Gadai janji berbanding sewa: bilakah lebih menguntungkan untuk membeli daripada menyewa

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Anda boleh menyimpan untuk "odnushka" di pinggir bandar selama 35 tahun. Dan anda akan membayar gadai janji untuk hanya 10. Bersama Avito, kami menerangkan sebab gadai janji masih lebih baik daripada pajakan jangka panjang.

1. Anda tinggal di bandar yang "betul"

Pakar Domofond.ru: mengikut penunjuk 2018, dengan kenaikan harga sewa sebanyak 3% setahun, dan harga hartanah - sebanyak 6%, di beberapa bandar gadai janji bukan sahaja akan menjimatkan wang, tetapi juga membeli anda sendiri pulang berkali-kali lebih pantas.

Pengiraan dilakukan untuk keluarga dua orang bekerja. Diandaikan bahawa setiap orang mempunyai gaji purata di rantau ini (menurut Rosstat), dan keluarga itu bersedia untuk membelanjakan separuh daripada jumlah pendapatan untuk perumahan. Pada masa yang sama, kami sudah mempunyai 20% daripada kos purata apartmen satu bilik di bandar kediaman di tangan, dan wang ini juga boleh dimasukkan ke dalam bank dan mula menyimpan.

Lima bandar teratas dengan gadai janji yang menguntungkan ialah Khimki, Moscow, Makhachkala, St. Petersburg dan Balashikha. Di sini anda akan membayar pinjaman untuk purata "odnushka" pada kadar 9.55% dengan bayaran awal 20% lebih cepat daripada jika anda meletakkan wang ini sebagai deposit dan disimpan semasa menyewa rumah.

Terdapat bandar-bandar di mana ia adalah mustahil untuk menyimpan untuk apartmen anda sendiri dengan gaji purata. Ini adalah Sevastopol, Simferopol dan Sochi. Dan agak mungkin untuk membayar gadai janji: di Sevastopol ia akan mengambil masa 17 tahun dan 2 bulan, di Sochi - lebih daripada 14 tahun, dan di Simferopol - kira-kira 12 tahun.

Peta menunjukkan penyebaran kos pangsapuri di kawasan yang berbeza. Tawaran boleh ditapis mengikut harga. Sebagai contoh, sebuah apartmen di tepi laut di Sevastopol mempunyai lebih daripada 400 varian hanya "odnushki" berharga 2, 5-3, 5 juta Rubles. Setelah menggunakan penapis "Jenis objek", anda dapat melihat bahawa sifat sekunder lebih mahal.

2. Pendapatan anda berkembang lebih perlahan daripada inflasi

Kebetulan seseorang tidak mahu mengubah apa-apa dalam hidup dan telah bekerja selama bertahun-tahun di perusahaan yang sama, malu untuk meminta kenaikan gaji. Adalah agak logik bahawa dalam keadaan sedemikian gaji tidak akan berkembang.

Dan inflasi, malangnya, tidak dapat dihentikan. Dalam tempoh lima tahun yang lalu, ia telah melebihi 40%. Pada tahun 2018, disebabkan oleh inflasi, nilai sebenar simpanan Rusia sebanyak 3, 9%, sejak awal tahun 2019 - sebanyak 1, 6%.

Jika pendapatan anda tidak berkembang, gadai janji adalah bermanfaat. Anda membuat perjanjian dengan bayaran bulanan tetap - dan apabila anda membayar separuh daripada gaji anda, anda akan membayar sepanjang tempoh tersebut. Dan walaupun pendapatan anda tidak berkembang, anda masih tidak akan ditinggalkan di jalanan.

3. Anda langsung tidak tahu menabung

Seorang lelaki mula menabung untuk sebuah Ferrari, tetapi kemudian dia tidak dapat menahan diri dan membeli shawarma. Begitu juga dengan simpanan untuk sebuah apartmen. Dan lebih besar jumlahnya, lebih menarik untuk membelanjakannya - beli telefon pintar baru, naik taraf kereta anda, pergi bercuti ke hujung dunia.

Kekurangan matlamat jangka panjang menghalang simpanan. Hanya 34% orang Rusia yang menonton orang Rusia tidak tahu bagaimana untuk menjimatkan wang dan sering mengambil pinjaman untuk perbelanjaan dan secara sistematik menyimpan untuk sesuatu - paling kerap bercuti atau "untuk hari hujan." Satu pertiga tidak tahu sama sekali apa. Pada masa yang sama, 30% penduduk bandar dengan populasi sejuta kini membayar pinjaman.

Gadai janji adalah berdisiplin. Anda tidak membuang wang, anda merancang bajet. Dan anda tahu dengan tepat bila ia akan berakhir. Dan jika pendapatan meningkat dengan mendadak, ia mungkin untuk membayar gadai janji lebih awal daripada jadual. Dan pergi bercuti dengan kereta baru dan telefon pintar segar.

4. Anda takut wang tiba-tiba menjadi kurang

Adalah baik jika anda telah menandatangani perjanjian dengan pemilik rumah dan ia menunjukkan apa sebenarnya yang mengancam kelewatan. Tetapi ia berlaku bahawa sama ada tidak ada kontrak sama sekali, atau ia tidak disediakan untuk memihak kepada anda: anda tidak membayar untuk bulan depan - cari rumah baru, deposit tidak akan dikembalikan.

Bank lebih setia. Mereka telah menerima sebahagian daripada jumlah itu daripada anda dan mahu anda membayar sepenuhnya. Menjelaskan situasi secara jujur akan membantu anda mencari penyelesaian. Anda mungkin perlu membayar lebih sedikit, tetapi anda tidak akan ditendang keluar dari apartmen.

5. Anda perasan bahawa sewa semakin mahal

Purata harga sewa bulanan untuk pangsapuri 1 bilik di Rusia sepanjang tahun ialah 4.6%. Di Moscow, "odnushki" naik harga sebanyak 10%, "sekeping kopeck" - sebanyak 12%. Masih terdapat pilihan untuk perumahan sewa di Moscow berharga sehingga 20 ribu sebulan, tetapi mereka boleh dikira pada satu tangan.

Jika anda benar-benar perlu tinggal di Moscow, tetapi tidak ada wang, anda boleh menyewa rumah kayu hanya untuk 12 ribu rubel sebulan. Berdekatannya ialah stesen keretapi Planernaya, lebuh raya Novoskhodnenskoe dan Leningradka. Jika anda mahu, anda boleh berjalan kaki ke Moscow.

Pilihan lain ialah mengambil gadai janji sebuah studio dengan keluasan 19 persegi. m di Krasnogorsk (15 kilometer dari Jalan Lingkaran Moscow di sepanjang lebuh raya Novorizhskoe). Sebuah apartmen berasingan di sebuah pondok baru akan menelan kos 570 ribu rubel. Dengan bayaran pendahuluan sebanyak 20% dan kadar 9.55% setahun, anda boleh membayar 12 ribu rubel yang sama dan dalam 3 tahun 8 bulan rumah anda akan menjadi milik anda.

Permintaan untuk pilihan yang baik sentiasa lebih tinggi daripada penawaran. Oleh itu, pemilik pangsapuri boleh menentukan syarat mereka. Terdapat banyak hujah. Daripada "kami memutuskan kosnya lebih tinggi" kepada "kami memerlukan lebih banyak wang, dan anda mempunyainya."

Perjanjian itu tidak melindungi penyewa, walaupun dikatakan bahawa syarat perjanjian pajakan (termasuk harga) mesti kekal tidak berubah sepanjang tahun. Ia akan menjadi lebih mahal untuk dirinya sendiri, dan untuk menuduh anda merosakkan harta benda adalah sekeping kek. Atau pemilik akan menunggu tamatnya kontrak dan menawarkan untuk menyimpulkan yang baru, tetapi dengan nombor yang berbeza.

Dalam perjanjian gadai janji, nombor adalah muktamad. Bayaran bulanan, seperti jumlah keseluruhan, tidak boleh berkembang. Dan ia melindungi anda sebagai pemegang gadai janji (pelajari perkataan itu!). Lebih-lebih lagi, inflasi menyusut nilai wang. Akibatnya, anda masih akan membayar, katakan, 30 ribu rubel, tetapi ia tidak akan menjadi 500 dolar, tetapi 480 atau kurang.

Katakan anda menjumpai pangsapuri 1 bilik seluas 33 meter persegi. m di Orekhovo-Zuevo. Jualan semula dengan pengubahsuaian yang bagus dalam masa 5 minit dari stesen kereta api berharga 1.95 juta rubel. Dengan ansuran pertama sebanyak 20% dan pembayaran 30 ribu rubel sebulan, anda akan membayar gadai janji dalam 5, 5 tahun.

6. Anda mahu tinggal di pangsapuri anda sendiri

Pangsapuri anda tidak ternilai. Anda tidak perlu berfikir tentang memalu pada paku atau melekat semula kertas dinding. Anda tidak membelanjakan wang untuk perkara murah yang menyusahkan yang sepatutnya hanya berfungsi "buat masa ini." Anda boleh membuang semua sampah dan berkelah di atas lantai di dalam bilik kosong. Akhirnya, anda bebas untuk mendapatkan kucing, anjing, guinea pig, ular sawa tiga meter - tetapi sekurang-kurangnya kesemuanya sekaligus!

Bagi mereka yang akan membeli sebuah apartmen, terdapat perumahan di Avito Real Estate. Pakar akan mengetahui sama ada objek itu sudah berada dalam gadai janji, sama ada ia telah ditangkap, berapa ramai pemilik di sana, siapa yang berdaftar, adakah waris yang boleh menuntut ruang kediaman, sama ada apartmen itu terlibat dalam skim penipuan.

Perhatian: gadai janji tidak sesuai untuk semua orang

Kebaikan gadai janji tidak berfungsi untuk semua orang. Anda tidak perlu memikirkan tentang pinjaman rumah jika:

• pendapatan anda tidak stabil;
• anda tidak pasti tentang pasangan dengan siapa anda ingin mengambil gadai janji;
• anda takut akan keruntuhan, lalai, krisis global dan kiamat zombi.

Walau bagaimanapun, jika kiamat berlaku, maka anda boleh dengan cepat mengatur gadai janji untuk bunker bawah tanah. Kemungkinan besar anda tidak perlu membayarnya!

Saguhati: menyewa ada kelebihannya

Walaupun dari sudut ekonomi, gadai janji adalah lebih berfaedah daripada pajakan jangka panjang dan percubaan untuk menyimpan untuk pangsapuri anda sendiri, masih terdapat banyak sebab untuk menyewa rumah, dan bukannya membeli.

• Tuan rumah sentiasa membayar untuk pembaikan yang diperlukan bukan kerana kesalahan anda.
• Jika ia tidak berjaya dengan jiran, anda sentiasa boleh bergerak.
• Anda boleh membeli perabot dan peralatan yang murah. Mengapa membazir wang jika apartmen anda yang seterusnya sudah mempunyai ketuhar gelombang mikro atau kerusi pejabat yang selesa?
• Anda lebih mudah alih: jika anda bertukar kerja, anda boleh berpindah ke kawasan yang lebih sesuai dengan mudah.
• Jika anda kehabisan ruang, sewa sahaja apartmen yang lebih besar. Perbezaan harga antara "odnushka" dan "kopeck piece" adalah kecil.
• Bayaran gadai janji bulanan lebih tinggi daripada harga sewa. Ini bermakna anda boleh menyewa apartmen dengan wang yang sama lebih dekat dengan pusat atau dalam keadaan yang lebih baik.