Bagaimana untuk memilih antara bangunan baharu dan bangunan menengah jika anda ingin membeli rumah

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Setiap pilihan mempunyai kelebihan dan kekurangannya sendiri.

Membeli rumah secara umum bukanlah mudah. Terdapat banyak nuansa untuk dipertimbangkan. Dan salah satu soalan yang pemilik masa depan hartanah terjumpa - bangunan baru atau harta menengah? Setiap pilihan mempunyai peminatnya, tetapi tiada satu pun daripada mereka boleh dikatakan: yang ini pasti lebih baik. Semuanya bergantung pada keperluan dan keinginan anda.

Mari analisa kriteria utama yang patut membandingkan perumahan menengah dan pangsapuri di bangunan baharu untuk memudahkan membuat pilihan.

Kemudahan transaksi

Terdapat banyak perkara kecil yang perlu diingat apabila membeli dari pasaran sekunder. Sebagai contoh, pastikan bahawa apartmen tidak dicagarkan, penjual adalah mencukupi, pasangannya tidak menentang penjualan hartanah, dan sebagainya. Jika semua dokumen tidak disemak dengan teliti, terdapat risiko urus niaga itu akan terbatal dalam beberapa tahun. Pangsapuri itu perlu dikosongkan dan disaman untuk mendapatkan semula wang itu. Oleh itu, pembelian memerlukan penjagaan dan selalunya bantuan peguam atau broker barang.

Di samping itu, apabila memperoleh objek dalam stok perumahan lama, anda sering perlu mengambil bahagian dalam rangkaian transaksi. Penjual anda juga membeli sebuah apartmen, begitu juga dengan penjualnya - dan seterusnya. Kadang-kadang rantai ini agak panjang. Dan jika satu pautan terputus, semua orang dibiarkan tanpa perjanjian.

Bahaya utama apabila membeli bangunan baru adalah risiko terserempak dengan penipu. Malah terdapat istilah khas untuk mangsa mereka - pemegang ekuiti yang ditipu. Sebuah syarikat yang tidak bertanggungjawab dahulu boleh menjual apartmen beberapa kali atau objek yang belum selesai sepenuhnya. Dan pembeli telah dilucutkan wang.

Keadaan itu dikawal oleh undang-undang. Dana pelabur kini dihantar ke akaun escrow. Apabila rumah sudah siap, wang itu dipindahkan kepada pemaju. Jika ini tidak berlaku, dana dikembalikan kepada pembeli.

Iaitu, secara umum, ia telah menjadi lebih selamat untuk membeli sebuah apartmen di bangunan baru. Hartanah tidak mempunyai sejarah, jadi anda hanya perlu menyemak ketelitian pemaju. Lebih-lebih lagi, perumahan baru dijual secara langsung dan dijual tanpa sebarang rantai.

Syarat gadai janji

Perlu dimulakan dengan fakta bahawa mendapatkan gadai janji untuk sebuah apartmen dalam stok perumahan lama boleh menjadi masalah sama sekali. Perkara yang paling sukar ialah mendapatkan pinjaman untuk perumahan di rumah yang dibina sebelum 60-an abad XX. Dan di antara mereka terdapat kedua-dua "stalinka" yang kuat dan bangunan pra-revolusioner dengan baik pulih, yang tidak kehilangan daya tarikannya.

Bank secara amnya lebih bersedia untuk memberi gadai janji untuk perumahan di bangunan baru. Urus niaga sedemikian lebih mudah dilaksanakan. Di atas, kami telah mengetahui nuansa apa yang boleh anda hadapi apabila membeli rumah kedua. Ini bermakna pengurus perlu bertanya kepada pelanggan dan meletakkan sekumpulan rujukan dalam folder. Dengan bangunan baharu, semuanya lebih telus. Dan memindahkan wang ke akaun entiti undang-undang adalah lebih mudah daripada mengganggu pembayaran selamat untuk individu supaya semua orang gembira.

Perbezaannya selalunya akan dilihat dalam kadar faedah untuk bangunan baru dan stok perumahan lama. Kadang-kadang penting, kadang-kadang tidak. Sebagai contoh, Alfa-Bank menawarkan pinjaman pada 7, 89% untuk perumahan baru dan 8, 29% - untuk menengah, dan Otkrytie - 8, 8% dan 8, 9%, masing-masing.

Kadar untuk bangunan baharu daripada "Alfa-Bank"

Kadar untuk perumahan menengah daripada Alfa-Bank

Kadar untuk bangunan baharu daripada "Otkrytie"

Kadar untuk perumahan menengah daripada Otkritie

Perbezaan menjadi ketara jika pembeli boleh memohon syarat keutamaan atau program sokongan negeri. Sebagai contoh, bank, dengan kerjasama pemaju, sering menurunkan kadar pinjaman untuk membeli rumah di kawasan kejiranan tertentu. Program gadai janji keutamaan, yang mereka putuskan untuk melanjutkan sehingga 1 Julai 2022, hanya terpakai untuk pangsapuri baharu, serta pinjaman pada kadar 6% untuk keluarga yang mempunyai anak.

Semua ini boleh mencondongkan skala ke arah bangunan baru.

Susun atur

Secara purata, susun atur moden kelihatan lebih bijak daripada rumah lama. Biasanya kita bercakap tentang sekurang-kurangnya koridor berfungsi dan dapur yang besar. Dan di pangsapuri berbilang bilik anda boleh menemui dua bilik mandi.

Untuk bangunan zaman Soviet, dapur kecil, bilik berjalan kaki adalah lebih ciri, yang tidak selalunya mudah. Tiada apa-apa untuk dikatakan tentang rumah pra-revolusi - susun atur di sana boleh menjadi yang paling rumit. Apabila apartmen manor yang besar diubah menjadi kecil, mereka sering dipotong dengan cara yang sangat pelik.

Pembangunan semula dikawal oleh kerajaan. Terdapat banyak peraturan dan sekatan untuk mereka. Itulah sebabnya ia bernilai membeli sebuah apartmen, dinding yang paling sesuai untuk anda. Dan tidak semua orang bersedia untuk mencari berlian dalam dana lama, jika anda boleh membeli apartmen standard baru dan mendapatkan susun atur yang lebih kurang waras.

Inilah masanya untuk mengingati perkara-perkara penting. Pemaju kadang-kadang menawarkan apa yang dipanggil pangsapuri pelan terbuka, iaitu, premis tanpa dinding dalaman. Ini disediakan sebagai pilihan untuk kemudahan anda. Seperti, letakkannya di mana-mana sahaja. Tetapi selalunya terdapat partition dalam projek itu. Dan mereka perlu didirikan tepat di mana ia digunakan, jika tidak, ia akan menjadi pelanggaran undang-undang. Pemaju sangat menjimatkan pembinaan dinding, meninggalkan isu itu pada belas kasihan mereka yang membeli perumahan. Ingat ini jika anda mencari susun atur percuma.

Penamat

Di bangunan baharu, pembeli ditawarkan terutamanya dua jenis kemasan: kasar, apabila kerja minimum selesai, dan turnkey akhir. Pilihan pertama adalah baik kerana pembeli tidak membayar lebih untuk pembaikan yang tidak dilakukan mengikut citarasanya. Tetapi ia akan mengambil masa dan wang untuk menyusun apartmen. Kemasan yang baik mengandaikan bahawa anda boleh masuk dan terus hidup. Pada masa yang sama, kualiti bahan dan kerja kekal pada hati nurani pemaju. Dan jarang menjangkakan bahawa ia akan menjadi tinggi. Tetapi sekurang-kurangnya anda akan disambut dengan paip baru, soket kerja dan suis, dan sebagainya.

Jualan semula dalam pengertian ini membayangkan pelbagai pilihan. Di sini pembeli boleh mengharapkan:

• kemasan kasar: pemilik memulakan pengubahsuaian, tetapi memutuskan untuk menjual apartmen;
• pengubahsuaian berkualiti tinggi yang bergaya;
• kemasan segar - skrin, yang telah disebat untuk dijual untuk menyembunyikan kelemahan apartmen, dan yang tidak akan bertahan lama;
• pengubahsuaian prasejarah, tetapi apartmen berada dalam keadaan baik dan kemas;
• pereputan dan kemusnahan, paip mengalir, paip dengan lapisan sentimeter kotoran dan lubang di lantai;
• Pengubahsuaian "Elit" tetapi tawar, yang mana pemilik mahukan wang yang banyak.

Jika semua ini disimpulkan, maka sebenarnya terdapat dua pilihan: apabila pembaikan segera diperlukan dan apabila ia tidak diperlukan. Kelebihan kes kedua ialah anda boleh berpindah ke apartmen dengan segera dan tidak membelanjakan wang untuk menyewa rumah semasa anda mengemas sendiri. Ini sangat bagus untuk gadai janji. Sekiranya terdapat jumlah pada akaun yang cukup untuk pembelian perumahan dan untuk pengubahsuaiannya, penamat tidak mempunyai nilai yang begitu besar.

Istilah bergerak

Tarikh ketibaan dipengaruhi bukan sahaja oleh keperluan pembaikan. Pangsapuri di bangunan baru mula dijual apabila rumah itu sendiri hampir tidak wujud. Jadi kadang-kadang anda terpaksa menyewa rumah selama bertahun-tahun sementara menunggu kunci daripada pemaju. Tiada apa-apa yang berubah dengan perumahan sekunder: jika penamat ada, anda boleh menghubungi segera.

Pengubahsuaian yang bising

Bayangkan rata-rata bangunan baru. Orang ramai membeli apartmen pada peringkat pembinaan rumah yang berbeza, dan kunci diberikan kepada penyewa pada masa yang sama. Dan mereka semua mula membuat pembaikan. Sehubungan itu, anda harus bersedia untuk bunyi bising yang akan bertahan selama beberapa tahun.

Untuk bangunan baharu, "undang-undang senyap" serantau biasanya menetapkan syarat mereka sendiri. Sebagai contoh, di Moscow, dilarang membaiki sesuatu dengan kuat dari pukul 19 hingga 9 dan dari 13 hingga 15, serta pada hari Ahad dan cuti umum. Tetapi dalam bangunan baru dalam tempoh satu setengah tahun pertama, pembaikan boleh dilakukan dari 7 hingga 23 jam tanpa rehat dan hujung minggu.

Malah membeli sebuah apartmen di rumah dengan kemasan yang baik tidak menginsuranskan terhadap bunyi bising. Cuma pembaikan akan menjadi lebih panjang dalam masa, kerana jiran akan memulakannya pada tempoh yang berbeza. Dalam stok perumahan lama, sudah tentu, tiada siapa yang diinsuranskan terhadap pembaikan orang lain juga. Tetapi tidak mungkin mereka akan melakukannya sekaligus. Dan biasanya di rumah sedemikian masih terdapat lebih sedikit pangsapuri.

Bagi bunyi lain, banyak bergantung pada kualiti penebat bunyi. Dan ia boleh menjadi dahsyat di rumah lama dan baru.

Kualiti komunikasi

Di rumah baru, komunikasi pastinya baru. Pada yang lama - betapa bertuahnya. Rangkaian diubah secara berkala, supaya di perumahan menengah anda boleh mencari paip dan bateri yang baru dipasang. Biasanya, segala-galanya dapat dilihat dengan mata kasar walaupun melihat iklan untuk penjualan pangsapuri.

Tetapi dengan pendawaian, kejutan adalah mungkin. Dalam stok perumahan lama, terdapat risiko menghadapi kekurangan soket yang teruk - sebelum mereka tidak diperlukan dalam jumlah sedemikian. Pendawaian yang usang juga berbahaya kebakaran. Dan selalunya di pangsapuri lama tidak ada kuasa elektrik yang mencukupi untuk semua peralatan moden. Meningkatkannya adalah pengembaraan keseluruhan. Ini boleh menjadi penting jika anda ingin menghidupkan pembersih vakum, gelombang mikro dan pemanas pada masa yang sama.

Daerah

Atas sebab yang jelas, bangunan baru didirikan terutamanya di mana terdapat kawasan bebas - lebih dekat dengan pinggir. Di tengah-tengah, rumah baru juga kadang-kadang dibina, tetapi ia dijual pada kos kosmik. Jadi mereka yang tidak mempunyai banyak wang, tetapi ingin tinggal di pusat, hanya ada perumahan menengah. Di kawasan perumahan, anda sudah boleh memilih antara bangunan baru dan stok lama.

Infrastruktur

Jika bangunan baru yang sunyi telah membesar di kawasan lama, tidak akan ada masalah infrastruktur. Terdapat tadika, sekolah, klinik, kedai dan semua yang anda perlukan untuk hidup. Jika terdapat beberapa bangunan baru di daerah lama, ia sudah lebih sukar: kemudahan sedia ada mungkin tidak dapat menampung peningkatan bilangan orang.

Di kawasan baharu dengan infrastruktur, semuanya akan menjadi tidak bahagia. Biasanya, pembangun menunjukkan taman, klinik, dan segala-galanya, segala-galanya, segala-galanya pada model. Sudah tentu, lambat laun kawasan baru itu pasti akan menjadi boleh didiami. Tetapi anda perlu bersedia untuk fakta bahawa sebahagian daripada apa yang dijanjikan hanya wujud dalam projek itu, dan segala-galanya tidak akan muncul tidak lama lagi. Sebagai contoh, kanak-kanak lain mungkin pergi ke sekolah tanpa menunggu tadika.

Kontinjen

Biasanya peminat bangunan baru menafikan harta sekunder kerana kejiranan yang buruk. Kononnya, akan ada pesara yang pemarah, pemabuk dan penduduk lain yang bermasalah. Dan bangunan baru dikunjungi oleh orang yang mempunyai wang untuk membeli sebuah apartmen, yang bermaksud bahawa semuanya akan teratur.

Nampaknya pemikiran ini tidak sepenuhnya benar:

• Kehadiran wang tidak mencirikan seseorang sama sekali. Peluang untuk membeli rumah tidak berkaitan dengan didikan, kebersihan dan kebijaksanaan.
• Pangsapuri di bangunan baru sering dibeli untuk disewa. Jika terdapat banyak bilik bujang dan studio di dalam rumah, pelajar yang bising atau 50 pendatang tanpa izin boleh menetap di sana.
• Rumah kelas ekonomi baharu mempunyai pangsapuri milik perumahan sosial: bandar mengedarkannya kepada mereka yang memerlukan. Dan ini, sebagai contoh, orang dari perumahan menengah yang usang. Mereka boleh berubah menjadi jiran yang menyenangkan dan tidak begitu baik.
• Semuanya adalah relatif. Kadang-kadang pesta yang tenang di belakang dinding lebih menyeronokkan daripada keluarga dengan tiga anak yang bising.
• Di perumahan menengah, anda boleh segera mengenali jiran masa depan anda. Di bangunan baru, ini tidak selalunya menjadi kejutan yang menyenangkan.

Jadi banyak bergantung pada rumah tertentu dan keperluan peribadi anda.