Bagaimana untuk membezakan pemaju yang baik dari yang buruk dan tidak membuat kesilapan apabila membeli sebuah apartmen

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Berhati-hati dan teliti jika anda tidak mahu menunggu rumah selama bertahun-tahun.

Memilih apartmen di bangunan baru adalah sukar dan menakutkan. Untuk ini anda mengeluarkan gadai janji, menyimpan, menafikan diri anda banyak. Tetapi selalu ada kemungkinan bahawa rumah itu tidak akan siap atau perumahan akan menjadi miskin. Jika anda membuat kesilapan, anda boleh tinggal dengan pinjaman jangka panjang, tetapi tanpa apartmen, atau anda akan tinggal di tempat yang anda tidak suka.

Di samping itu, kami tidak membeli apartmen setiap hari, jadi kami tidak mengetahui semua kehalusan. Salah satu perkara utama ialah memilih pembangun yang baik. Dia akan menyerahkan rumah itu tepat pada masanya, dan membuat pembaikan yang baik, dan melengkapkan halaman.

Apakah yang dimaksudkan dengan pembangun yang buruk?

Pemaju dicirikan oleh dua perkara: istilah dan kualiti pembinaan. Yang bagus menyewa rumah tepat pada masanya atau lebih awal, sambil melakukannya dengan kualiti yang tinggi. Orang yang buruk boleh membina rumah dengan salah perhitungan atau kelewatan dengan tarikh akhir.

Satu perkara apabila penghantaran bangunan baru ditangguhkan atas sebab objektif. Sebagai contoh, rumah itu telah siap, ia telah siap sepenuhnya, tetapi pemaju tidak dapat memperbaiki halaman kerana cuaca: di luar musim sejuk dan mustahil untuk menanam pokok atau membuat taman permainan. Perkara lain apabila syarikat kehabisan wang dan tiada apa-apa untuk dibina.

Ini adalah bagaimana reputasi pemaju terbentuk. Jika dia tidak menyewa satu rumah tepat pada masanya, ada kemungkinan besar dia tidak akan menyewa rumah kedua.

Terdapat banyak kes apabila pelabur hartanah yang telah membeli pangsapuri di rumah dalam pembinaan telah menunggu selama bertahun-tahun dan terus menunggu rumah mereka. Dan mereka yang telah berpindah mengadu tentang kekurangan: lif mungkin tidak berfungsi di bangunan baru, mungkin tiada elektrik atau gas, acuan, retak dan juga lubang di dinding.

Perkara yang perlu dilakukan sebelum membeli

1. Baca forum dan rangkaian sosial

Jika pemaju menyewakan pangsapuri dengan kecacatan atau lewat dengan tarikh akhir pembinaan, kemungkinan besar terdapat maklumat mengenai perkara ini di Internet. Oleh itu, pertama sekali, baca ulasan tentang syarikat di forum.

Di samping itu, banyak kompleks kediaman mempunyai halaman di rangkaian sosial di mana peneroka baru membincangkan masalah harian. Baca mesej dan komen, tanya penduduk tentang kualiti pembinaan dan tanggapan pangsapuri baru.

Tidak kira apa kelas bangunan baharu itu: "ekonomi", "keselesaan" atau "premium". Mana-mana rumah mesti dibina mengikut kod dan peraturan bangunan.

2. Lihat rumah yang telah siap

Ulasan dan ulasan di Internet tidak menggantikan pendapat anda sendiri. Anda perlu memahami sama ada anda suka pangsapuri pemaju tertentu dan dalam keadaan apa bangunan baru, yang dia menyerahkan setahun atau dua yang lalu.

Pergi ke pintu masuk, lihat lebih dekat pada dinding dan siling. Adakah lif berfungsi, apakah kualiti kemasan dan keadaan halaman? Berbual dengan concierge dan penduduk tempatan. Ini akan memberikan gambaran umum, dan anda akan memahami sama ada anda mahu hidup dalam keadaan sedemikian.

3. Terokai tapak pembangun

Membaca forum dan memeriksa rumah siap memberi gambaran tentang kualiti pembinaan. Tetapi untuk memahami sama ada semuanya akan teratur dengan bangunan baharu anda, anda perlu mengkaji dokumen pemaju.

Jadi, mana-mana syarikat pembinaan mempunyai dokumen konstituen:

• Piagam.
• Sijil pendaftaran negeri.
• Sijil pendaftaran cukai.
• Laporan tahunan dan laporan audit.

Ia tidak perlu untuk memahami perkara ini, perkara utama ialah menyemak ketersediaan dokumen ini. Mereka boleh berada di laman web, tetapi jika tidak, tanya pejabat jualan. Mengikut undang-undang, anda mesti diberikan salinan yang diperakui.

Juga mesti ada dokumen untuk pembinaan rumah:

• Permit bangunan.
• Pengisytiharan projek.
• Hak pemaju ke atas plot tanah.

Pengisytiharan projek mengandungi syarat pembinaan, penerangan bangunan baru, maklumat tentang hutang syarikat. Di samping itu, terdapat maklumat tentang siapa yang memberi pinjaman kepada pemaju. Sekarang sukar untuk meramalkan bank mana lesen akan ditarik balik, tetapi jika seseorang mengkreditkan syarikat itu, maka risiko kewangan dikira dan pemaju mempunyai wang yang mencukupi untuk membina rumah.

Adalah lebih baik untuk membeli sebuah apartmen di bawah perjanjian pegangan saham, iaitu, berdasarkan undang-undang persekutuan No. 214. Ini akan menjamin bahawa rumah itu akan siap dan anda akan menerima pangsapuri anda, dan tidak akan mendapat berita tentang ditipu pemegang ekuiti.

Semak rating pembangun di tapak web. Skor 5 bermakna rumah mesti disiapkan tepat pada masanya. Semakin rendah ia, semakin kecil kemungkinan pentauliahan tepat pada masanya.

Dan di laman web Mahkamah Timbang Tara, anda boleh menyemak sama ada prosedur kebankrapan sedang dijalankan terhadap pemaju.

4. Bercakap dengan pengurus

Ketahui semua yang menarik minat anda: infrastruktur, halaman, tempat letak kereta, concierge, keselamatan, kos perumahan dan perkhidmatan komunal. Tanya ke mana tetingkap akan pergi dan jenis pandangan yang akan dibuka jika ini penting kepada anda. Ketahui tentang masa pembinaan: bila rumah akan diserahkan dan bila kunci akan dikeluarkan.

Tidak ada soalan bodoh: anda membayar berjuta-juta rubel dan mempunyai hak untuk mendapatkan perumahan yang baik. Jadi tinggalkan rasa malu anda dan berhati-hati.

Ketahui harga, diskaun dan kemungkinan ansuran. Pada peringkat pembinaan yang berbeza, harga adalah berbeza, jadi jika pengurus memberitahu anda kos tertentu, semak sama ada ia akan berubah dalam 2-3 bulan. Di samping itu, di pejabat jualan terdapat broker kredit yang akan memberitahu anda di mana lebih menguntungkan untuk mendapatkan gadai janji, membantu dalam pengumpulan dokumen dan mungkin menyerahkannya untuk anda.

5. Ketahui tentang hiasan apartmen

Satu lagi perkara penting ialah penamat. Ia mestilah berkualiti tinggi, supaya dalam setahun anda tidak perlu membuat semula segala-galanya. Oleh itu, tanya pengurus tentang pilihan pembaikan dan ketahui siapa yang akan melakukan ini: pemaju sendiri atau syarikat penyumberan luar. Pilihan kedua adalah lebih baik.

Jangan takut untuk membeli apartmen siap sepenuhnya: pemaju menarik pereka profesional yang mencipta bahagian dalaman yang sejuk. Oleh itu, mereka cuba menggembirakan pembeli. Ini disebabkan oleh fakta bahawa beberapa tahun kebelakangan ini, permintaan untuk perumahan baru adalah kurang daripada bekalan. Oleh itu, bangunan baru dengan dalaman yang menarik dan kemasan berkualiti tinggi muncul, walaupun dalam kelas ekonomi.

kesimpulan

1. Baca ulasan tentang pembangun di forum dan rangkaian sosial. Ini akan memberi gambaran tentang kualiti pembinaan.
2. Lihat rumah siap syarikat dan lihat jika anda mahu tinggal dalam keadaan yang hampir sama.
3. Periksa dokumen syarikat dan semak penarafannya di tapak web Daftar Pemaju Bersatu. Lihat laporan foto dan video dari tapak pembinaan.
4. Ketahui daripada pengurus semua butiran tentang bangunan baharu, apartmen, pilihan untuk ansuran dan gadai janji.
5. Apabila memilih pemaju, perhatikan hiasan pangsapuri.