Saya menyewa sebuah apartmen: apa yang boleh dan tidak boleh dilarang kepada penyewa

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Mesti dibaca untuk semua orang yang akan menyewa sebuah apartmen, dan bagi mereka yang ingin menyewa sebuah apartmen.

Boleh diharamkan. Menampung saudara-mara, rakan-rakan, kenalan di apartmen

Jika anda menyewa sebuah apartmen bukan kepada seorang, tetapi kepada beberapa orang, ini mesti ditulis dalam kontrak dan nama setiap penyewa mesti ditunjukkan di dalamnya. Jadi anda boleh mengawal bahawa apartmen tidak sengaja bertukar menjadi asrama, dan dalam hal ini anda boleh memfailkan tuntutan secara rasmi dengan penyewa.

Bilangan penyewa boleh ditingkatkan dari masa ke masa, tetapi hanya selepas perbincangan dan hanya jika norma ruang hidup setiap orang memenuhi keperluan: ia berbeza - ia ditubuhkan oleh pihak berkuasa tempatan.

Selain itu, penyewa boleh menempatkan saudara-mara atau rakan-rakan sehingga enam bulan. Tetapi, sekali lagi, hanya selepas perbincangan dengan anda dan tanpa melanggar norma ruang hidup. Sekiranya penduduk sementara melanggar peraturan kediaman, penyewa akan bertanggungjawab ke atasnya.

Tidak boleh diharamkan. Settlekan anak-anak

Jika kanak-kanak di bawah umur, mereka boleh dipindahkan tanpa kebenaran pemilik apartmen, walaupun selepas kontrak tamat dan tanpa perbincangan awal. Selain itu, dalam kes ini, kadar ruang hidup tidak penting.

Hampir mustahil untuk diharamkan. Tukar kunci

Jika anda menyewa sebuah apartmen, datang dengan cek dan tiba-tiba mengetahui bahawa penyewa telah menggantikan kunci, anda tidak boleh berbuat apa-apa mengenainya: tidak mengusir awal, atau menuntut pampasan atau penjelasan. Kanun Sivil tidak mengatakan apa-apa tentang penggantian kunci oleh penyewa, jadi mereka mempunyai hak untuk melakukan ini dan tidak diwajibkan untuk memberikan pemilik kunci.

Jika anda secara mutlak menentang penggantian kunci, bincangkannya terlebih dahulu dengan penyewa dan tuliskannya sebagai klausa berasingan dalam kontrak.

Secara umum, menggantikan kunci tidak seharusnya menakutkan tuan rumah. Orang yang menyewa apartmen untuk masa yang lama bimbang tentang keselamatan mereka dan tidak mahu orang yang tidak dikenali, sebagai contoh, penyewa terdahulu yang membuat pendua, mempunyai kunci rumah mereka. Jaminan keselamatan harta anda adalah pembayaran yang tepat pada masanya dan peluang untuk melawat dan menyemak hartanah secara berkala.

Boleh diharamkan. Membuang apa-apa barang keluar dari apartmen

Perabot, buku, hiasan dan barang-barang lain yang ada di apartmen pada masa penyewaan adalah milik pemilik. Mereka perlu didaftarkan dalam tindakan penerimaan dan pemindahan. Penyewa tidak boleh membuang barang anda sesuka hati. Peraturan yang sama berfungsi dalam susunan terbalik: jika penyewa membeli dan memasang TV, anda tidak akan dapat mengambilnya sendiri selepas penyewa berpindah. Sememangnya, melainkan anda bersetuju sebaliknya.

Penyewa mempunyai hak untuk meminta pemilik apartmen untuk mengambil barang, tetapi membuangnya tanpa kebenaran atau memulihkannya tidak. Jika ini berlaku, pemilik boleh menuntut pampasan.

Selain itu, jika anda ingin membawa barang lain ke apartmen untuk digunakan atau disimpan, ini juga perlu dibincangkan dengan penyewa. Mereka mempunyai hak untuk bersuara menentang menyimpan tayar musim sejuk anda di balkoni.

Tidak boleh diharamkan. Jangan bersihkan

Sekiranya keadaan kucar-kacir tidak menjejaskan keadaan rumah, ini tidak sepatutnya membimbangkan pemiliknya. Oleh itu, adalah mustahil untuk datang dengan cek dan memarahi penyewa untuk rak berdebu atau gunung pakaian di atas kerusi, tetapi jika acuan muncul dari najisnya, sinki berkarat atau serangga digulung, anda boleh menuntut pampasan atau menamatkannya. kontrak.

Boleh diharamkan. Buat pembangunan semula

Dilarang penyewa merobohkan dinding atau menggerudi lubang di dalamnya, menukar tingkap, mengembangkan pintu. Tetapi mereka boleh membuat pembaikan kosmetik, sebagai contoh, gam kertas dinding atau kapur siling, tetapi hanya dengan kebenaran anda. Adalah dinasihatkan untuk membincangkan perkara ini sebelum membuat kontrak: di dalamnya anda boleh mendaftarkan kerja yang dibenarkan dan menunjukkan siapa yang akan membayar untuk pembaikan.

Sesetengah kerja secara amnya adalah tanggungjawab pemilik. Sebagai contoh, tukar paip - melainkan, sudah tentu, penyewa dipersalahkan atas kerosakannya.

Hampir mustahil untuk diharamkan. Jauhkan pemiliknya dari apartmen

Penduduk diwajibkan untuk mengekalkan apartmen dalam keadaan baik, jadi anda boleh menyemak keadaan di sana secara berkala. Tetapi jangan keterlaluan dan melawat setiap minggu. Berapa kerap pemilik boleh mengatur cek, anda perlu menulis dalam kontrak: ia akan menjadi lebih selesa untuk anda dan penyewa.

Penting! Apabila anda menyewakan hartanah, anda memindahkan sementara hak untuk menggunakan dan memiliki apartmen tersebut. Bersama-sama dengan ini, penyewa menerima hak untuk tidak boleh dicabuli rumah. Oleh itu, pastikan anda menghubungi atau menulis kepadanya sebelum melawat dan membuat temu janji. Ini tidak boleh dilakukan tanpa persetujuan terlebih dahulu, dan lebih-lebih lagi jika tiada penyewa, jika tidak, anda boleh didenda.

Tidak boleh diharamkan. Jemput tetamu

Perhimpunan petang, cuti dan juga parti boleh diadakan di apartmen yang disewa. Supaya ini tidak menyusahkan jiran dan anda sendiri berasa lebih selesa, adalah lebih baik untuk bersetuju dengan penyewa terlebih dahulu. Minta mereka untuk tidak mengatur mesyuarat yang terlalu bising dan lewat dan memberi amaran terlebih dahulu tentang pihak yang dirancang.

Penting! Jika harta benda dirosakkan oleh tetamu, penyewa akan membayar pampasan, bukan rakannya. Lagipun, dengan dia anda mempunyai perjanjian.

Boleh diharamkan. Gunakan apartmen sebagai pejabat atau gudang

Jika anda menyewa sebuah apartmen sebagai ruang kediaman, ia hanya boleh digunakan seperti itu. Tidak mustahil untuk membuka kedai atau salun kuku, atau mengubahnya menjadi gudang. Jika penyewa melanggar peraturan ini, anda boleh menamatkan kontrak dengannya lebih awal daripada jadual.

Hampir mustahil untuk diharamkan. Mempunyai haiwan peliharaan

Tiada apa-apa tentang haiwan peliharaan ditulis dalam Kanun Sivil. Oleh itu, penduduk boleh dengan mudah mendapatkan kucing, anjing, hamster atau burung kakak tua. Benar, ada satu tetapi.

Jika anda secara mutlak menentang haiwan peliharaan di apartmen anda, kerana anda takut kucing atau anjing itu akan merosakkan perabot, bincangkan perkara ini dengan penyewa terlebih dahulu dan tulis larangan dalam kontrak. Kemudian penyewa tidak akan dapat mempunyai haiwan peliharaan. Promo

Perlindungan, pembersihan dan pembaikan pangsapuri dalam satu insurans! Dapatkan polisi unik "" daripada VSK Insurance House. Di satu pihak, ia adalah perlindungan yang boleh dipercayai terhadap kebakaran, banjir, rompakan dan tanggungjawab kepada jiran. Sebaliknya, terdapat satu set perkhidmatan: pembersihan, pembaikan kecil di apartmen, serta pembantu peribadi mengenai sebarang isu perumahan dan perkhidmatan komunal. Lindungi apartmen anda dan jimatkan perkhidmatan isi rumah! Untuk belajar lebih lagi