Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen yang sudah ada pada gadai janji

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Adalah lebih selamat untuk membeli perumahan sedemikian dengan persetujuan bank dan dengan penyertaannya.

Adakah mungkin untuk membeli sebuah apartmen yang sudah ada pada gadai janji

Perumahan gadai janji dicagarkan oleh bank - rekod ini ada dalam Daftar Negeri Bersepadu Hartanah. Pemilik tidak boleh melakukan transaksi dengan apartmen sedemikian tanpa kebenaran pemegang gadai janji: Rosreestr semata-mata tidak akan mendaftarkan pemindahan pemilikan. Tetapi ini tidak bermakna bahawa adalah mustahil untuk menjual atau membeli hartanah yang dicagarkan. Cuma prosedur itu sendiri akan menjadi lebih rumit dan lebih lama.

Mengapa menjual apartmen yang mempunyai gadai janji

Jika pangsapuri pergi ke bank melalui mahkamah kerana pemiliknya berhutang pinjaman, maka institusi kewangan menjualnya melalui lelongan awam. Apabila pemilik sendiri memutuskan untuk menjual harta yang dicagarkan, bakal pembeli mungkin curiga dengan perkara ini. Gadai janji mempunyai reputasi untuk perhambaan, yang belenggunya hanya boleh dilepaskan dengan pembayaran terakhir. Jika seseorang menjual apartmen, ada yang tidak kena sama ada dengannya atau dengan apartmen, ada yang percaya.

Sebenarnya, ada sejuta sebab. Pemilik memutuskan untuk berpindah ke bandar lain untuk bekerja atau ke pangsapuri yang lebih besar kerana penambahan keluarga. Pasangan suami isteri akan bercerai, mahu membayar hutang dan berkongsi wang untuk apartmen gadai janji. Peminjam telah mengubah keadaan kewangan, dia tidak dapat menampung pinjaman dan mahu memberikannya semula sebelum keadaan menjadi tidak boleh diperbaiki.

Sudah tentu, sebabnya mungkin sesuatu yang tidak menyenangkan: bumbung bocor, terdapat sarang dadah di pintu masuk, dan syarikat pengurusan mengumpul begitu banyak wang seolah-olah ia menaburkan kaki lima dengan kristal Swarovski pada musim sejuk. Tetapi anda tidak diinsuranskan terhadap risiko sedemikian walaupun apabila membeli apartmen tanpa gadai janji - anda hanya perlu menyemak segala-galanya.

Kini di Rusia, hampir separuh daripada urus niaga hartanah berlaku dengan tarikan gadai janji. Jadi akan ada lebih banyak pangsapuri di pasaran yang dibebani dengan gadai janji.

Adakah menguntungkan untuk membeli sebuah apartmen yang sudah ada dalam gadai janji

Apabila bank menjual apartmen penghutang di lelongan awam, diskaun yang besar boleh dijangkakan. Bagi institusi kewangan, ini adalah aset bukan teras, jadi ia cuba menyingkirkannya dengan hanya memulangkan asetnya sendiri.

Apabila menjual rumah oleh pemilik, seseorang tidak boleh mengharapkan harga yang luar biasa menguntungkan. Tetapi dia masih boleh membuang sedikit - untuk masalah yang tidak perlu dan untuk memotivasi anda untuk membeli sebuah apartmen dengan bebanan.

Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen dengan gadai janji

Bergantung pada keadaan, anda boleh membeli sebuah apartmen dengan cara yang berbeza.

Dengan pembayaran balik gadai janji pada masa transaksi

syarat: transaksi dijalankan dengan persetujuan bank di mana pemilik semasa mengeluarkan gadai janji; pembeli membeli objek secara tunai.

Skim paling selamat. Ia melindungi semua pihak dalam transaksi: pembeli, penjual dan bank. Mari kita lihat satu contoh.

Sebuah apartmen untuk 3 juta rubel dijual. Bank bersetuju dengan transaksi dan menentukan jumlah baki hutang - 500 ribu rubel. Dua sel digunakan untuk pengiraan. Sebelum menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan, wang pembeli diletakkan di dalamnya: 500 ribu dalam satu dan 2.5 juta dalam satu lagi.

Dokumen untuk sel menetapkan siapa yang boleh mengambil bil dan bila. Jika perjanjian pembelian dan penjualan ditandatangani, dan pemindahan pemilikan didaftarkan di Rosreestr, bank akan dapat mengambil 500 ribu dari satu sel, penjual - 2.5 juta dari kedua, dan pembeli - gadai janji untuk dikeluarkan. bebanan itu. Jika perjanjian itu gagal, pembeli akan memulangkan dananya, dan tiada apa yang akan berubah untuk selebihnya.

Kadang-kadang dana untuk pinjaman boleh didepositkan bukan melalui sel, tetapi terus ke bank, tetapi institusi kewangan dalam mana-mana terlibat secara aktif dalam proses itu.

Dengan penugasan hutang

syarat: transaksi dijalankan dengan persetujuan bank, pembeli membeli perumahan secara gadai janji dari bank yang sama.

Pembeli mengemukakan permohonan untuk gadai janji kepada bank, seolah-olah dia membeli mana-mana apartmen. Proses kelulusan akan serupa dan akan mengambil masa yang lebih kurang sama. Memandangkan dia akan menjadi peminjam semasa pembelian, institusi kewangan akan menyemak kesolvenannya dan memutuskan sama ada dia bersedia untuk melihatnya sebagai pelanggan.

Di sini, sebagai tambahan kepada perjanjian jual beli, perjanjian dibuat untuk penyerahan hak tuntutan untuk pinjaman lama atau perjanjian pinjaman baru antara bank dan pembeli. Bebanan dalam Rosreestr dihapuskan dan yang baru dikenakan dengan pendaftaran hak pemilik seterusnya.

Tatiana Trofimenko Peguam Utama Perkhidmatan Perundangan Eropah

Skim ini juga agak selamat.

Dengan pembayaran balik awal gadai janji atas perbelanjaan pembeli

syarat: bank tidak bersetuju untuk menjual apartmen, pembeli membeli apartmen secara tunai. Atau pembeli mengambil pinjaman dari bank lain.

Dalam kes ini, pembeli membayar balik pinjaman. Sehubungan itu, dia sepatutnya mempunyai amaun yang sama dengan baki hutang itu. Pihak-pihak membuat perjanjian awal untuk penjualan dan pembelian sebuah apartmen, mengikut mana penjual menerima wang untuk menutup gadai janji. Kemudian beban itu dikeluarkan dari apartmen, dan kemudian perumahan itu dijual sebagai hartanah tanpa cagaran.

Pilihan ini lebih berisiko untuk pembeli, kerana wang itu dipindahkan di bawah perjanjian yang tidak tertakluk kepada pendaftaran dengan Rosreestr.

Tatiana Trofimenko Peguam Utama Perkhidmatan Perundangan Eropah

Secara teori, penjual boleh menolak untuk mendaftarkan perjanjian pembelian dan penjualan dengan Rosreestr. Pembeli akan dapat menerima wang daripadanya, tetapi hanya melalui mahkamah.

Apa yang perlu diingat

• Anda boleh membeli sebuah apartmen yang sudah ada dalam gadai janji.
• Anda perlu menyemaknya dengan cara yang sama seperti perumahan tanpa bebanan.
• Adalah lebih selamat untuk membeli sebuah apartmen dengan persetujuan bank dan dengan penyertaannya.