, sekiranya berlaku kemalangan, pemilik mungkin cuba mengalihkan tanggungjawab kepada penyewa.

Maria Zamolotskikh

Kecacatan yang tidak memerlukan pembetulan segera dan tidak menjejaskan operasi juga lebih baik ditunjukkan dalam kontrak. Apabila dijangkiti, calar pada lamina mungkin kelihatan seperti karut kepada penyewa. Dan apabila pergi, pemilik boleh dengan mudah berpura-pura menjadi amnesia dan mengisytiharkan bahawa penyewa yang merosakkan lantai, dan oleh itu tidak akan menerima deposit kembali.

Bagaimana jika penyewa tidak merosakkan sesuatu, tetapi memperbaikinya

Katakan penyewa telah menggantikan kren lama yang berfungsi dengan yang ultramoden. Apabila pergi, dia boleh membawa pembeliannya dengan mudah. Perkara utama adalah jangan lupa untuk mengembalikan peralatan lama ke tempatnya, kerana dia menyewa sebuah apartmen dengan kren.

Tetapi terdapat juga kategori penambahbaikan yang dipanggil tidak dapat dipisahkan. Sebagai contoh, penyewa memutuskan untuk melekat semula kertas dinding. Ia tidak akan berfungsi untuk membawa mereka bersama anda apabila anda pergi, tetapi wang itu dilaburkan. Jika penyewa membuat beberapa jenis penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan, dia boleh menuntut pampasan daripada pemilik. Tetapi ada nuansa di sini.

Penambahbaikan sedemikian hendaklah hanya dibuat dengan kebenaran bertulis pemilik. Jika ini tidak dilakukan, berkemungkinan penyewa juga akan membayar pampasan bagi kerosakan tersebut. Lagipun, persembahan amatur seperti itu mungkin tidak kelihatan seperti peningkatan kepada pemiliknya.

Maria Zamolotskikh

Algoritma untuk membuat perubahan yang tidak dapat dipisahkan, senarai mereka dan prosedur untuk mengagihkan kos juga ditunjukkan dalam perjanjian pajakan.