Perkara yang perlu diperiksa sebelum menyewa sebuah apartmen: dari pengumuman kepada selok-belok kontrak

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Arahan yang sangat penting untuk sesiapa yang mencari hartanah sewa.

Peringkat 1. Cari apartmen

Jika anda memilih apartmen sendiri

Apabila mencari apartmen melalui tapak iklan khusus atau kumpulan di rangkaian sosial, anda menghadapi risiko menghadapi penipu. Agar tidak jatuh untuk helah mereka, anda perlu memberi perhatian kepada beberapa perkara penting.

1. Purata kos menyewa apartmen mengikut kriteria anda

Iklan yang terlalu "manis" selalunya palsu. Studio yang luas dengan pengubahsuaian moden di tengah-tengah bandar hanya satu minit berjalan kaki dari metro dan untuk satu sen? Cadangan yang sangat meragukan.

2. Permintaan untuk memindahkan bayaran pendahuluan ke kad

Perkara ini sering mengikuti dari yang sebelumnya. Anda memanggil iklan yang anda suka, mereka memberitahu anda bahawa terdapat ramai orang yang mahu, dan kemudian mereka meminta anda untuk memindahkan sekurang-kurangnya beberapa ribu supaya apartmen kekal bersama anda. Jangan tertipu dengan ini: anda baru bercakap dengan penipu.

Jangan sekali-kali memindahkan wang kepada orang yang tidak dikenali sebagai deposit tanpa mesyuarat peribadi.

3. Keaslian gambar apartmen

Untuk memastikan maklumat daripada iklan adalah betul, semak gambar apartmen untuk kesahihannya. Ini boleh dilakukan, sebagai contoh, melalui.

Jika satu apartmen yang sama disiarkan di beberapa tapak sewa, itu bukan masalah besar. Perkara lain ialah apabila gambar berjalan di Internet, dan penerangan, alamat apartmen dan orang yang dihubungi berubah secara mendadak dari semasa ke semasa.

4. Kekurangan gambar apartmen

Iklan tanpa foto kelihatan ganjil untuk dikatakan. Dalam kebanyakan kes, ini bermakna ada sesuatu yang tidak kena dengan apartmen, atau ruang hidup sedemikian tidak wujud sama sekali.

5. Kekerapan peletakan iklan

Ia berlaku bahawa iklan sewa pangsapuri yang sama muncul dan hilang dengan kekerapan yang dicemburui. Dua minggu lalu, apartmen itu telah disewa, kemudian ia disewa, dan sebulan kemudian ia kembali digantung pada yang sekarang. Dan seterusnya dalam bulatan.

Sudah tentu, ia mungkin bukan tentang pemilik, tetapi mengenai penyewa. Nah, seseorang tidak mempunyai nasib untuk penyewa, dan itu sahaja. Namun begitu, iklan yang sering berkelip amat membimbangkan.

6. Orang yang boleh dihubungi

Siapa yang berurusan dengan isu menyewa apartmen? Pemilik sendiri atau broker barang? Jika anda tidak mahu membayar komisen sama dengan separuh atau bahkan keseluruhan jumlah bayaran bulanan, maka iklan daripada broker barang tidak sesuai untuk anda.

Jika anda menghubungi broker barang

Realtors boleh menjadikan hidup anda lebih mudah dan membantu anda mencari apartmen impian anda. Atau mereka boleh menjadi sangat memeritkan, mengosongkan dompet anda, atau membuang masa anda. Inilah masanya untuk berjaga-jaga.

1. Penyetor barang tidak boleh menamakan syarikat yang dia kini menjadi pekerja atau tempat dia bekerja sebelum ini

Jika broker barang mendakwa sebagai kakitangan agensi, anda boleh menghubungi syarikat secara terus dan menjelaskan perkara ini.

Jika broker barang adalah seorang usahawan swasta, dalam apa jua keadaan, dia mesti memberitahu anda sekurang-kurangnya beberapa syarikat di mana dia bekerja sebelum ini. Jika anda mengalami kesukaran dengan ini, anda mungkin berada di hadapan penipu.

2. broker barang tidak berminat dengan siapa dan dalam komposisi apa yang akan tinggal di apartmen

Hampir setiap pemilik sekurang-kurangnya secara kasar mewakili siapa yang dilihatnya sebagai penyewa, dan memberitahu broker barang tentang perkara ini. Jika semasa perbualan anda tidak ditanya tentang bilangan penyewa, kehadiran haiwan dan kerja berterusan, ini adalah loceng.

3. broker barang bukan pakar dalam bidangnya

Sukar untuk membayangkan bahawa broker barang tidak tahu cara menulis resit untuk menerima wang atau mengisi perjanjian sewa. Dan jika anda masih tidak tahu, maka ini bukan broker barang.

4. Anda diminta membayar komisen sebelum menandatangani kontrak

Broker barang menerima komisen hanya selepas tamat urus niaga. Jika anda dikehendaki membayar lebih awal, jangan mengalah dan jangan pindahkan dana.

5. broker barang hanya berurusan dengan satu apartmen

Biasanya broker barang mempunyai beberapa objek dalam kerja. Adalah mencurigakan apabila seorang pakar menumpukan seluruh masanya untuk hanya satu apartmen. Cuba taip nombor telefon anda ke dalam bar carian penyemak imbas anda dan lihat jumlah iklan yang mereka berikan kepada anda.

6. Realtor memperkenalkan dirinya sebagai pekerja agensi berita

Anda ditawarkan untuk memandu ke pejabat, membuat perjanjian dan mendapatkan akses kepada pangkalan data pemilik selepas membayar komisen.

Broker barang tidak akan pergi bersama anda untuk memeriksa apartmen dan bertemu dengan pemiliknya, dan jika ia berhasil kepada seseorang dari pangkalan yang diterima, maka selepas perjanjian awal pada mesyuarat itu, tuan tanah akan membatalkan segala-galanya pada saat terakhir.

Dalam kes ini, anda tidak akan dapat memulangkan wang itu, kerana anda telah menandatangani perjanjian mengenai penyediaan perkhidmatan maklumat. Untuk mendapatkan keadilan, anda boleh pergi ke peguam dan cuba memfailkan permohonan di mahkamah. Walau bagaimanapun, tiada siapa yang boleh menjamin anda hasil yang berjaya. Oleh itu, teliti semua dokumen yang anda letakkan tandatangan anda.

Peringkat 2. Hubungan pertama dengan pemilik

Anda telah memilih pilihan yang ideal, pada pendapat anda, dan dengan senang hati menghubungi pemilik untuk membuat temu janji. Mula-mula, ketahui sama ada anda benar-benar bercakap dengan pemilik dan bukan dengan broker barang atau orang lain. Walaupun iklan tersebut menyatakan bahawa apartmen itu disewa terus.

Tanya tuan rumah beberapa soalan. Sebagai contoh, ke mana tingkap apartmen pergi atau lantai mana ia berada.

Jika orang itu teragak-agak, dia mungkin cuba menipu anda. Pemilik akan menjawab soalan sedemikian tanpa berlengah-lengah.

Jika anda rasa semuanya teratur, lihat maklumat yang ditunjukkan dalam iklan: nyatakan kos, keperluan untuk deposit dan pembayaran untuk bulan lepas. Ketahui berapa lama apartmen itu akan disewa, sama ada ia benar-benar 10 minit untuk pergi ke metro, bukan 30. Secara umum, bercakap tentang semua nuansa yang penting kepada anda.

Peringkat 3. Pemeriksaan perumahan

1. Nilaikan pintu masuk. Keadaannya boleh mengatakan banyak tentang penyewa rumah - bakal jiran anda.
2. Cuba lihat jiran anda dan tanya siapa yang tinggal di apartmen sebelum anda. Adalah dinasihatkan untuk melakukan ini bersama-sama dengan pemilik: jika penyewa pangsapuri jiran bukan pendatang baru, maka mereka akan mengenali tuan tanah anda, dan anda sekali lagi akan memastikan bahawa dia adalah pemiliknya.
3. Perhatikan bilik mandi, terutamanya paip. Jika paip bocor, adalah wajar menunjukkannya kepada pemilik dengan segera.
4. Periksa keadaan perabot dan nilai kehausannya.
5. Beri perhatian kepada lokasi cawangan. Anda mungkin perlu menyusun semula perabot.
6. Jika anda alah kepada haiwan, semak sama ada penduduk terdahulu mempunyai kucing atau anjing.
7. Jangan malas untuk memasukkan semua peralatan dan perkakas rumah yang anda bercadang untuk digunakan.
8. Periksa semua suis di apartmen.
9. Tanya tentang ketersediaan internet.
10. Periksa kunci supaya anda tidak perlu menunggu di bawah pintu sehingga anda dibenarkan masuk. Jika terdapat beberapa kunci, dan kunci diberikan kepada anda hanya dari satu, ketahui sebabnya. Owner boleh kata kunci tu dah lama rosak dan tak guna. Anda mesti berkeras untuk menukar atau membaiki dan meminta set kunci yang lengkap.
11. Pastikan pengedap pada meter adalah utuh.
12. Periksa keadaan pintu dan tingkap balkoni anda jika anda tidak mahu membeku pada musim sejuk.
13. Hargai kalis bunyi di seluruh apartmen.

Jika tiada perkara di atas di apartmen mengganggu anda, anda boleh meneruskan untuk membuat kontrak.

Peringkat 4. Kesimpulan kontrak

Apakah dokumen pemilik yang perlu diperiksa

Jika apartmen mempunyai seorang pemilik

Apabila membuat kesimpulan pajakan, minta tuan tanah menunjukkan kepada anda:

• pasport;
• sijil pemilikan atau cabutan daripada USRN.

Anda perlu memastikan bahawa apartmen itu adalah milik orang yang memperkenalkan dirinya sebagai pemilik pangsapuri.

Arthur Ustimov Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif perkhidmatan pengurusan sewa Arendatika

Salah satu jenis penipuan yang paling biasa di pasaran ialah menyewa apartmen orang lain. Perumahan boleh disewakan oleh "rakan" pemilik apartmen, yang menetap di dalamnya selama beberapa hari sahaja.

Sekiranya anda tidak menyemak dokumen untuk harta itu, maka anda bukan sahaja berisiko kehilangan wang, tetapi juga ditinggalkan di jalanan.

Jika terdapat beberapa pemilik

Sebagai tambahan kepada pasport dan sijil pemilikan, anda perlu mendapatkan kebenaran bertulis untuk menyewakan apartmen daripada semua pemilik, serta daripada mereka yang berdaftar di apartmen.

Jika saudara jauh berdaftar di apartmen, dia boleh datang ke apartmen yang anda sewa dan tinggal di dalamnya. Dalam kes ini, pajakan akan sah, tetapi tiada siapa yang boleh melarang seseorang yang berdaftar di apartmen untuk tinggal di dalamnya.

Arthur Ustimov Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif perkhidmatan pengurusan sewa Arendatika

Jika apartmen itu dimiliki oleh pasangan

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Peguam Utama Perkhidmatan Perundangan Eropah

Mula-mula anda perlu memikirkan sama ada apartmen itu adalah milik bersama atau dikongsi.

Untuk insurans, anda boleh mengetahui tentang kehadiran kontrak perkahwinan dan membiasakan diri dengan syarat-syaratnya. Sekiranya apartmen itu milik salah seorang pasangan, maka persetujuan yang lain tidak diperlukan. Jika dalam pemilikan bersama, adalah perlu untuk mendapatkan persetujuan setiap pemilik.

Apa yang perlu dicari semasa membuat kontrak

Perjanjian sewa ialah dokumen yang akan membantu anda mengelakkan konflik yang tidak perlu, jadi adalah sangat penting untuk mengambil pendekatan yang bertanggungjawab terhadap penyediaannya. Penggodam hayat telah memberitahu anda cara melakukan ini dengan betul, jadi kami hanya akan memikirkan perkara yang paling penting.

Data wajib

• Subjek kontrak adalah sebuah apartmen. Anda mesti menunjukkan alamat penuh, kawasan dan bilangan bilik.
• Pihak-pihak kepada kontrak adalah pemilik rumah (atau wakilnya melalui surat kuasa wakil yang disahkan) dan penyewa.
• Data pasport dan maklumat mengenai tempat pendaftaran - kedua-dua pemilik apartmen dan penyewa.

Tempoh kontrak dan prosedur pembayaran

Nyatakan syarat kontrak dan tempoh di mana anda perlu membayar sewa. Beri perhatian kepada sekatan kerana melanggar perintah pembayaran. Sebagai contoh, anda mungkin mempunyai tempoh mingguan untuk membayar hutang, selepas itu pemilik mempunyai hak untuk mengusir anda dari apartmen.

Fakta pembayaran mesti direkodkan: apabila membayar secara tunai, minta resit daripada pemilik, dan apabila memindahkan ke kad, minta penyata bank.

Tujuan pembayaran mesti mengandungi pautan ke perjanjian anda. Contohnya: bayaran di bawah perjanjian pekerjaan No 1 bertarikh 1 Januari 2018 untuk Jun 2018.

Selain itu, kontrak mesti mengandungi jumlah yang anda pindahkan kepada pemilik semasa daftar masuk. Ini boleh menjadi bayaran untuk bulan pertama dan terakhir kediaman, serta deposit insurans - jaminan bahawa jika penyewa merosakkan harta benda, pemilik apartmen akan menerima pampasan material.

Pemilik boleh menahan keseluruhan jumlah atau sebahagian daripada deposit keselamatan, bergantung pada tahap kerosakan yang disebabkan. Jika, semasa memeriksa apartmen, semuanya teratur, deposit insurans dikembalikan sepenuhnya kepada penyewa. Jumlah deposit yang selesa untuk setiap pihak dirundingkan pada akhir kontrak.

Prosedur pengusiran

Perhatian khusus harus diberikan kepada peraturan pengusiran dari apartmen. Mereka harus selesa untuk setiap sisi.

Kadang-kadang kontrak menunjukkan bahawa penyewa diberi hanya beberapa hari untuk berpindah dan mencari apartmen baru. Dan beberapa perjanjian pajakan malah memperuntukkan denda untuk kehidupan pemajak kurang daripada tempoh tertentu.

Arthur Ustimov Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif perkhidmatan pengurusan sewa Arendatika

Kekerapan lawatan pemilik

Lawatan mengejut yang kerap daripada pemilik membawa sedikit kegembiraan. Walau bagaimanapun, anda tidak boleh melarangnya melawat apartmen anda sendiri. Bincangkan kekerapan lawatan yang selesa untuk anda berdua, tetapkan tempoh masa pemilik harus memberi amaran kepada anda, dan rekod perjanjian dalam dokumen.

Saluran komunikasi

Dalam kontrak, anda mesti menentukan alamat e-mel atau nombor telefon kedua-dua pihak - bergantung pada saluran komunikasi yang dipilih. Lebih baik kedua-duanya, pasti.

Jangan padamkan surat-menyurat dengan tuan tanah untuk merujuknya sekiranya berlaku perselisihan faham.

Inventori barang berharga dan bacaan meter

Dalam tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen, yang dilampirkan pada kontrak, anda perlu memasukkan inventori barang berharga. Jika anda membuat deposit keselamatan semasa ketibaan, terdapat risiko untuk tidak mendapatkannya kembali. Anda perlu menyemak seluruh apartmen. Dan lebih berhati-hati, lebih baik. Anda sudah tahu perkara yang perlu ditumpukan semasa memeriksa apartmen.

Adalah paling selamat untuk mengambil gambar semua kecacatan yang ditemui supaya ia tidak akan dikaitkan dengan anda apabila anda pergi. Dan gambar boleh dicetak dan dilampirkan pada akta itu.

Tanpa gagal, akta itu mesti mengandungi bacaan meter air dan elektrik individu pada masa daftar masuk.

Pengubahsuaian dan perubahan yang dirancang dalam apartmen

Buat senarai perubahan yang anda merancang untuk membuat bahagian dalam, serta peralatan atau perabot yang akan anda beli. Bersetuju tentang jumlah maksimum dan tentukan cara pembayaran akan dilakukan: hanya oleh pemilik, oleh anda sendiri, atau 50/50.

Adalah disyorkan untuk menetapkan syarat penambahbaikan yang tidak boleh dipisahkan dan boleh dipisahkan dalam kontrak terlebih dahulu atau membuat perjanjian tambahan kemudian. Pada masa yang sama, adalah dinasihatkan untuk membuat tempahan dalam kontrak bahawa perkara itu dikembalikan kepada pemilik, dengan mengambil kira haus dan lusuh semula jadi.

Arthur Ustimov Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif perkhidmatan pengurusan sewa Arendatika

Nyatakan dalam kontrak siapa yang membayar pecahan perkakas rumah. Malangnya, semasa pemeriksaan awal, anda tidak boleh 100% pasti bahawa peranti berfungsi dengan sempurna, dan mungkin sukar untuk membuktikan bahawa kerosakan itu disebabkan oleh haus dan lusuh biasa, dan bukan disebabkan oleh operasi yang tidak betul.

Jika anda perasan bahawa peranti itu bernafas terbakar, nyatakan ini kepada pemilik dan buat pemeriksaan bersama-sama, kemudian betulkan perjanjian dalam dokumen. Jika tidak, jika kerosakan berlaku, anda mungkin memerlukan kepakaran profesional untuk membuktikan bahawa anda tidak terlibat dalam kerosakan tersebut.

Tinggal di apartmen

Jangan lupa untuk menunjukkan dalam kontrak mereka yang akan tinggal bersama anda di apartmen. Juga beritahu kami jika anda mempunyai haiwan peliharaan. Anda tidak sepatutnya berbohong tentang perkara sedemikian: dengan kebarangkalian yang besar, anda akan terperangkap dalam pembohongan, dan akibatnya akan sangat menyedihkan.

Bilakah patut membatalkan pajakan

Isyarat yang paling membimbangkan ialah keengganan untuk menyerahkan surat hak milik. Kemungkinan besar apartmen itu tidak baik.

Sebuah apartmen, pemiliknya terlalu bimbang tentang hartanya, mungkin juga bermasalah. Pemilik sedemikian mungkin terlalu kerap datang kepada anda untuk memeriksa keselamatan harta benda mereka, yang tentunya akan menyebabkan anda tidak selesa.

Arthur Ustimov Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif perkhidmatan pengurusan sewa Arendatika

Ia bernilai memberi perhatian kepada tingkah laku pemilik. Kegugupan yang berlebihan adalah membimbangkan, begitu juga dengan tergesa-gesa yang tidak munasabah untuk membuat kontrak. Sekiranya anda diminta menandatangani dokumen secepat mungkin, jangan benarkan anda menyemak kebolehgunaan peralatan rumah tangga dan membaiki kecacatan, maka ini adalah loceng lain.

Luangkan masa anda, kaji kontrak dengan teliti, tanya soalan dan bincangkan perkara yang bermasalah. Semak apa sahaja yang perlu. Adalah penting bagi anda bahawa ia selesa untuk tinggal di apartmen, dan semua kesulitan dapat diminimumkan. Pemilik mahu ruang kediamannya kekal dalam keadaan yang betul, dan juga tidak mahu menjadi peserta dalam konflik biasa. Anda menilai satu sama lain - tidak mengapa. Dan dalam kes ini, adalah betul untuk mengetepikan masa yang cukup untuk proses kertas kerja dan pemeriksaan apartmen.