Mengapa hartanah akan naik harga mulai 1 Julai dan adakah ia segera untuk membeli sebuah apartmen

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Undang-undang baharu seharusnya melindungi wang pemegang ekuiti. Tetapi bank akan mendapat manfaat yang paling banyak daripadanya.

Apakah yang akan berlaku pada 1 Julai?

Pada 1 Julai 2019, pindaan kepada undang-undang berkuat kuasa, yang mengubah peraturan perhubungan antara syarikat dan pelanggan dalam pasaran pembinaan bersama.

Pemaju tidak lagi boleh menggunakan wang orang yang membeli pangsapuri secara langsung pada peringkat membina rumah. Dana ini akan disimpan dalam akaun escrow. Syarikat akan dapat mengeluarkannya hanya selepas objek itu beroperasi.

Pemaju perlu mengambil pinjaman bank - sudah tentu, dengan faedah. Sberbank, sebagai contoh, berjanji untuk meminjamkan mereka pada 7-8%, yang banyak.

Dan mengapa undang-undang ini diperlukan?

Ini adalah peringkat seterusnya dalam penambahbaikan perundangan dalam usaha untuk melindungi wang pemegang ekuiti.

Sehingga tahun 2004, tiada rangka kerja pengawalseliaan tunggal untuk pembinaan bersama, jadi pelbagai skim penipuan berkembang dalam bentuk berbilang jualan apartmen yang sama kepada beberapa pelanggan, kehilangan pemaju dengan semua wang, dan sebagainya.

Undang-undang 214-FZ dengan ketara memperbaiki keadaan dalam pasaran pembinaan bersama. Ia melindungi pembeli daripada penjualan berganda objek, mengawal hubungan antara pelanggan dan pemaju. Tetapi peraturan itu tidak menginsuranskan terhadap kebankrapan syarikat, yang berlaku tidak begitu jarang. Kini terdapat 887 bangunan bermasalah dalam daftar Kementerian Pembinaan.

Undang-undang baharu itu direka untuk melindungi pemegang ekuiti daripada hanya kes sedemikian. Sekiranya syarikat tidak memenuhi kewajipannya - tidak menyelesaikan pembinaan, terlepas tarikh akhir - maka wang dari akaun escrow akan dikembalikan kepada pelanggan.

Nampak seperti undang-undang yang baik. Atau ada tangkapan?

Terdapat beberapa nuansa di sini. Mekanisme baharu untuk melindungi pemegang ekuiti adalah peningkatan yang baik. Ia tidak termasuk situasi apabila orang ditinggalkan tanpa wang, tanpa apartmen, tetapi dengan gadai janji jangka panjang untuk perumahan yang tidak wujud.

Bagaimanapun, pada masa yang sama, pembinaan bangunan itu akan menelan kos yang lebih tinggi untuk pemaju, yang pastinya akan menjejaskan kos pangsapuri. Dan kita bercakap tentang harga perumahan yang belum siap.

Begini cara ia berfungsi sebelum ini: pemaju mengambil wang daripada pemegang saham dan memberinya diskaun untuk menggunakan dana ini. Membeli apartmen dalam kes ini adalah sejenis pelaburan berisiko tinggi. Anda boleh, sebagai contoh, membeli rumah di peringkat penggalian untuk 1.5 juta rubel dan menyediakannya dengan nilai pasaran 2 juta. Sekarang pemaju mempunyai lebih kurang sebab untuk kemurahan hati itu: dia masih perlu membayar faedah kepada bank.

Jadi pangsapuri di bangunan baru berkemungkinan akan naik harga: syarikat tidak akan beroperasi dengan kerugian. Tetapi terdapat juga penghalang yang kuat - kuasa beli orang Rusia. Untuk barangan yang terlalu mahal, mungkin tiada peniaga. Menurut tinjauan, kini pembeli bersedia untuk membayar 5% daripada harga pangsapuri untuk transaksi yang lebih selamat dengan akaun escrow.

Kenaikan harga objek pembinaan yang dikongsi mungkin mengetatkan kos pangsapuri lain. Tetapi kadar pertumbuhan bergantung kepada pasaran. Pada 2018, harga perumahan di pasaran utama dan tanpa undang-undang mengenai akaun escrow meningkat sebanyak 4.35%, di pasaran sekunder - sebanyak 1.58%.

Jadi adakah pangsapuri akan naik harga atau tidak?

Tiada siapa yang boleh mengatakan dengan pasti tentang perkara ini. Prasyarat menunjukkan bahawa pangsapuri akan naik harga. Tetapi pemaju sendiri bercakap tentang perkara ini paling penting. Ada kemungkinan mereka hanya mendesak orang ramai untuk membeli pangsapuri sebelum undang-undang mengenai akaun escrow berkuat kuasa. Selain itu, terdapat risiko harga untuk pelanggan yang tergesa-gesa itu akan dinaikkan.

Apa yang pasti tidak patut dilakukan dalam kes ini ialah tergesa-gesa. Anda berisiko tergesa-gesa untuk memberi wang kepada pemaju yang tidak bertanggungjawab dan menjadi salah seorang pelabur hartanah yang terakhir ditipu. Semak syarikat dengan teliti - Lifehacker menulis cara melakukannya.

Jika anda tidak mempunyai masa, jangan risau. Walaupun harga mula meningkat, lebih baik membayar lebih sedikit daripada dibiarkan tanpa apartmen dan tanpa wang.

Tunggu, apa akan jadi dengan wang itu jika lesen bank ditarik balik?

Risiko sedemikian juga diperuntukkan dalam undang-undang. Jika bank kehilangan lesennya, Agensi Insurans Deposit akan memulangkan wang - bagaimanapun, tidak lebih daripada 10 juta. Insurans sah sehingga apartmen disewakan atau sehingga anda menamatkan kontrak dengan pemaju.

Jadi akaun escrow kelihatan seperti deposit?

Hanya sebahagiannya, dan bank-bank menunjukkan prestasi yang baik dalam hal ini. Terima kasih kepada undang-undang baharu, mereka akan memberi pinjaman kepada pemaju dan menerima faedah daripada mereka. Semasa mereka membina rumah, bank akan dapat "memusingkan" wang dari akaun escrow dan mendapat pendapatan daripadanya. Selepas apartmen ditugaskan kepada pemaju, dia akan memindahkan jumlah yang anda masukkan dengan tepat, tanpa faedah. Sekiranya pemaju muflis, anda juga akan diberikan wang tanpa faedah. Jelas sekali siapa yang akan menang akhirnya di sini.

Jadi, apakah hasilnya?

Intinya adalah mudah:

1. Mulai 1 Julai 2019, membeli hartanah dalam pembinaan akan menjadi lebih selamat, tetapi mungkin lebih mahal.
2. Wang yang anda bayar untuk apartmen akan kekal di bank sehingga rumah itu ditauliahkan. Jika pembangun melanggar kewajipan, ia akan dikembalikan kepada anda.
3. Sekiranya masalah dengan bank, wang itu juga akan dikembalikan kepada anda, tetapi tidak lebih daripada 10 juta rubel.
4. Tidak perlu tergesa-gesa untuk membeli sebuah apartmen dalam apa jua keadaan - mengambil kira semua nuansa. Tetapi jika anda telah memilih pembangun dan telah merancang perjanjian, anda mungkin dapat menjimatkan wang.