Bagaimana untuk mengusir penyewa yang tidak dibayar

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Penjahat terkenal menduduki apartmen anda dan enggan berpindah - situasi yang sangat nyata jika anda tidak bernasib baik dengan penyewa. Penggodam hayat tergesa-gesa untuk membantu dan memahami bagaimana dan dalam kes apakah penyewa yang tidak bertanggungjawab boleh diusir dari harta yang disewa.

Bilakah sah untuk mengusir penyewa

Memutuskan untuk menyewa apartmen dan mencari penyewa tidak begitu sukar. Tetapi bagaimana jika penyewa berhenti membayar dan enggan menghubungi? Bagaimana pula dengan orang yang telah mengambil alih rumah anda sendiri?

Perkara yang paling penting dalam isu pengusiran adalah bentuk memuktamadkan perjanjian pajakan. Jika anda bersetuju dengan penyewa dalam kata-kata (secara lisan membincangkan syarat, berjabat tangan dan menyerahkan kunci), maka sebenarnya mereka tinggal di apartmen anda "atas hak burung." Tetapi apabila kontrak bertulis dibuat, seseorang itu harus bertindak secara eksklusif mengikut undang-undang. Penggodam kehidupan akan mempertimbangkan kedua-dua pilihan.

Bagaimana untuk mengusir penyewa tanpa kontrak bertulis

Sekiranya tiada kontrak bertulis untuk pajakan komersial premis, penyewa tidak mempunyai hak untuk berada di dalamnya. Dan prosedur pengusiran akan menjadi sangat mudah. Jika penyewa enggan keluar secara sukarela, terdapat dua cara untuk meneruskan.

• Datang ke apartmen dengan permintaan untuk segera mengosongkan premis yang diduduki secara haram. Hubungi polis (atau jemput pegawai polis daerah) dan cari beberapa saksi (jiran di tangga akan menghampiri). Tetapi ingat, polis tidak akan membantu anda untuk mengusir penyewa: polis akan menguatkuasakan undang-undang dan ketenteraman.
• Anda mempunyai hak untuk menukar kunci dan membawa barang-barang penyewa ke tangga. Untuk kesahihan proses ini, jemput pegawai polis daerah dan bawa dokumen untuk apartmen bersama anda.

Bagaimana untuk mengusir penyewa kontrak

Menurut Perlembagaan Persekutuan Rusia, tiada siapa yang boleh dilucutkan rumah mereka dengan sewenang-wenangnya. Menurut perjanjian pajakan (aka perjanjian pajakan) untuk penyewa anda, kediaman seperti itu adalah pangsapuri anda. Dan mereka mempunyai lebih banyak hak untuk menamatkannya: jika penyewa boleh menamatkan pajakan atas kehendaknya pada bila-bila masa, pemilik melakukannya hanya melalui mahkamah dan jika ada alasan yang kukuh.

Atas alasan apakah penyewa boleh diusir?

Mengikut undang-undang, penyewa yang cuai boleh diusir di bawah syarat berikut.

• Mereka berhutang lebih daripada enam bulan sewa. Dengan syarat tiada syarat pembayaran lain dinyatakan dalam perjanjian anda.
• Mereka sudah terlupa untuk membayar sewa dua kali - jika pajakan selesai kurang dari setahun.
• Mereka merosakkan atau memusnahkan pangsapuri anda.
• Pangsapuri itu akan diisytiharkan usang atau tidak sesuai untuk didiami.
• Mereka menggunakan perumahan untuk tujuan lain. Sebagai contoh, mereka tidak tinggal di apartmen, tetapi menyediakan gudang atau kedai di dalamnya.
• Mereka secara sistematik melanggar hak jiran. Ini boleh menjadi pesta liar biasa atau membuang sampah toksik ke tangga. Pegawai polis boleh membetulkan pelanggaran tersebut: protokol kemudian mengenai pelanggaran pentadbiran akan membantu dalam prosiding mahkamah.

Lebih-lebih lagi, dalam dua kes terakhir, tuan tanah mesti terlebih dahulu meminta penyewa untuk membetulkan pelanggaran. Tetapi jika selepas itu mereka tidak aktif, isu pengusiran boleh mula diselesaikan di mahkamah.

Bagaimana untuk mengusir penyewa melalui mahkamah

Ia adalah perlu untuk membuat pernyataan tuntutan kepada mahkamah daerah di lokasi pangsapuri yang disewa. Aplikasi ini mengandungi maklumat tentang anda, apartmen anda, identiti penyewa, permintaan untuk pengusiran mereka dan justifikasinya. Turut dilampirkan adalah salinan dokumen yang mengesahkan permohonan anda: pasport, kontrak penjualan (atau warisan) apartmen, perjanjian pajakan dengan penyewa dan pengesahan tuntutan anda kepada mereka. Duti negeri dibayar tambahan.

Malangnya, isu itu tidak dapat diselesaikan dengan cepat melalui mahkamah: masa untuk pertimbangan kes adalah sehingga dua bulan. Dan dalam masa sebulan selepas keputusan dibuat, penyewa akan mempunyai masa sebulan untuk memfailkan rayuan. Penghakiman itu akan dikuatkuasakan selama dua bulan lagi.

Selain itu, hakim boleh memberi tempoh setahun kepada penyewa untuk membetulkan pelanggaran yang anda adukan. Sebagai contoh, untuk membawa dalam bentuk yang betul ruang hidup rosak.

Mengapa penyewa tidak boleh diusir secara paksa

Nampaknya, mengapa mengumpul dokumen yang tidak berkesudahan untuk perbicaraan mahkamah dan dengan sabar menunggu pelaksanaan keputusan mahkamah, apabila anda boleh meminta beberapa orang kuat untuk bercakap dengan penyewa tegar "dengan cara yang baik"? Malangnya, ini akan membawa kepada akibat yang buruk.

• Pengusiran sendiri penyewa (contohnya, jika anda membawa barang mereka ke jalan, menukar kunci pintu) boleh layak sebagai sewenang-wenangnya. Ini adalah artikel 19.1 Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia, mengikut mana anda menghadapi denda dalam jumlah 100 hingga 300 rubel.
• Dan jika, dalam proses tindakan di atas, anda juga menyebabkan kerosakan yang ketara kepada harta benda penduduk, kesewenang-wenangan ini sudah pun di bawah Kanun Jenayah Persekutuan Rusia. Iaitu, jenayah sebenar dengan kemungkinan denda sehingga 80,000 rubel atau tangkapan sehingga 6 bulan.

Polis juga tidak akan dapat membantu anda dalam isu pengusiran. Mereka hanya berhak untuk merekodkan fakta pelanggaran hak dan kepentingan jiran, jika penyewa, misalnya, mengadakan parti lain. Tetapi ia adalah di luar kecekapan polis untuk membebaskan ruang hidup daripada mereka.

Oleh itu, jika anda tidak boleh bersetuju dengan penyewa yang tidak bertanggungjawab, lebih baik jangan keterlaluan: pilih penyelesaian undang-undang untuk masalah itu.