Bagaimana dengan cepat menyewa sebuah apartmen: arahan langkah demi langkah

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Irina Zhigina, yang telah menulis untuk Lifehacker tentang cara melindungi dirinya daripada, telah menyediakan panduan untuk mereka yang akan menyewa sebuah apartmen: bagaimana untuk menulis iklan dan mencari penyewa yang baik, bagaimana untuk menyediakan sebuah apartmen dan apa yang perlu diramalkan.

Pemilik yang menyewa apartmen tahu dari pengalaman mereka sendiri betapa sukarnya untuk melakukannya sendiri. Anda perlu menyerahkan iklan yang betul, berkomunikasi melalui telefon dengan bakal penyewa, tunjukkan apartmen dan lakukan banyak lagi. Saya telah menyewa pangsapuri selama lebih 10 tahun. Saya menyerahkan kepada kontinjen yang berbeza: daripada pasangan dengan anak kepada orang Cina dan Vietnam. Ramai bekas penyewa saya ingin kembali kepada saya, dengan beberapa saya terus berkomunikasi: Saya memotong rambut mereka, berunding, memanggil untuk pembaikan.

Saya sering ditanya soalan:

• Bagaimana anda mencari penyewa yang baik?
• Bagaimana untuk tidak keliru dalam prosedur untuk menyewa sebuah apartmen?
• Apa yang perlu diramalkan?

Saya cadangkan menggunakan arahan langkah demi langkah.

Langkah satu. Penyelidikan pasaran

Sebelum menyewa apartmen, anda perlu menyelidik pasaran perumahan sewa dan melakukan sekurang-kurangnya analisis minimum pesaing.

Semasa mengkaji tapak utama untuk menyewa hartanah, perhatikan harga, gambar pangsapuri, teks iklan, perabot dan perkakas rumah yang ada di apartmen.

Harga sewa dipengaruhi bukan sahaja oleh kualiti pembaikan. Kos ditentukan oleh lokasi, kualiti dan keadaan rumah itu sendiri, kebolehcapaian pengangkutan dan beberapa faktor lain. Adalah dinasihatkan untuk membandingkan tahap harga perumahan dengan lokasi apartmen di bandar / kawasan anda dan kehadiran perabot dan perkakas rumah di dalamnya. Selain itu, kemungkinan besar anda tahu jenis apartmen apartmen anda: kelas ekonomi, kelas perniagaan atau mewah.

Secara keseluruhan, penyelidikan anda akan membantu menentukan bukan sahaja harga sewa apartmen, tetapi juga melukis potret bakal penyewa.

Langkah kedua. Menyediakan apartmen untuk penghantaran

Bagaimana untuk menyediakan apartmen untuk penyewa baru?

Jika kita bercakap tentang apartmen kelas ekonomi, maka perkara utama adalah menjadikannya rapi, tetapi jangan keterlaluan dengan pembaikan, kerana kos anda mungkin tidak dibayar untuk masa yang lama.

Perkara pertama yang perlu dilakukan ialah membuang semua sampah. Kemudian periksa paip dan peralatan elektrik: ini akan melindungi diri anda dan penyewa anda daripada kemungkinan masalah. Adakah anda menukar kertas dinding anda untuk masa yang lama? Linoleum tidak bagus di mana-mana, dan di siling terdapat noda dari kebocoran lama? Ubah!

Walaupun dengan pembaikan kosmetik yang kecil, apartmen anda akan kelihatan lebih rapi dan kemas, yang akan mencerminkan pencarian penyewa.

Adalah penting untuk mencuci, menyeterika dan menggilap semua yang anda boleh untuk bersinar - biarkan ia bersinar dan berkilau!

Lengkapkan apartmen anda dengan keperluan asas dan jangan lupa tentang perkakas rumah: peti sejuk, mesin basuh, TV. Tetapi ingat, jika anda menyewa apartmen bajet dan meletakkan peralatan rumah tangga yang mahal di dalamnya, maka sewa tidak akan meningkat banyak. Tetapi jika penyewa memecahkan elektronik super anda, maka anda akan mengalami kerugian yang besar. Walau bagaimanapun, dalam apa jua keadaan, jangan mengisi apartmen ke bola mata. Selalunya terdapat kes apabila penyewa tidak memerlukan sama ada perabot atau perkakas rumah - mereka berpindah dengan semua yang mereka miliki.

Jika ada barang peribadi anda yang tertinggal di apartmen, maka lebih baik untuk mengambilnya. Bayar semua hutang anda di pangsapuri komunal, matikan telefon talian tetap anda, atau sekurang-kurangnya G8.

Jika kita bercakap tentang apartmen kelas yang lebih tinggi, maka adalah dinasihatkan untuk membawanya dalam susunan penuh. Oleh itu, anda akan meningkatkan statusnya dan dapat mencari penyewa yang sesuai.

Langkah ketiga. Mengambil gambar apartmen

Memilih apartmen bermula dengan gambar, jadi langkah ini sangat penting. Jenis gambar yang anda iringi dengan pengumuman penyewaan apartmen anda sebahagian besarnya menentukan seberapa cepat anda mencari penyewa. Ia adalah perlu untuk menunjukkan kelebihan apartmen yang disewa dengan sangat cekap. Saya tidak mendesak gambar profesional, yang mana anda perlu membayar wang. Tetapi jika anda mahu, anda boleh mengambil gambar yang hebat sendiri.

Sebelum mengambil gambar, sekali lagi lihat sekeliling apartmen, ciptakan keselesaan. Jadikan ia supaya anda sendiri ingin menyewa apartmen anda! Lebih baik mengambil gambar dalam cuaca cerah. Jangan kedekut, ambil gambar banyak-banyak, bagus dan lain-lain. Jangan lupa bilik air dengan tandas, dapur dan lorong. Lebih banyak foto berkualiti tinggi dan cantik yang anda tambahkan pada iklan anda, lebih mudah untuk penyewa membuat keputusan dan menyewa apartmen anda!

Langkah keempat. Kami membuat iklan

Matlamat kami adalah untuk menulis iklan sewa apartmen yang hebat. Hampir sebuah karya agung. Untuk melakukan ini, kami menunjukkan semua kelebihan dalam iklan. Dan dengan lebih terperinci. Pastikan anda menulis jika anda membuat pembaikan. Balkoni, bilik mandi berasingan atau gabungan, kawasan dapur - semua ini harus ditunjukkan dalam iklan. Untuk tidak mencipta semula roda, pilih lima iklan terbaik, pada pendapat anda, disiarkan di tapak. Ambil daripada mereka apa yang sesuai untuk apartmen anda, dan tambah maklumat tambahan tentang perabot yang terdapat di apartmen, peralatan dan jiran yang hebat.

Jika anda tidak bersedia untuk menyewakan apartmen anda kepada penyewa dengan kanak-kanak, haiwan, perokok, lebih suka penyewa kewarganegaraan tertentu - semua ini juga mesti ditunjukkan dalam iklan.

Iklan anda sepatutnya mengikut formula AIDA (perhatian, minat, keinginan, tindakan). Ia sepatutnya sedemikian rupa sehingga penyewa bukan sahaja mahu menyewa apartmen anda, tetapi juga ingin segera merebut telefon dan menghubungi anda, takut apartmen itu akan diambil dari bawah hidung mereka.

Semasa menulis iklan anda, pastikan anda menyemak teks untuk tatabahasa dan kesilapan menaip.

Langkah kelima. Kami meletakkan iklan di tapak

Saya menasihati anda untuk meletakkan iklan anda di tapak teratas. Mereka semua terkenal. Jika ragu-ragu, tanya rakan atau rakan sekerja apakah pangkalan yang mereka gunakan semasa mencari apartmen atau menyewa mereka sendiri. Tidak perlu mengiklan di berpuluh-puluh tapak. Biasanya, penempatan pada beberapa sumber rating sudah memadai.

Kami biasanya tidak membayar wang untuk menghantar iklan. Tetapi, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, memandangkan keadaan semasa pasaran sewa, adalah berbaloi untuk meletakkan iklan berbayar. Kelajuan menyewa apartmen dalam kes ini meningkat dengan ketara.

Oh, dan jangan lupa tentang foto itu! Yang terbaik. Dan banyak lagi.

Langkah keenam. Kami berhubung melalui telefon

Dan kini anda telah menunggu untuk panggilan pertama. Bercakap dengan tenang dan yakin. Bukan sahaja menjawab sendiri soalan, tetapi juga menjelaskan maklumat tentang bakal penyewa. Mungkin anda tidak akan berpuas hati dengan sesuatu dalam penyewa yang sudah dalam proses perbualan telefon, jadi mengapa membuang masa untuk memeriksa apartmen? Pastikan anda bertanya tentang komposisi dan bilangan penduduk. Jangan takut untuk bertanya apa yang dikatakan iklan. Jika anda tidak mahu membenarkan penyewa masuk bersama anjing itu, maka tidak perlu sekali lagi menjelaskan kehadiran haiwan peliharaan.

Jika semuanya sesuai dengan anda dan bakal penyewa, aturkan untuk melihat apartmen.

Mengikut pengalaman saya, adalah lebih baik untuk menjadualkan janji temu untuk lebih kurang masa yang sama dengan perbezaan 10–20 minit untuk beberapa penyewa sekaligus. Tidak semua orang datang ke mesyuarat. Bolehkah anda bayangkan betapa menjengkelkannya apabila anda membuang masa anda, anda datang, tetapi tiada siapa yang muncul? Jadi jangan malu: ini adalah pasaran. Saya memberi jaminan kepada anda, penyewa dengan cara yang sama bersetuju untuk satu hari dengan beberapa pemilik pangsapuri sekaligus dan pilih yang sesuai dengan mereka.

Langkah ketujuh. Kami menunjukkan apartmen

Adalah dinasihatkan untuk tiba sedikit lebih awal daripada bakal penyewa. Untuk mengalihkan apartmen, buka langsir atau hidupkan lampu, tambahkan muzik yang menyenangkan - cipta rasa kehangatan dan keselesaan.

Jika anda suka penyewa, buat mereka jatuh cinta dengan apartmen anda. Jangan ikut mereka secara senyap, hanya menjawab soalan. Bercakap, tunjukkan, ceritakan cerpen yang berkaitan dengan apartmen, buat hujah yang memihak kepada anda. Cuba untuk menggembirakan diri sendiri. Dengan kata lain, jadilah jurujual yang baik untuk diri sendiri!

Jika penyewa mempercayai anda, maka kemungkinan mereka akan menyewa apartmen anda akan menjadi lebih besar.

Jika pelawat tidak bersedia untuk membuat keputusan serta-merta, jangan menggumamkan sesuatu yang tidak jelas di bawah nafas anda: dari pengalaman saya sendiri, saya tahu bahawa ramai daripada mereka yang pergi, kemudian kembali.

Langkah kelapan. Kami menandatangani kontrak

Jadi penyewa ideal kami telah ditemui! Baik, atau tidak ideal, tetapi agak sesuai untuk kita. Kes di sebalik kontrak. Sediakannya terlebih dahulu dalam pendua. Terdapat banyak borang kontrak. Yang mana satu untuk dipilih terpulang kepada anda. Jangan lupa hanya mencerminkan mata yang diperlukan dalam kontrak, jumlah deposit keselamatan, ambil bacaan semua meter dan ambil gambar pasport penyewa.

Kesimpulan

Apartmen itu disewakan. Kami membuka sebotol champagne. Anda mungkin mendapati beberapa perkara ini tidak diperlukan. Tetapi saya memberi jaminan kepada anda, saya telah melakukan semua ini dengan tepat selama bertahun-tahun (dengan pengecualian pembaikan) dan saya boleh mengatakan bahawa pelaksanaan langkah demi langkah arahan tidak mengambil banyak masa, tetapi sebaliknya, ia menstrukturkan bekerja dan memudahkan proses menyewa apartmen.

Saya akan gembira jika ia membantu anda juga.