7 masalah apabila membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder, yang mudah dielakkan

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Bagi mereka yang ingin melindungi diri mereka daripada kejutan yang tidak menyenangkan seperti pembatalan transaksi.

Dalam pelbagai sumber, anda boleh mendapatkan nasihat tentang cara memilih lokasi perumahan dan pemaju, mengira jumlah pinjaman, tetapi kadang-kadang proses penyediaan untuk transaksi itu sendiri terlepas pandang. Ini boleh menjadi bahagian paling sukar dalam keseluruhan pembelian.

Kami menganalisis masalah biasa yang mungkin timbul jika anda tidak mendekati kesimpulan perjanjian dengan teliti.

1. Selepas selesai transaksi, apartmen mula kelihatan berbeza

Pada peringkat akhir, sebelum membeli, anda berjumpa dengan penjual di apartmen atau rumah masa depan anda. Semuanya baik-baik saja, anda gembira dan menunggu untuk bergerak, bayangkan betapa cantiknya anda menyusun pinggan mangkuk di dapur dan menggantung langsir di ruang tamu, dan meletakkan kerusi dan lampu di sudut yang selesa di sebelah outlet.

Perjanjian itu berlalu, anda memandu ke rumah baharu dan mendapati semua soket telah tercabut hingga ke akarnya, papan tiang dicabut, kertas dinding tercalar, dan semua almari pakaian serta meja malam yang cantik telah dikeluarkan. Anda melihat dinding kosong dan memahami bahawa anda akan mempunyai pembaikan dan perbelanjaan tambahan.

Cara mencegah

Dalam kontrak, adalah perlu untuk menetapkan tambahan yang masih utuh selepas pemindahan kunci dan pemergian pemilik terdahulu. Untuk kebolehpercayaan yang lebih besar, anda boleh melampirkan gambar apartmen pada dokumen pada masa anda membuat keputusan untuk membeli dan menandatangani kertas dengan penjual. Dalam kes ini, apabila anda menerima kunci dan memasuki apartmen, tidak akan ada kejutan untuk anda.

2. Pemilik terdahulu tidak tergesa-gesa untuk menyemak

Anda membeli sebuah apartmen dan benar-benar ingin membuat perjanjian secepat mungkin dan berpindah ke rumah baharu. Sebagai tambahan kepada penjual, beberapa orang lagi berdaftar di dalamnya, dan bekas pemilik tidak mempunyai masa untuk memeriksa semua orang dari apartmen. Anda bersetuju bahawa mereka akan dibatalkan pendaftarannya dalam masa sebulan. Sebulan dua berlalu, orang tak check out, penjual tak nak berhubung.

Bagaimana untuk mencegah

Sebelum membeli, sebaiknya tunggu pelepasan penuh undang-undang apartmen. Tetapi jika anda tergesa-gesa, maka pastikan anda menetapkan dalam perjanjian pembelian dan penjualan tarikh apabila semua orang yang mendaftar di apartmen akan dikeluarkan dari daftar.

Sekiranya masalah timbul, anda tidak perlu takut tentang perkara ini: anda sentiasa boleh menolak orang luar melalui mahkamah. Peguam yang berwibawa akan membantu.

3. Selepas menandatangani kontrak dan membuat bayaran pendahuluan, penjual enggan menjual

Keperitan pilihan telah berakhir: anda telah memilih apartmen yang sesuai dengan semua parameter, mula bersiap sedia untuk transaksi, memohon kelulusan gadai janji sendiri atau melalui broker barang. Dan tiba-tiba pemilik mengatakan bahawa dia telah berubah fikiran untuk menjual apartmen itu. Atau dia menemui pembeli yang bersedia untuk membelinya dengan syarat yang lebih menguntungkan: contohnya, dia membayar secara tunai. Tuan rumah memulangkan bayaran pendahuluan dan secara literal menghempas pintu di hadapan anda.

Bagaimana untuk mencegah

Perjanjian pendahuluan juga menyatakan bahawa selepas menerima ikrar, penjual apartmen menjamin bahawa ia diberikan kepada anda, dan sekiranya melanggar syarat perjanjian, dia bukan sahaja mengembalikan bayaran pendahuluan, tetapi juga membayar penalti kepada anda..

Adalah jelas bahawa situasi boleh berbeza dan adalah mustahil untuk menyediakan segala-galanya dalam rangka kerja perjanjian. Tetapi anda akan menerima jaminan tambahan tentang kesopanan penjual anda: beberapa orang akan mahu membayar penalti.

4. Urus niaga tidak sah kerana masalah kesihatan penjual

Semua peringkat transaksi selesai, anda memasuki rumah baru, menetap dan mengetahui bahawa transaksi itu tidak sah: penjual atau salah seorang penjual (jika terdapat beberapa pemilik hartanah), dengan keputusan mahkamah, adalah terhad oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 17. Keupayaan undang-undang warganegara dalam kapasiti undang-undang akibat gangguan mental. Anda boleh bayangkan betapa seram dan masalah yang menanti anda selepas berita sebegitu.

Bagaimana untuk mencegah

Walaupun penjual tidak menimbulkan syak wasangka anda, kelihatan hebat dan berkomunikasi dengan secukupnya, pastikan anda meminta sijil daripada neuropsychiatric (PND) dan klinik penagihan dadah (ND). Ia mungkin kelihatan kepada anda bahawa ia adalah hodoh atau menyusahkan untuk meminta dokumen sedemikian, tetapi data sijil adalah permintaan standard dalam urus niaga hartanah. Ingat bahawa anda perlu terlebih dahulu menghapuskan semua risiko peribadi, menginsuranskan diri anda dan meramalkan segala-galanya.

5. Transaksi tidak sah kerana keadaan salah seorang peserta yang tidak mencukupi

Anda datang ke perjanjian itu, mulakan proses menandatangani dokumen dan menyedari bahawa penjual itu sangat mabuk. Bersama-sama dengan semua peserta, anda memutuskan untuk menunggu beberapa jam untuk dia sedar. Selepas beberapa ketika, anda berkumpul semula, menandatangani dokumen. Hore, semuanya sudah selesai, anda mendapat kuncinya. Tetapi selepas beberapa minggu, penjual mengisytiharkan bahawa dia mabuk dan tidak ingat apa-apa: perjanjian itu tidak sah, anda mesti memulangkan kunci dan segera keluar dari apartmen.

Bagaimana untuk mencegah

Jika semasa transaksi salah seorang peserta berada di bawah pengaruh bahan yang mengubah kesedaran, ia boleh diiktiraf oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 177. Ketidaksahihan transaksi yang dibuat oleh warganegara yang tidak dapat memahami maksud tindakannya atau menguruskannya tidak sah. Untuk mengelakkan ini, perhatikan sama ada tingkah laku penjual berbeza daripada yang biasa - yang telah anda perhatikan semasa peringkat penyediaan untuk perjanjian itu. Jika anda faham bahawa orang itu, sebagai contoh, mabuk, maka tangguhkan transaksi ke hari lain. Walaupun ini kelihatan sangat menyusahkan, ia pasti akan menyelamatkan anda daripada masalah yang berpotensi pada masa hadapan. Dan sebelum perjanjian itu sendiri, dapatkan tidur malam yang nyenyak dan jangan mengambil apa-apa "untuk keberanian."

6. Penjual dan pembeli tidak bersetuju kerana kos tambahan

Anda memulakan perjanjian itu, mengambil kira pelbagai butiran, membayar untuk penilaian dan insurans. Dan pada masa yang sama, anda memerlukan, sebagai contoh, perkhidmatan broker barang atau peguam untuk menambah klausa tambahan kepada perjanjian pembelian dan penjualan. Atau anda memindahkan wang melalui sel atau surat kredit. Terdapat pertikaian antara anda dan penjual tentang siapa yang harus menanggung kos ini.

Bagaimana untuk mencegah

Bersetuju terlebih dahulu dengan penjual siapa dan bagaimana akan menanggung kos tambahan. Adalah lebih baik untuk membetulkannya dalam perjanjian awal: anda akan menyelamatkan saraf anda, tidak merosakkan hubungan anda dengan penjual, dan tidak membayangi kegembiraan membeli rumah.

7. Kaedah pembayaran tidak dipersetujui terlebih dahulu

Anda memandu ke mesyuarat, bawa wang dalam beg anda, kerana anda fikir jurujual anda akan lebih suka melihat wang tunai. Walau bagaimanapun, semasa transaksi, ternyata dia ingin menerima bayaran ke akaun atau memasukkannya ke dalam sel. Nampaknya anda tidak boleh segera memesan sel daripada bank, kerana tiada perkhidmatan sedemikian di cawangan tempat transaksi anda berlaku, atau semua sel telah diduduki. Atau anda tidak boleh segera mengetahui akaun mana untuk meletakkan wang untuk pemindahan, akibatnya, urus niaga itu ditangguhkan.

Bagaimana untuk mencegah

Bersetuju terlebih dahulu dengan penjual bagaimana wang itu akan dipindahkan semasa transaksi: melalui peti deposit keselamatan, surat kredit, akaun escrow. Pembayaran tanpa tunai dianggap lebih selamat dan lebih santai untuk semua pihak. Jika anda akan membayar secara tunai, fikirkan terlebih dahulu cara terbaik dan lebih selamat untuk melakukannya. Ia berlaku bahawa beg dengan wang secara tidak sengaja hilang di jalan raya atau ditinggalkan di tempat awam.

Senarai semak

Senarai semak pendek ini akan membantu anda memastikan anda tidak terlepas pandang apa-apa yang penting semasa membuat persediaan untuk acara penting seperti membeli apartmen.

• Ambil kira dalam kontrak dan rekod dalam foto dalam bentuk apa yang anda terima perumahan.
• Semak orang yang berdaftar di apartmen sebelum membuat kontrak jualan.
• Apabila membuat persediaan untuk perjanjian, pertimbangkan semua risiko dalam perjanjian awal, dan bukan dengan kata-kata.
• Tanya penjual untuk mendapatkan maklumat daripada PND dan ND.
• Bincangkan kos tambahan terlebih dahulu.
• Tentukan terlebih dahulu mengenai syarat penyelesaian bersama.
• Pastikan semua peserta dalam urus niaga menyedari apa yang berlaku.