7 cara untuk merosakkan apabila membeli apartmen di bangunan baharu

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Atau jangan kacau jika anda tahu apa yang perlu dicari. Bersama Avito - pangkalan data * terbesar iklan hartanah di Rusia - kami telah menyusun senarai petua untuk membantu anda membeli apartmen tanpa pening kepala yang tidak perlu.

1. Anda belum menyemak ketelitian pembangun

Pada 1 Julai 2019, pindaan kepada undang-undang persekutuan "Mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama" telah diterbitkan, yang meningkatkan keselamatan pembeli apabila membuat transaksi. Sekarang anda tidak boleh memberikan wang kepada pemaju, tetapi memindahkannya ke akaun escrow di bank. Bank akan memindahkan jumlah yang diperlukan kepada syarikat pembinaan selepas rumah itu beroperasi.

Jika anda masih bimbang tentang kepantasan dan kualiti pembinaan, semak reputasi pemaju sebelum membuat perjanjian. Sejarah projek terdahulunya akan membantu untuk memahami sama ada apartmen itu akan siap tepat pada masanya.

Apa yang perlu kita lakukan

Semak sama ada syarikat pembinaan mempunyai dokumen konstituen, sijil pendaftaran negeri, sijil pendaftaran dengan pejabat cukai, laporan tahunan yang diluluskan dan laporan audit.

Pastikan pemaju telah menerima permit bangunan dan hakmilik tanah. Dokumen-dokumen ini boleh didapati di laman web syarikat pembinaan atau di pejabat jualan, mereka tidak mempunyai hak untuk menolak anda.

Lihat penilaian organisasi yang dipilih dalam. Ia boleh mempunyai nilai dari 0 hingga 5. Semakin hampir dengan lima, semakin banyak rumah yang diserahkan oleh pemaju tepat pada masanya.

2. Anda belum mengkaji semua tawaran yang ada di pasaran

Dan kini anda menggigit siku anda, kerana anda boleh membeli sebuah apartmen lebih dekat dengan pusat atau dengan kawasan yang lebih besar untuk wang yang sama. Hembus nafas dan luangkan masa anda. Sebuah apartmen dibeli untuk sekurang-kurangnya beberapa tahun, jika tidak untuk seumur hidup. Bandingkan beberapa pilihan dan pilih yang sesuai dengan anda, dan bukannya selesaikan yang pertama, walaupun anda dijanjikan diskaun.

Apa yang perlu kita lakukan

Pertama, tentukan parameter apa yang penting untuk anda dalam ciri-ciri apartmen. Kami belum bercakap mengenai harga, kami akan menanganinya pada peringkat seterusnya. Mungkin anda tidak mahu menghabiskan lebih daripada setengah jam berulang-alik ke tempat kerja, mengimpikan sebuah apartmen pelan terbuka, atau tidak kisah tinggal di tingkat sembilan dan menonton matahari terbenam setiap hari.

Kaji tawaran pemaju dan agensi. Anda boleh melihat pangsapuri yang dijual di bangunan baharu di bandar anda - ini lebih mudah daripada menyemak pilihan yang tersedia di tapak web syarikat pembinaan.

Menggunakan penapis, anda boleh memilih daerah, tingkat, bilangan bilik dan kawasan perumahan. Apabila anda sudah mengetahui dengan tepat kawasan mana anda ingin menetap, adalah mudah untuk mencari pangsapuri secara terus pada peta.

Jika anda berminat dengan kompleks kediaman tertentu, lihat semua pilihan yang tersedia dalam kad projek. Di sini anda boleh mendapatkan maklumat tentang permit bangunan, tarikh pentauliahan yang dirancang dan penerangan tentang konsep projek, serta mencari apartmen dengan kawasan yang sesuai.

Tambahkan pilihan yang anda suka pada "Kegemaran" untuk membandingkannya kemudian dan menentukan pilihan yang terbaik.

Apabila iklan untuk penjualan apartmen yang serupa dengan yang anda suka muncul, Avito akan memberitahu anda mengenainya. Jika anda melihat dengan teliti pada pembangun tertentu, langgan kemas kininya: anda akan menerima maklumat tentang tawaran baharu.

3. Ternyata rumah tersebut berada di kawasan lapang

Risalah pengiklanan menjanjikan bahawa akan ada taman permainan moden di halaman, sekolah dan klinik di sebelah rumah, dan jalan dari pusat bandar ke mikrodaerah baharu akan mengambil masa 15–20 minit. Anda membeli sebuah apartmen, tetapi pada hakikatnya semuanya berbeza: projek itu selesai, dan infrastruktur yang dijanjikan tidak berbau. Tiada kedai atau klinik di sekitar, dan ke perhentian terdekat anda perlu berjalan melalui kawasan terbiar tanpa lampu tunggal.

Malah, kemungkinan hasil sedemikian boleh diramalkan terlebih dahulu. Hanya anda perlu percaya bukan pada pengiklanan, tetapi pada dokumen dan fakta.

Apa yang perlu kita lakukan

Periksa pengisytiharan projek. Jika pemaju memberi jaminan bahawa dia akan mengatur tempat letak kereta, taman permainan dan tempat untuk sukan di halaman, semua ini mesti ditunjukkan dalam pengisytiharan.

Cari komuniti kompleks kediaman di rangkaian sosial dan baca apa yang ditulis oleh peneroka baharu tentang projek siap sedia pemaju. Mungkin, bukannya taman permainan moden, terdapat kotak pasir yang sunyi dan gelongsor di halaman, dan mereka berjanji untuk membina sekolah selama beberapa tahun, tetapi perkara itu tidak melampaui perkataan.

Akhir sekali, pergi ke tapak pembinaan dan semak segala-galanya sendiri: berapa lama masa yang diperlukan untuk sampai ke rumah masa depan anda, sejauh mana ia berhenti, sama ada bas mini pergi ke sana atau anda perlu pergi dari tempat kerja dengan pemindahan.

4. Anda tergoda dengan harga yang rendah

Walaupun anda dijanjikan diskaun yang berpatutan, jangan tergesa-gesa untuk menutup perjanjian itu. Tidak masuk akal untuk perniagaan beroperasi dengan kerugian, jadi jika perumahan ditawarkan dengan sedikit, mesti ada sebab untuknya.

Apa yang perlu kita lakukan

Ketahui untuk apa sebenarnya diskaun itu. Jika rumah itu telah ditauliahkan, anda boleh memeriksa pangsapuri di tempat kejadian dan melihat sama ada pilihan ini sesuai dengan anda.

Kadang-kadang pangsapuri dijual pada harga diskaun yang tidak diambil oleh sesiapa sahaja: contohnya, di tingkat bawah berhampiran lif dan menghadap ke tempat letak kereta. Ya, ia akan keluar murah, tetapi sepanjang hari lif bergemuruh di belakang dinding, dan kereta berdesir di bawah tingkap.

5. Anda menandatangani dokumen dengan melihatnya secara menyerong

Membeli apartmen adalah kes apabila ia bernilai mencari kesalahan dengan mana-mana surat dalam kontrak. Adalah memalukan untuk memberikan beberapa juta dan mengetahui bahawa sebenarnya, gadai janji boleh diambil dengan syarat yang lebih baik. Adalah lebih menyakitkan untuk mengetahui bahawa pelanggan telah memasukkan klausa dalam kontrak atau perjanjian tambahan, mengikut mana dia boleh menukar tarikh penghantaran rumah.

Apa yang perlu kita lakukan

Untuk mengelakkan pembelian apartmen daripada menjadi satu masalah besar, cari terlebih dahulu peguam yang pakar dalam hartanah. Dia akan mengambil alih semua sokongan transaksi: dia akan menyemak dokumen pemaju, membantu untuk bersetuju dengan kontrak dan mendaftarkan pemilikan.

6. Anda fokus pada kawasan apartmen, bukan susun atur

Akibatnya, ternyata kawasan ini tidak banyak digunakan - adalah mustahil untuk menggunakannya secara rasional. Sebagai contoh, semua meter tambahan dibelanjakan untuk koridor yang panjang tetapi tidak berguna, dan bilik pentagonal ternyata menarik hanya dalam gambar: ia adalah mustahil untuk mengatur perabot di dalamnya secara normal.

Apa yang perlu kita lakukan

Pilih apartmen untuk gaya hidup anda. Jika anda sering mengumpulkan tetamu, cari pilihan tanpa bilik berjalan kaki supaya perhimpunan tidak mengganggu ahli keluarga yang lain.

Jika anda pergi bekerja awal, sebuah apartmen sesuai untuk anda, di mana koridor atau bilik tambahan memisahkan bilik tidur dari dapur dan bilik mandi. Jadi sekurang-kurangnya jangan kejutkan keluarga anda semasa persiapan pagi anda.

Bentuk optimum bilik adalah segi empat sama atau segi empat tepat. Apabila setiap meter dikira, tidak masuk akal untuk membeli apartmen dengan geometri bukan standard: lebih sukar untuk menggunakan ruang sepenuhnya di sini daripada di bilik segi empat standard.

7. Anda menerima sebuah apartmen, walaupun anda tidak benar-benar memeriksa apa-apa

Kemudian keseronokan bermula. Kawasan apartmen tiba-tiba ternyata kurang daripada yang ditetapkan dalam kontrak, dindingnya bengkok, terdapat retakan di antara tingkap dan dinding, riser bocor, dan kerana penebat bunyi yang lemah, anda mendengar setiap bersin. daripada jiran anda.

Mengikut undang-undang, anda boleh menuntut daripada pemaju untuk menghapuskan kekurangan atau membayar balik perbelanjaan anda jika anda memutuskan untuk membetulkan kekurangan itu sendiri. Adalah penting untuk melakukan ini sebelum anda menandatangani surat ikatan penerimaan dan pemindahan harta.

Apa yang perlu kita lakukan

Jika anda tidak memahami selok-belok pembinaan, cari pakar penerimaan apartmen dan periksa harta itu dengannya. Dia akan memeriksa bagaimana pintu dan tingkap dipasang, mengetahui sama ada semuanya teratur dengan pemanasan, bekalan elektrik dan air, mengukur kawasan bilik.

Selepas peperiksaan, pakar akan membantu anda mengisi sijil penerimaan, dengan mengambil kira semua kekurangan yang ditemui. Anda mengembalikan dokumen ini kepada pemaju, dan dia mesti menyelesaikan masalah yang disenaraikan dalam akta itu.

* Menurut kajian yang dijalankan oleh OOO Foreitor untuk OOO KEH eKommerz pada Ogos 2019.