5 kesilapan apabila membeli apartmen di bangunan baru yang memerlukan wang dan saraf

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Mempercayai janji murah hati pemaju dan membeli apartmen di kawasan yang anda sukai dalam gambar pastinya tidak berbaloi.

Kebanyakan kita tidak akan membeli sesuatu yang lebih mahal daripada sebuah apartmen dalam hidup kita. Kami menyimpan untuk bayaran muka selama beberapa tahun, kemudian kami membayar gadai janji selama 10 tahun lagi - dan semua ini untuk memperoleh meter persegi kami sendiri.

Saya telah menguruskan perkhidmatan untuk mencari pangsapuri di bangunan baharu selama lapan tahun sekarang dan masih tidak dapat memahami mengapa orang ramai melayan pembelian utama dalam kehidupan mereka secara tergelincir. Dalam artikel ini saya akan memberitahu anda tentang kesilapan utama apabila membeli apartmen di bangunan baru, apa yang mereka bawa dan bagaimana untuk mengelakkannya.

1. Pilih apartmen pertama yang muncul

Pembangun meletakkan iklan di papan iklan, dalam pengangkutan, di Internet dan di televisyen. Sudah tentu, pangsapuri di dalamnya diterangkan sedemikian rupa sehingga nampaknya tidak ada tawaran yang lebih baik untuk dicari. Oleh itu, ramai yang tidak mencarinya. Saya suka apartmen pada poster pengiklanan - dan kini seseorang di pejabat pemaju membuat perjanjian.

Dengan pendekatan ini, peluang untuk membeli apartmen terbaik untuk bajet anda adalah minimum. Ia hampir selalu ternyata bahawa pemaju lain mempunyai pangsapuri yang sama lebih murah. Atau sama, tetapi ia mempunyai kawasan yang lebih besar atau halaman yang lebih baik. Oleh itu, saya sangat mengesyorkan mengkaji pasaran sebelum membuat keputusan membeli.

Tentukan jumlah yang anda sanggup belanjakan dan lihat perkara yang ditawarkan oleh pembangun bandar anda untuk wang ini. Bandingkan mereka antara satu sama lain dari segi harga, keluasan, ciri tambahan seperti kemasan turnkey atau halaman tanpa tempat letak kereta - dan kemudian buat keputusan.

35 m² untuk harga 40

Kes dari amalan: seorang lelaki membeli sebuah apartmen di St. Petersburg. Dari iklan itu, dia mengetahui tentang cadangan pemaju yang dipromosikan: 3 juta rubel, 35 m², rumah itu akan dihantar dalam satu setengah tahun. Segala-galanya sesuai dengannya, dan dia memformalkan perjanjian itu.

Dan kemudian ternyata pemaju lain menjual pangsapuri di kawasan yang sama di bandar, hanya odnushki sudah 40 meter persegi. Perbezaan harga adalah tidak ketara, 70 ribu. Pangsapuri ini jauh sedikit dari metro, tetapi bagi pembeli ia tidak begitu penting.

Adalah berbaloi untuk menghabiskan beberapa malam memantau pasaran, dan pilihannya akan menjadi lebih baik.

Buat jadual ringkasan dan bandingkan apartmen mengikut parameter yang penting kepada anda. Kami telah menyediakan templat dalam Helaian Google - ikut pautan, buat salinan dan gunakannya.

Buka Templat →

Saya juga akan mencadangkan beberapa laman web yang paling mudah dan bermaklumat untuk memantau pasaran.

Persekutuan:

• "CYANOGEN";
• Yandex. Realty.

Untuk Moscow:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy ‑ M.

Untuk St. Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Percaya janji tidak berasas pemaju

Untuk meyakinkan anda untuk membeli sebuah apartmen daripada mereka, pemaju benar-benar membombardir anda dengan janji. “Beli apartmen sekarang! Kemudian sebuah tadika, sekolah, kafe dan restoran, pengangkutan awam bandar akan muncul di sini. Harga pangsapuri akan melambung tinggi! - mereka kata.

Apabila membeli hartanah, anda tidak boleh mempercayai apa-apa. Sekiranya memang ada rancangan untuk pembangunan infrastruktur, maka ia harus didokumenkan dalam pengisytiharan projek. Anda juga boleh mencari tapak perbandaran untuk rancangan pembangunan wilayah. Sebagai contoh, rancangan pembangunan Murin boleh didapati di laman web daerah perbandaran Vsevolozhsk.

Disimpan dan membeli sebuah apartmen di padang terbuka

Satu keluarga terlalu mempercayai janji pemaju dan membeli sebuah apartmen di peringkat pit di kawasan baharu. Pada masa itu, secara harfiah tiga atau empat bangunan telah diserahkan di sana, dan kini mereka menjual pangsapuri di rumah peringkat kedua. Dari infrastruktur - jalan raya dan beberapa kedai kecil.

Syarikat itu berjanji bahawa dalam masa lima tahun lagi, infrastruktur bandar biasa akan muncul di sini. Adalah sangat penting bagi keluarga bahawa sebuah tadika akan muncul di sini, menurut pemaju.

Lima tahun telah berlalu, dan hanya bas mini, rangkaian kedai runcit dan gerai bir telah muncul. Kanak-kanak itu terpaksa dihantar ke tadika swasta kecil, kerana mereka tidak menunggu sekolah negeri.

Janji kosong membimbangkan bukan sahaja kemudahan infrastruktur, tetapi juga kualiti rumah itu sendiri. Sebagai contoh, bukannya lif Jerman senyap yang dijanjikan, lif Mogilev biasa sedang dipasang. Atau mereka berjanji untuk menyembunyikan paip air di lantai, dan kemudian meninggalkan idea ini dan meregangkannya tepat di sepanjang dinding: anda perlu membungkusnya dalam kotak dan merosakkan bahagian dalam.

Kaji pengisytiharan projek dan projek ekuiti anda dengan teliti. Buat kesimpulan pesimis: apa yang tidak tidak akan ada. Dengan cara ini, anda tidak akan mencipta jangkaan yang tidak munasabah untuk diri sendiri, dan jika pembangun memenuhi janjinya, ia akan menjadi bonus yang menyenangkan.

3. Tidak memberi perhatian kepada kawasan tersebut

Sesetengah pembeli hanya datang ke kawasan kejiranan baharu di mana mereka akan tinggal buat kali pertama apabila pemaju menyewakan rumah mereka. Dan mereka berhadapan dengan kejutan yang tidak menyenangkan.

Pokok yang dicat

Pemaju menunjukkan kepada pembeli kawasan rumah masa depan pada mock-up yang dibuat menggunakan grafik komputer. Pembeli menyukainya dan membeli sebuah apartmen.

Selepas beberapa lama, lelaki itu tiba di rumah barunya. Dia menjangkakan bahawa akan ada banyak pokok di halaman, seperti dalam rendering itu. Tetapi dia hanya disambut oleh beberapa semak berhampiran pintu masuk dan bangunan baru yang besar di sekelilingnya. Seorang lelaki membeli sebuah apartmen di bukit semut konkrit biasa.

Semestinya - saya tekankan, imperatif! - Sebelum membeli apartmen, bawa diri anda melawat kawasan di mana anda akan tinggal. Dan bukan selama 15 minit dari tingkap kereta, tetapi berjalan kaki dan selama beberapa jam. Pergi ke rumah baharu anda dengan pengangkutan awam dari tempat kerja. Berjalan-jalan, pergi ke kedai, makan di kafe. Tengok taman permainan, berbual dengan penduduk - bagaimana mereka tinggal di sini? Ini akan memberi anda gambaran kasar tentang kawasan itu, dan anda akan dapat membuat keputusan termaklum sama ada untuk membeli apartmen di sini atau tidak.

Jika sebenarnya belum ada kawasan, lakukan perkara yang sama di kawasan lain yang sudah didiami pemaju. Mungkin sekarang nampaknya anda semua ini tidak begitu penting dan perkara utama adalah apa yang ada di dalam apartmen. Ambil kata saya untuk itu: ia tidak. Saya bekerja terutamanya di St. Petersburg, kami sedang membina kawasan tidur di pinggir bandar dengan sekumpulan bangunan pencakar langit: Murino, Parnas, Dybenko. Dan saya secara peribadi mengenali orang yang menjimatkan wang, membeli pangsapuri di sana, dan kemudian menghadapi realiti kehidupan dan sangat menyesalinya. Orang ramai yang mengikuti metro pada waktu pagi dan balik pada waktu petang, kesesakan lalu lintas di pintu masuk dan keluar, bangunan pencakar langit yang sama, halaman yang sesak dengan kereta - semua ini merosakkan kesan perumahan.

4. Jangan percaya ejen

Berhubung dengan ejen, terdapat stereotaip bahawa ini semua adalah orang yang tidak melakukan apa-apa yang berguna, tetapi mengenakan bayaran yang banyak untuk perkhidmatan mereka.

Sebenarnya, syaitan tidaklah seteruk yang dilukis. Bertentangan dengan kepercayaan popular, ejen tidak mengenakan bayaran kepada anda: mereka dibayar oleh pembangun untuk membawa pembeli kepada mereka. Pada masa yang sama, ejen kekal tidak berat sebelah, kerana mereka bekerja dengan banyak pembangun pada masa yang sama.

Adalah penting bagi ejen bahawa anda membeli apartmen yang sesuai: untuk ini dia berkongsi pengalamannya, menjawab soalan anda, kadang-kadang bertindak sebagai ahli psikologi jika anda terlalu bimbang. Dia juga akan mengambil alih kerja rutin dengan dokumen. Bagi anda, pendaftaran gadai janji dan membayar apartmen adalah sains yang kompleks, dan dia telah melakukan operasi sedemikian ratusan kali.

Sudah tentu, semua ini melibatkan ejen yang baik yang bekerja dengan jujur untuk peratusan jualan. Terdapat orang lain yang ingin mendapatkan wang daripada anda pada sebarang kos. Kajian ulasan di Internet, minta cadangan daripada rakan - pada sebarang kos, cari broker barang dengan ulasan positif. Ejen terbaik sentiasa ditemui dari mulut ke mulut.

5. Takut dengan projek yang belum siap

Sebelum ini, apabila membeli pangsapuri di peringkat penggalian, wang pembeli terus kepada pemaju. Pada masa akan datang, syarikat itu boleh muflis, dan wang itu dibakar begitu saja.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran telah stabil: ia telah diduduki oleh pemaju besar yang menyewakan beberapa rumah setiap tahun, bertujuan untuk bekerja untuk masa yang lama dan oleh itu menghargai reputasi mereka. Walau bagaimanapun, kebimbangan terhadap pembinaan yang belum siap masih kekal.

Tidak perlu takut lagi. Mulai 1 Julai 2019, undang-undang Perkara 15.4 berkuat kuasa. Khusus untuk menarik dana daripada peserta dalam pembinaan bersama oleh pemaju sekiranya meletakkan dana sedemikian pada akaun escrow pada peralihan pemaju kepada akaun escrow. Ini bermakna apabila anda membeli sebuah apartmen di peringkat penggalian, anda memindahkan wang bukan kepada pemaju, tetapi kepada bank. Dana itu disimpan oleh bank sehingga rumah itu dibina - dan barulah pemaju boleh menerimanya. Sekiranya rumah itu tidak diserahkan atas sebab tertentu, bank akan memulangkan wang kepada anda.

Semoga petua ini membantu anda membeli apartmen idaman anda. Jika anda akan membeli sebuah apartmen dan anda bimbang tentang sebarang soalan, tanya mereka dalam komen, saya akan dengan senang hati menjawab!