Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen dan tidak menjadi mangsa penipu

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Ketahui perkara yang perlu dicari pada semua peringkat pencarian perumahan.

Iklan carian

Anda memutuskan untuk menyewa sebuah apartmen dan tidak beralih kepada broker barang, tetapi terjun terus ke dalam jurang iklan sewa.

Sebagai permulaan, petua berguna: jangan terhad kepada tapak dengan iklan. Anda boleh mendapatkan tawaran hebat pada kumpulan tematik di media sosial. Juga, cari siaran dengan perkataan "sewa apartmen" dan nama bandar anda pada halaman pengguna - terdapat juga pilihan. Selalunya ini adalah iklan daripada pemilik - menjimatkan komisen.

Tanda-tanda penipuan

Apabila anda melihat pilihan, anda harus dimaklumkan:

• Harga terlalu rendah. Keajaiban tidak berlaku: jika anda ditawarkan sebuah apartmen di pusat dengan kos sebuah studio di kawasan yang tidak berfungsi, mereka cuba menipu anda.
• Kekurangan foto. Penipu tidak mempunyai objek mereka sendiri, jadi mereka tidak mempunyai apa-apa untuk ditunjukkan kepada anda.
• Gambar yang dicuri. Orang ramai tidak tertarik dengan iklan tanpa ilustrasi, jadi penipu mencuri imej dari Internet. Anda boleh menyemak foto dalam Yandex atau Google pada tab Gambar. Cuma buka ilustrasi dan tampal pautan dari bar alamat penyemak imbas anda ke dalam tetingkap yang diperlukan. Anda harus dimaklumkan jika gambar itu digunakan untuk iklan di bandar-bandar lain di Rusia. Jika mereka berkaitan dengan harta yang sama, cari sahaja iklan yang diterbitkan dahulu - ada peluang untuk sampai kepada pemiliknya.

Salin URL imej

Dalam Yandex, pilih tab "Gambar".

Klik pada ikon kamera

Tampal URL

Di Google, pilih tab "Gambar".

Klik pada ikon kamera

Tampal URL

Semua loceng penggera ini menunjukkan bahawa apartmen yang tidak wujud sedang disewakan kepada anda. Mungkin ada tiga kumpulan penipu di sebalik ini.

Jenis penipu

1. Agensi berita

Kadangkala organisasi ini tersilap keliru dengan broker barang. Walau bagaimanapun, mereka sendiri boleh memanggil diri mereka begitu untuk meredakan kewaspadaan pelanggan. Tetapi broker barang yang teliti benar-benar boleh membantu anda mencari apartmen impian anda. Agensi berita hanya mahu mengenakan bayaran kepada anda.

Skim penipuan adalah seperti berikut: anda memanggil iklan, tetapi mereka memberitahu anda bahawa apartmen telah disewakan. Tetapi dengan bayaran yang kecil, anda akan diberikan senarai objek yang sesuai dengan keperluan anda. Senarai sedemikian sebenarnya boleh diberikan kepada anda. Tetapi akan ada semua iklan yang sama dari Internet atau alamat rawak.

2. Penipu secara terang-terangan

Orang-orang ini tidak akan menyewakan apa-apa kepada anda. Tetapi mereka boleh secara aktif memperoleh wang dengan mengenakan bayaran pendahuluan daripada penyewa yang mudah tertipu yang bersedia untuk membayar walaupun sebelum tontonan pertama. Penipu boleh menyamar sebagai pemilik atau broker barang, tetapi hasilnya adalah sama: anda akan kehilangan wang dan tidak mendapat apartmen.

Tanda-tanda penipuan mudah dikesan jika anda menghubungi iklan tersebut. Tetapi adalah lebih baik untuk tidak membuang masa dan memotong penipu sudah pada peringkat ini.

Satu lagi skim perceraian yang berpotensi ialah meminta gambar pasport di hadapan muka anda untuk mengesahkan anda. Tidak bersetuju. Penipu menggunakan imej sedemikian untuk mengeluarkan pinjaman mikro dalam talian. Kami bercakap tentang penerima yang tidak dapat difahami. Anda boleh menghantar foto dengan pasport, sebagai contoh, untuk mengenal pasti dompet elektronik.

3. Realtors yang tidak bertanggungjawab

Mereka menyiarkan iklan yang menarik untuk anda hubungi. Nombor anda akan masuk ke pangkalan pelanggan, dan anda akan diserang untuk menawarkan perkhidmatan anda.

Panggilan pada iklan

Beberapa orang bernasib baik untuk menghubungi iklan pertama dan segera mencari tempat tinggal. Jadi, jika anda serius mengambil berat tentang mencari apartmen, sediakan jadual pilihan yang sesuai untuk diri sendiri dan mula berkomunikasi secara konsisten dengan wakil tuan tanah.

Di suatu tempat anda bernasib baik untuk segera menghubungi pemilik, di suatu tempat broker barang akan menerima panggilan. Jika anda tidak keberatan membayar komisen, maka pilihan kedua akan sesuai dengan anda. Adalah lebih teruk untuk tersandung pada broker barang yang berpura-pura menjadi pemilik. Jika seseorang sudah menipu anda pada peringkat ini, anda tidak sepatutnya mempercayainya.

Untuk tidak membuang masa, tanya beberapa soalan mengenai apartmen. Jika lawan bicara tidak dapat memberikan jawapan dengan pasti atau mengambil jeda lama untuk soalan yang tidak dijawab dalam iklan, kemungkinan besar ini adalah broker barang.

Jika seseorang sudah menggunakan perkataan "Saya menelefon tentang apartmen" bertanya "Apartmen yang mana?" atau meminta nombor iklan, di sini semuanya jelas: anda sedang berurusan dengan perantara.

Sesiapa sahaja yang anda bercakap, tanyakan beberapa soalan:

• Berapakah kos apartmen dan termasuk utiliti dalam harga. Harga mungkin berbeza daripada yang ditunjukkan dalam iklan.
• Adakah terdapat komisen. Kadang-kadang bukan sahaja Realtors bersedia untuk mengambilnya, tetapi juga pembuat jodoh-sepupu pemilik, yang bagi pihak iklan diletakkan.
• Adakah pemilik bersedia untuk membawa dokumen yang mengesahkan pemilikan apartmen tersebut.

Ingat bahawa anda tidak perlu membayar apa-apa kepada sesiapa pada peringkat ini. Ini adalah laluan terus kepada mangsa penipu.

Lawatan pertama

Skim penipuan

Adalah lebih baik untuk membiasakan diri dengan semua dokumen pemilik sekarang. Ini akan membantu melindungi diri anda daripada beberapa skim penipuan sekaligus:

• Malefactors menyewa sebuah apartmen untuk sewa harian dan menyewakannya untuk masa yang lama, manakala mereka sendiri hilang dengan sewa dan deposit. Kedua-dua pemilik dan penyewa mendapati diri mereka berada dalam situasi yang tidak menyenangkan.
• Penipu bertindak bersama pemiliknya. Apartmen ini disewakan kepada anda oleh pihak ketiga. Anda memberi wang. Tetapi keesokan harinya, pemilik yang dikatakan marah itu muncul dan mengusir anda.
• Salah seorang pemilik menyewa sebuah apartmen kepada anda. Tetapi pemilik bersama atau pasangan tuan rumah tidak berpuas hati. Dan anda perlu pergi lagi.

Kertas untuk disemak

1. Dokumen yang mengesahkan pemilikan apartmen

Ini boleh jadi:

• Sijil pemilikan jika harta itu diambil alih sebelum 15 Julai 2016.
• Ekstrak daripada Daftar Harta Tanah Bersatu Negeri - untuk sebarang objek.

Anda boleh mendapatkan kenyataan sendiri, untuk ini anda perlu mengetahui alamat sebenar apartmen. Hanya isi borang yang sesuai di Rosreestr. Anda perlu membayar 400 rubel untuk penyata elektronik.

Secara teknikal, anda boleh mendapatkan maklumat ini terlebih dahulu di alamat apartmen, tetapi sayang untuk membazir 400 rubel. Dokumen akan dibuat dalam masa tiga hari bekerja.

Daripada ekstrak anda boleh mengetahui berapa ramai pemilik pangsapuri itu dan siapa mereka.

Ia juga akan menjadi baik jika pemilik membawa dokumen mengikut mana hak pemilikan diserahkan kepadanya. Ini boleh jadi:

• Kontrak jualan.
• Sijil hak warisan.
• Perjanjian pembahagian harta.
• Keputusan mahkamah.
• Perjanjian derma.

Jadi pemilik apartmen akan melalui sejenis "pengesahan dua faktor".

2. Pasport pemilik

Lihat sama ada data pasport sepadan dengan yang ditunjukkan dalam ekstrak dan kontrak. Tulis semula siri dan nombor pasport anda untuk menyemak kesahihannya di Kementerian Dalam Negeri.

Perhatikan jika orang itu sudah berkahwin. Semak tarikh hartanah itu dibeli. Jika pada masa ini pemilik telah berkahwin, persetujuan notari pasangan diperlukan untuk menyewa apartmen. Jika tidak, anda boleh diusir dengan mudah, kerana pajakan akan menjadi tidak sah. Sekiranya pemilik apartmen itu bercerai, tetapi telah berkahwin ketika dia membelinya, maka mintalah keputusan mahkamah atau perjanjian mengenai pembahagian harta, mengikut mana objek itu pergi kepadanya.

Sekiranya rumah itu diwarisi atau didermakan, maka ini adalah harta peribadinya dan persetujuan pasangan tidak perlu diperlukan.

3. Persetujuan pemilik lain

Tuan tanah mesti mempunyai kebenaran bertulis daripada pemilik yang lain. Jika tidak, mereka boleh mencabar kontrak dan menuntut pengusiran anda pada bila-bila masa.

Selepas lawatan pertama

Di sinilah data pasport yang anda tulis semula dengan teliti akan berguna. Semak sama ada pemilik pangsapuri berada dalam senarai hitam tuan tanah. Biasanya, senarai yang sepadan mudah dicari di rangkaian sosial atau di tapak khusus.

Juga, tebuk ia melalui pangkalan sistem "". Jadi anda akan mengetahui berapa banyak orang ini menuntut dan kerana apa - mungkin hanya kerana hak ke atas apartmen yang dia sewa.

Oleh itu, anda akan melindungi diri anda bukan sahaja daripada penipu, tetapi juga dari orang yang tidak menyenangkan.

Menandatangani kontrak

Jika anda menyukai segala-galanya, sudah tiba masanya untuk mengisi kontrak. Lifehacker memberitahu bagaimana untuk melakukannya. Adalah penting bahawa dokumen itu mengandungi maklumat berikut:

• Tempoh pajakan (jadi anda tidak boleh diusir esok).
• Syarat daftar keluar. Nyatakan tempoh masa pemilik mesti melaporkan untuk anda mengosongkan apartmen.
• Data pasport dan maklumat daripada dokumen yang mengesahkan pemilikan.
• Jumlah wang yang anda berikan kepada pemilik semasa daftar masuk dan yang dia mesti kembalikan kepada anda semasa daftar keluar. Nyatakan secara berasingan syarat di mana pemilik rumah boleh menahan sebahagian daripada deposit. Mesti ada sebab untuk keputusan sedemikian, keinginan untuk membuat wang untuk anda tidak mencukupi.
• Inventori perkara. Nyatakan berapa banyak kerusi, candelier dan cerek berada di apartmen, supaya kemudian anda tidak menghadapi permintaan untuk mengimbangi ketiadaan tandas emas.

Pastikan pemilik memberi anda kunci kepada semua kunci. Jika tidak, ia mungkin berlaku bahawa anda tidak boleh masuk ke apartmen. Sebaik-baiknya, kunci itu patut diganti sekiranya penduduk terdahulu masih mempunyai salinan. Tetapi ini hanya boleh dilakukan dengan kebenaran pemiliknya. Dia perlu memberikan pendua.

Pemindahan sewa bulanan

Sekiranya berlaku perselisihan faham, anda perlu membuktikan bahawa anda telah menyewa apartmen ini. Jika anda memindahkan wang kepada pemilik, penyata bank akan membantu anda. Semasa menyerahkan wang tunai, ambil resit daripada tuan tanah atau buat nota pada kontrak untuk tuan tanah menandatangani.

Hasil

• Berwaspada pada semua peringkat: daripada mencari apartmen kepada bayaran bulanan.
• Jangan bayar sesiapa sebelum menandatangani perjanjian sewa. Seorang broker barang yang teliti mengenakan caj pada masa ini.
• Semak dokumen pemilik apartmen.