10 kesilapan apabila membeli apartmen yang boleh menjadi mahal

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Anda akan diselamatkan dengan perhatian kepada nuansa, yang pada pandangan pertama kelihatan tidak penting.

1. Jangan semak dokumen

Kajian menyeluruh terhadap dokumen adalah peringkat asas yang seolah-olah tiada siapa yang akan terperangkap di dalamnya. Tetapi keyakinan sedemikianlah yang mempunyai setiap peluang untuk menjadi maut.

Sebagai contoh, penjual akan menunjukkan pasport - dokumen biasa, tiada apa yang mencurigakan. Dan kemudian ternyata enam bulan lalu dia melaporkan kepada polis bahawa dia telah kehilangannya. Dan kini dia cuba membuat perjanjian dengan ID yang tidak sah. Pada masa akan datang, ini boleh menjanjikan banyak masalah, walaupun pembeli akhirnya berjaya membuktikan kesnya.

Terdapat juga kesilapan dan salah cetak yang kurang jelas, yang menyebabkan kesahihan urus niaga berisiko dipersoalkan - tarikh yang berbeza untuk peristiwa yang sama dalam dokumen atau ketidakpadanan dalam satu huruf dalam nama.

Apa nak buat

Sentiasa baca setiap kertas dengan teliti, walaupun anda mempunyai kontrak model di hadapan anda. Semak tarikh, nama pertama, nama keluarga - semua maklumat penting. Perkhidmatan khas Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri "Menyemak terhadap senarai pasport Rusia yang tidak sah" akan membantu untuk menentukan keaslian pasport. Untuk melakukan ini, anda hanya memerlukan satu siri dan nombor dokumen.

2. Abaikan kesahihan susun atur

Negara melarang memecahkan dan membina tembok secara rawak. Sewenang-wenangnya berbahaya di sini: mereka akan memotong pintu di satu apartmen, dan seluruh tangga akan runtuh. Oleh itu, sebarang pembangunan semula mesti dipersetujui.

Sekiranya pemilik terdahulu tidak menyempurnakan pengubahsuaian mengikut undang-undang, tanggungjawab ini akan jatuh ke atas bahu pemilik baru rumah dan memerlukan banyak masa dan banyak wang. Selain itu, beberapa transformasi tidak akan diluluskan. Dan anda perlu mengembalikan dinding ke tempat yang ditetapkan mengikut dokumen, jika tidak, apartmen itu mungkin dibawa pergi dan dijual di lelongan awam.

Apa nak buat

Minta ekstrak lanjutan daripada Daftar Hartanah Negeri Bersepadu, yang mengandungi pelan teknikal apartmen. Kemudian adalah mungkin untuk membandingkannya dengan susunan struktur sebenar dan memahami jika semuanya teratur. Dalam sesetengah kes, fakta pembangunan semula yang tidak diselaraskan akan direkodkan dalam pelan.

3. Jangan semak maklumat arkib tentang mereka yang berdaftar di apartmen

Ia berlaku bahawa sijil pendaftaran dalam borang 9, di mana semua yang didaftarkan di apartmen ditunjukkan, tidak menimbulkan persoalan. Tetapi terdapat kategori kontroversi penyewa yang patut diketahui, walaupun mereka telah dilepaskan.

Sebagai contoh, ini adalah yang hilang. Jika mahkamah telah mengiktiraf seseorang sebagai sedemikian, dia boleh dihapuskan oleh Undang-undang Persekutuan Rusia bertarikh 25 Jun 1993 No. 5242-1. Tetapi apabila orang yang hilang itu kembali, dia mempunyai hak untuk menuntut pemulihan pendaftaran di tempat kediaman lama.

Keadaan sama dengan banduan. Sejak 2015, mereka telah berhenti dikeluarkan oleh Undang-undang Persekutuan 31 Disember 2014 No. 525-FZ untuk mendaftarkan mereka di tempat yang merampas kebebasan. Walau bagaimanapun, tempoh penjara adalah panjang, jadi secara teorinya terdapat risiko bahawa pesalah, selepas menjalani hukuman, akan kembali dan cuba mendaftar di apartmen lamanya.

Apa nak buat

Anda perlu meminta penjual untuk dua sijil:

• Arkib tentang pendaftaran dalam borang 9. Ia tidak selalu diberikan secara rela, kerana ia mengandungi data peribadi bekas penduduk. Tetapi dokumen ini yang menunjukkan dalam dinamik semua orang yang pernah didaftarkan di apartmen.
• Bantuan dalam borang 12. Ia mengandungi maklumat sama ada seseorang daripada kategori "masalah" pernah didaftarkan di apartmen.

4. Tidak memerlukan persetujuan pasangan penjual

Harta yang diperoleh dalam perkahwinan dianggap harta bersama, walaupun hanya dicatatkan atas nama suami atau isteri. Jadi satu pasangan tidak berhak menjual apartmen tanpa persetujuan yang lain. Perjanjian yang dibuat tanpa kelulusan orang kedua boleh dicabar.

Tetapi bukan itu sahaja. Masalah yang sama kadang-kadang timbul, walaupun pemilik apartmen telah bercerai. Contohnya, bekas suami isteri tidak berjaya membahagikan harta dan masih memilikinya secara bersama.

Apa nak buat

Memerlukan persetujuan notari pasangan kedua atau keputusan mahkamah mengenai pembahagian harta, mengikut mana harta itu dipindahkan kepada penjual.

5. Tidak tahu bagaimana penswastaan dirasmikan

Jika, pada masa penswastaan, seseorang yang mempunyai hak untuk mengambil bahagian di dalamnya menolak bahagiannya, maka dia mengekalkan hak untuk tinggal di apartmen seumur hidup.

Bunyinya sedikit lebih menakutkan daripada yang sebenarnya. Penyewa sedemikian boleh secara sukarela bersetuju untuk mendaftar keluar dari apartmen dan mendaftar di tempat lain, dan juga melakukannya dengan perintah mahkamah.

Walau bagaimanapun, jika pembeli tidak segera menjelaskan isu ini, maka dia berisiko mengambil bahagian dalam litigasi yang panjang pada masa hadapan.

Apa nak buat

Semak dokumen untuk penswastaan dan bandingkan tarikh di dalamnya dengan senarai penyewa yang didaftarkan pada masa itu di apartmen, yang ditunjukkan dalam sijil arkib dalam borang 9.

Dan jika anda menjumpai seseorang yang mempunyai hak untuk hidup seumur hidup, maka terima daripadanya pernyataan notari penepian hak ini dan dokumen pendaftaran di alamat baru selepas dia dilepaskan dari apartmen lama.

6. Jangan lihat pada sijil kapasiti sah penjual

Sebarang perjanjian adalah sah jika pesertanya berada dalam fikiran yang waras dan ingatan yang kukuh. Malangnya, ketidakupayaan itu tidak jelas - anda boleh membeli sebuah apartmen daripada pemilik yang kelihatan waras, dan kemudian mengetahui bahawa dia tidak mempunyai hak untuk menjualnya. Dan pada akhirnya dibiarkan tanpa wang dan tanpa apartmen.

Apa nak buat

Minta penjual untuk mendapatkan sijil kapasiti undang-undang daripada pakar psikiatri dan pakar narkologi. Lebih-lebih lagi, jika boleh, lebih baik pergi ke doktor bersamanya untuk memastikan bahawa dia tidak membeli dokumen dalam peralihan.

7. Buang waris

Membeli sebuah apartmen yang telah diwarisi oleh pemilik adalah sumber masalah yang berpotensi. Sudah tentu, perkara tidak semestinya mengikut senario terburuk.

Tetapi kadangkala, selepas jualan, waris yang dilucutkan muncul yang mencabar perjanjian itu. Mereka juga boleh memohon sebuah apartmen, jadi proses membahagikan ruang kediaman mesti dimulakan semula. Pembeli dalam keadaan ini tidak bersalah cedera.

Apa nak buat

Semakin banyak masa berlalu sejak warisan diterima, semakin kurang risiko orang yang tidak berpuas hati akan muncul. Jadi lihat dalam sijil untuk tahun apabila apartmen itu dipindahkan. Dan berunding dengan peguam - biarkan dia menyemak keadaan khusus dengan perumahan yang anda akan beli.

8. Hilang pandangan terhadap kanak-kanak

Sekiranya pemilik mempunyai anak, kemungkinan apartmen itu dibeli menggunakan modal bersalin. Dalam kes ini, ibu bapa wajib menyediakan anak-anak mereka dengan saham dalam perumahan. Jika tidak dipilih, maka transaksi boleh dicabar.

Tetapi bahagian kanak-kanak yang dihiasi di apartmen menjanjikan masalah tambahan. Sekiranya pemiliknya masih di bawah umur, persetujuan untuk penjualan mesti diberikan oleh pihak berkuasa penjagaan. Dan jika kanak-kanak berumur lebih dari 14 tahun, maka mereka sendiri.

Apa nak buat

Minta penjual hartanah untuk mendapatkan sijil daripada Kumpulan Wang Pencen yang menyatakan bahawa modal bersalin tidak digunakan untuk membeli sebuah apartmen. Jika pemiliknya adalah kanak-kanak, pastikan semua persetujuan yang diperlukan ada dalam pakej dokumen.

9. Jangan semak bayaran untuk perumahan dan perkhidmatan komunal

Ini bukan tentang hutang pun. Sekiranya pemilik sebelumnya tidak membayar apartmen komunal, maka hutang itu kekal kepadanya. Pengecualian adalah baik pulih, di sini tuan tanah baru perlu membayar balik yang tidak dibayar.

Ia bernilai melihat bil utiliti untuk memastikan bahawa pangsapuri komunal tidak akan merosakkan anda pada masa akan datang. Kerana walaupun di satu bandar, amaun kadangkala sangat berbeza dari satu daerah ke daerah yang lain dan dari satu syarikat pengurusan ke yang lain.

Hutang pemilik terdahulu berisiko apabila ia besar. Dan jika dia telah memasuki prosiding kebankrapan, maka transaksi penjualan boleh diisytiharkan tidak sah, dan apartmen itu boleh dikembalikan kepada massa untuk membayar hutang.

Apa nak buat

Minta untuk menunjukkan pembayaran untuk bulan-bulan terakhir.

10. Menipu dengan kontrak

Orang ramai melakukan pelbagai helah untuk mengelak cukai. Sebagai contoh, adalah dicadangkan bahawa bukan keseluruhan jumlah transaksi harus dimasukkan ke dalam kontrak. Ia mungkin bermanfaat untuk penjual, tetapi tidak untuk pembeli.

Dalam kes ini, pembeli akan membuat semua tuntutan untuk jumlah yang dinyatakan dalam dokumen. Dia juga tidak akan dapat menerima potongan cukai penuh untuk pembelian perumahan. Dan apabila menjual lebih cepat daripada tiga tahun kemudian, dia berisiko membayar cukai lebih daripada yang dia boleh.

Selain itu, tidak perlu bersetuju dengan surat ikatan hadiah dan bukannya perjanjian pembelian dan penjualan, apabila pemindahan wang diformalkan oleh beberapa dokumen. Pertama, maka pembeli perlu membayar cukai - untuk pendapatan dalam bentuk hartanah yang diterima sebagai hadiah daripada seseorang selain daripada saudara terdekat. Kedua, urus niaga mungkin tidak sah.

Apa nak buat

Tulis kebenaran dalam kontrak. Pemalsuan memberi manfaat kepada penjual, tetapi anda harus memikirkan diri anda dan kelebihan anda terlebih dahulu.