Cukai hartanah: mengapa ia telah berkembang dan bagaimana untuk menanganinya

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Secara ringkas tentang perubahan baru-baru ini dalam perundangan cukai: mengapa cukai harta telah meningkat, bagaimana ia kini dikira dan cara mengurangkannya dengan mencabar nilai kadaster.

Apa yang telah berubah sama sekali?

Baru-baru ini, ramai yang menerima pemberitahuan pembayaran cukai harta. Tetapi tidak semua orang faham mengapa terdapat angka yang terlalu tinggi dalam diri mereka. Ini semua tentang perubahan dalam perundangan cukai.

Pada 1 Januari 2015, "Cukai Harta Peribadi" baharu berkuat kuasa. Menurutnya, semua wilayah menjelang 2020 akan mula mengenakan cukai ke atas hartanah, berdasarkan nilai kadasternya. Sebelum ini, cukai dikira pada nilai inventori.

Nilai kadaster dianggap sehampir mungkin dengan nilai pasaran, manakala nilai inventori adalah sebaliknya. Jika cukai yang dikira mengikut sistem baru ternyata lebih tinggi daripada dikira mengikut yang lama, maka ia adalah sah. Jika sistem itu telah diperkenalkan di wilayah anda sejak 2015, maka pada 2016 anda membayar 20% daripada cukai baharu, pada 2017 - 40%, pada 2018 - 60%, pada 2019 - 80%, pada 2020 dan tahun-tahun berikutnya - 100%.

Apakah kos ini dan apakah perbezaan antara mereka?

- Ini adalah kos perumahan mengikut anggaran BTI, berdasarkan faktor penting untuk penyelenggaraan hartanah. Ini ialah kawasan, utiliti, kualiti pembinaan dan tahun pembinaan, serta kos bahan binaan dan perkhidmatan pada masa penilaian.

- kos perumahan mengikut penilaian negeri, diperoleh berdasarkan maklumat pasaran, termasuk untuk tujuan cukai. Ia mengambil kira keadaan stok perumahan, lokasi, infrastruktur dan faktor penting lain.

Nilai inventori selalunya di bawah nilai pasaran. Nilai kadaster disediakan untuk memadankan harga pasaran sedekat mungkin. Tetapi disebabkan oleh fakta bahawa penilaian kadaster dijalankan dalam kuantiti yang banyak, dan bukan untuk setiap harta tertentu, ia mungkin lebih tinggi daripada pasaran.

Mulai 2020, kutipan cukai ke atas nilai inventori dijalankan.

Bagaimana untuk mengetahui nilai kadaster?

• Lihat dalam pasport kadaster. Jika ia dikeluarkan selepas 2012, yang baharu boleh diperolehi di atau.
• Pesan pasport kadaster atau ekstrak daripadanya. Ia boleh dikenakan bayaran dan sesuai untuk mereka yang memerlukan dokumen berkaitan undang-undang.
• Lihat dalam data terbuka di tapak web Rosreestr. Ini boleh dilakukan menggunakan borang atau Maklumat yang diambil dari domain awam adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak mempunyai kesan undang-undang.

Penilaian semula kadaster negeri dijalankan secara berkala. Sila rujuk sumber dalam talian untuk maklumat terkini.

Bagaimana untuk mengurangkan nilai kadaster?

Nilai kadaster boleh dicabar dalam dua kes:

• jika maklumat yang salah telah digunakan dalam penilaian harta;
• jika nilai kadaster lebih tinggi daripada nilai pasaran.

Jika satu atau kedua-dua alasan ada, anda boleh nilai kadaster dalam beberapa cara:

• Melalui suruhanjaya tersebut. Hantar kepada komisen Rosreestr permohonan untuk menyemak nilai kadaster. Lampirkan dokumen yang mengesahkan kewujudan ralat (kertas rasmi, yang mengandungi maklumat yang betul tentang harta itu, atau penilaian bebas terhadap nilainya).
• Melalui mahkamah. Untuk melakukan ini, pernyataan tuntutan dikemukakan kepada cawangan tempatan Rosreestr, yang bertanggungjawab untuk penilaian kadaster harta tanah anda, dengan semua dokumen yang diperlukan dilampirkan.

Butiran boleh didapati dalam video penjelasan Rosreestr.

Selama lapan bulan tahun ini, 90% daripada plaintif dalam pertikaian mengenai penentuan nilai kadaster di mahkamah.

Apakah kadar cukai?

Kadar cukai ialah peratusan nilai kadaster harta yang anda perlu bayar kepada negeri.

Anda boleh bertanya untuk mendapatkan maklumat khusus untuk wilayah anda.

Sebagai contoh, kadar cukai berikut ditakrifkan untuk sebuah apartmen di Moscow:

• pada harga sehingga 10 juta rubel - 0.1%;
• dari 10 hingga 20 juta rubel - 0.15%;
• dari 20 hingga 50 juta rubel - 0.2%;
• lebih 50 juta rubel - 0.3%;
• lebih 300 juta rubel - 2%.

Apakah potongan?

Potongan dalam kes ini adalah saiz yang ditetapkan bagi kawasan harta itu, yang tidak dikenakan cukai.

Apabila mengira cukai berdasarkan nilai kadaster, potongan berikut disediakan:

• untuk bilik - 10 meter persegi;
• untuk pangsapuri - 20 meter persegi;
• untuk bangunan kediaman - 50 meter persegi.

Potongan yang lebih besar mungkin dikenakan di kawasan anda.

Sekiranya saiz harta itu kurang daripada jumlah potongan, yang kedua tidak diambil kira semasa mengira cukai.

Bagaimana pula dengan faedahnya?

Faedahnya tidak berubah. Berikut adalah dikecualikan daripada cukai ke atas satu harta:

• pesara;
• peserta dalam Perang Patriotik Besar dan operasi ketenteraan;
• mangsa Chernobyl;
• orang kurang upaya kumpulan pertama dan kedua;
• askar yang telah berkhidmat 20 tahun atau lebih;
• dipindahkan ke simpanan dengan pengalaman yang sama;
• kategori lain yang diperuntukkan oleh undang-undang.

Bagaimana untuk mengira cukai sendiri?

Anda boleh melakukan ini di laman web dengan menyatakan nombor kadaster harta itu.

Siapa yang telah menjejaskan perubahan itu?

Tahun ini, resit dengan cukai baharu untuk 2015 akan diterima oleh penduduk di wilayah berikut:

• Moscow;
• wilayah Moscow;
• Republik Bashkortostan;
• Republik Buryatia;
• Republik Ingushetia;
• Republik Karachay-Cherkess;
• Republik Komi;
• Republik Mordovia;
• Republik Tatarstan;
• Udmurtia;
• Wilayah Amurskaya;
• rantau Arkhangelsk;
• wilayah Vladimir;
• wilayah Ivanovo;
• Wilayah Magadan;
• Wilayah Nizhny Novgorod;
• wilayah Novgorod;
• rantau Novosibirsk;
• wilayah Penza;
• wilayah Pskov;
• Wilayah Ryazan;
• Wilayah Samara;
• Wilayah Sakhalin;
• rantau Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• Wilayah Yaroslavskaya;
• Okrug Autonomi Khanty-Mansi.

Senarai wilayah terkini dengan sistem cukai baharu tersedia di. Seluruh negara akan menyertai pada tahun 2020.