Bagaimana untuk menyemak penyewa untuk menyewakan hartanah tanpa masalah

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Gunakan perkhidmatan kerajaan, media sosial dan hanya bercakap dengan bakal penyewa.

Di Rusia, pembangunan pasaran perumahan sewa tidak berada pada tahap tertinggi. Jika anda meminta penyewa untuk mengisi soal selidik terperinci, berikan dokumen yang membuktikan kelayakan kredit, dia kemungkinan besar akan berfikir bahawa anda pelik dan pergi begitu sahaja.

Anda tidak mungkin dapat memastikan 100% ketelitian dan kecukupan penyewa. Sama ada dia akan membayar tepat pada masanya bergantung bukan sahaja pada sama ada dia mempunyai wang, tetapi juga sama ada dia mahu melakukannya. Tidak semua penyewa adalah warganegara yang baik.

Tetapi beberapa maklumat masih boleh didapati untuk menghapuskan beberapa syak wasangka. Beri perhatian kepada perkara ini.

1. Kesahan pasport

Adalah wajar untuk meminta dokumen sudah pada mesyuarat pertama - bukan sahaja penyewa memilih perumahan, tetapi juga anda adalah penyewa. Tuliskan siri dan nombor pasport untuk menyemak kesahihan dokumen melalui polis khas.

Jika dokumen itu dianggap dicuri atau hilang, ini adalah sebab untuk berjaga-jaga.

2. Ketersediaan hutang

Di Perkhidmatan Bailif Persekutuan, anda boleh mengetahui sama ada seseorang mempunyai hutang yang mana prosiding penguatkuasaan telah dimulakan. Sudah tentu, tidak semua hutang dimasukkan ke dalam daftar - hanya yang telah sampai ke mahkamah. Tetapi anda pasti akan mengira pemungkir tegar.

Untuk menggunakan perkhidmatan itu, sudah cukup untuk mengetahui nama pertama dan terakhir, tetapi tarikh lahir dan patronimik akan memudahkan pencarian. Cari hutang mengikut wilayah di mana anda berada dan di mana bakal penyewa didaftarkan (jangan lupa untuk melihat maklumat ini dalam pasport anda).

3. Kewujudan dan nasib perniagaan

Semak dengan pejabat cukai jika pemohon perumahan adalah pengasas perniagaan atau usahawan individu. Ketahui bagaimana nasib perniagaan ini. Mungkin ia ditutup kerana muflis atau atas perintah mahkamah.

Dengan sendirinya, ini tidak bermakna apa-apa. Perniagaan juga runtuh untuk orang yang bertanggungjawab dan baik. Jadi maklumat ini sebaiknya diambil kira bersama-sama dengan data yang lain.

4. Penyertaan dalam prosiding undang-undang

Anda boleh mengetahui maklumat yang anda perlukan di laman web sistem automatik negeri "". Walaupun tuntutan sivil, dengan pengecualian yang jarang berlaku, difailkan di tempat pendaftaran defendan, lihat bukan sahaja di wilayah di mana bakal tuan tanah didaftarkan. Mungkin dia seorang litigator yang berpengalaman dan sentiasa menyaman, sebagai contoh, dengan tuan tanah. Tetapi kes jenayah dipertimbangkan di tempat kejadian.

Di samping itu, terdapat asas yang baik "". Ia juga berbaloi untuk digunakan.

5. Maklumat tentang muflis

Semak rekod kebankrapan untuk penyewa. Gunakan carian lanjutan untuk memudahkannya.

6. Dikehendaki

Kementerian Dalam Negeri juga mempunyai satu, dan pelik jika tidak menggunakannya.

7. Sebut dalam senarai hitam penyewa

Di sini anda perlu terlebih dahulu mencari di Internet untuk senarai itu sendiri. Di setiap rantau mungkin terdapat beberapa daripadanya di tapak yang berbeza. Jangan malas: lihat yang utama.

8. Kesediaan menandatangani perjanjian dan membuat deposit

Kontrak mentakrifkan hak dan tanggungjawab kedua-dua pihak, supaya ia melindungi anda dan penyewa. Jika penyewa masa depan dengan teliti membaca dokumen itu, menawarkan untuk membawa maklumat tambahan - ini adalah petanda yang baik.

Dengan deposit, semuanya menjadi lebih rumit. Biasanya penyewa akan memberikan tuan rumah jumlah yang sama dengan bayaran bulanan. Pemilik hartanah akan membelanjakan wang ini jika penyewa merosakkan sesuatu atau pergi tanpa membayar. Jika semuanya baik-baik saja, wang akan dikembalikan semasa berlepas.

Tetapi di kalangan pemilik pangsapuri terdapat juga ramai orang yang tidak jujur yang tidak memberi wang. Oleh itu, keraguan penyewa boleh difahami. Tulis syarat untuk pengembalian deposit dalam perjanjian dengan butiran terkecil, supaya anda berdua, dalam hal ini, mempunyai leverage mengikut undang-undang.

9. Kandungan media sosial

Kadang-kadang pita seseorang mengatakan lebih banyak tentang kecukupannya daripada sijil daripada pakar psikiatri. Beri perhatian kepada siapa dan cara dia berkomunikasi, maklumat yang dia siarkan, nada yang dia gunakan untuk mesejnya. Anda akan memahami sama ada anda bersedia untuk berinteraksi dengan orang sedemikian pada dasarnya.

Di sana anda juga boleh mengetahui bagaimana seseorang itu berkaitan dengan harta. Sebagai contoh, jika dia menyiarkan foto kertas dinding yang dilukis oleh seorang kanak-kanak di apartmen yang disewa dengan kapsyen seperti: "Kami perlu menutup kerusi supaya pemilik tidak melihat," lebih baik jangan berurusan dengannya.

10. Maklumat yang diberikan oleh seseorang tentang dirinya

Internet menyediakan banyak peluang, tetapi tidak menggantikan komunikasi secara langsung. Tanya soalan yang berbeza dan lihat cara orang itu menjawabnya: sama ada dia keliru, menukar versi. Sudah tentu, ini tidak akan menginsuranskan anda terhadap ketidakcukupan untuk 100%, tetapi ia akan memberi anda sedikit pemahaman tentang siapa yang anda berurusan.

Tanya tentang pekerjaan untuk menilai keupayaan anda untuk membayar. Jika semuanya teratur, orang itu akan menjawab dengan jujur dan tanpa ragu-ragu. Ketahui dengan siapa dia akan tinggal (dan masukkan ini dalam kontrak supaya perumahan itu tidak berubah menjadi asrama). Di mana dia tinggal sebelum ini dan mengapa dia berpindah? Bolehkah anda memberikan cadangan daripada tuan tanah terdahulu? Jangan ragu untuk bertanya dan menjawabnya juga.

Menyewa apartmen adalah perniagaan. Tetapi lebih mudah untuk memimpinnya jika anda meninggalkan tempat manusia di dalamnya.