Bagaimana untuk menyewa rumah untuk mengelakkan masalah dengan undang-undang

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Bayar cukai supaya semua orang dapat hidup dengan aman.

Mengapa menyewa apartmen secara sah

Jelas sekali mengapa perumahan disewakan secara haram - supaya tidak membayar cukai. Walau bagaimanapun, jika anda melihat isu ini secara perspektif, mungkin terdapat banyak masalah daripada ini.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pejabat cukai telah menangani perkara ini dengan serius, jadi rahsia itu mudah didedahkan. Dan dalam kes ini, anda perlu menjawab dengan satu rubel. Penalti kerana gagal menyerahkan pengisytiharan ialah 5% daripada jumlah yang disembunyikan daripada Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Anda juga perlu membayar cukai pendapatan peribadi, denda 40% daripada jumlah terakru dan faedah.

Sekutu utama perkhidmatan cukai adalah jiran. Tetapi kedua-dua pegawai polis daerah dan pekerja syarikat pengurusan - sesiapa sahaja yang anda mahu - boleh "menyerahkan" anda. Ini sering dilakukan oleh penyewa yang anda tidak berkongsi sesuatu dengannya.

Terdapat satu lagi perkara penting tentang yang terakhir. Apabila anda menyewa sebuah apartmen, anda sedang membina hubungan kontrak yang biasa. Tetapi pajakan haram meletakkan penyewa dalam kedudukan yang terdedah. Mereka tidak boleh menghubungi polis jika jiran, tukang kunci dari syarikat pengurusan, bising, buka pintu apabila seseorang mengetuknya, kerana ini mendedahkan skema kelabu anda untuk membuat wang. Adalah perkara biasa bagi penyewa untuk tinggal dengan selesa di apartmen anda.

Akhirnya, jika anda memutuskan untuk menyaman penyewa sendiri, sukar untuk anda membuktikan tanpa dokumen bahawa dia menyewa sebuah apartmen daripada anda. Dan jika anda berjaya, maka anda akan dipaksa untuk membayar cukai.

Apa yang perlu dilakukan sebelum menyewa apartmen

Jika apartmen mempunyai gadai janji

Baca semula perjanjian pinjaman. Banyak bank menuntut untuk bersetuju dengan mereka niat untuk menyewa sebuah apartmen. Dokumen tersebut juga menyatakan sekatan untuk ketidakpatuhan syarat ini. Mereka boleh menjadi sangat tidak menyenangkan: sebagai contoh, bank akan menuntut untuk membayar balik pinjaman lebih awal daripada jadual.

Agar tidak masuk ke dalam situasi sedemikian, jelaskan kedudukan bank dan selaraskan dengannya penyewaan perumahan, jika diperlukan. Konstantin Bobrov, pengarah perkhidmatan undang-undang "Pusat Pertahanan Bersatu", menasihatkan untuk mendapatkan persetujuan bertulis daripada institusi kredit dan melampirkannya pada perjanjian pajakan.

Jika anda bukan satu-satunya pemilik pangsapuri

Untuk menyewa rumah tanpa masalah, semua pemiliknya mesti bersetuju dengan ini: walaupun mereka yang memiliki saham kecil.

Konstantin Bobrov Pengarah Perkhidmatan Undang-undang "Pusat Pertahanan Bersatu"

Sekiranya syarat ini tidak dipenuhi, kontrak itu boleh dianggap tidak sah atau tidak dimuktamadkan. Pemilik lain pada bila-bila masa boleh menuntut anda berhenti melanggar hak mereka dan mendapatkan ganti rugi daripada anda.

Terdapat dua cara untuk melakukan semuanya secara sah:

1. Dapatkan kebenaran bertulis daripada semua pemilik - idealnya disahkan oleh notari.
2. Mengeluarkan surat kuasa wakil yang disahkan oleh notari, di mana pemilik saham membenarkan anda untuk melupuskan harta itu bagi pihak mereka.

Apa yang perlu dilakukan apabila penyewa berpindah masuk

Masuk ke dalam kontrak

Komitmen yang dimeterai di atas kertas memberi manfaat kepada kedua-dua pihak. (Perlu diingatkan bahawa selanjutnya kita akan bercakap tentang menyewa premis untuk individu. Hubungan dengan struktur komersial adalah lebih rumit dan patut mendapat artikel yang berasingan.)

Kontrak itu menetapkan tanggungjawab para pihak dan menetapkan kewajipan mereka. Sebagai contoh, pemilik apartmen boleh memperuntukkan penalti untuk pembayaran lewat, membuat klausa mengikut mana penyewa akan menyediakan pembaikan kecil (secara lalai, ini adalah tanggungjawab pemilik). Jika penyewa merosakkan sesuatu di apartmen, anda boleh mendapatkan pampasan. Jangan takut untuk mengambil kira semua nuansa dalam kontrak. Ini akan membantu memotong penyewa yang tidak bersedia untuk memenuhi syarat anda.

Jika anda menyewa apartmen secara rasmi, mungkin terdapat masalah dengan pengusiran penyewa sebelum tamat tempoh kontrak.

Penyewa yang tidak mahu meninggalkan rumah mereka perlu dibuang melalui mahkamah. Menurut Konstantin Bobrov, pengarah perkhidmatan undang-undang Pusat Pertahanan Bersatu, alasan yang baik diperlukan di sini:

• Penyewa tidak membayar sewa selama lebih daripada enam bulan, melainkan tempoh ini dilanjutkan dalam kontrak. Langkah ini hanya terpakai kepada kontrak jangka panjang; bagi yang dimeterai kurang daripada setahun, dua pembayaran yang tidak dijawab sudah memadai.
• Mereka menggunakan perumahan untuk tujuan lain: contohnya, untuk tujuan komersial.
• Mereka secara sistematik melanggar kepentingan jiran: mereka mengotori ruang bersama, membuat bising.

Perlu diingat perkara berikut: menurut mahkamah, anda bukan sahaja boleh mengusir penyewa yang cuai, tetapi juga mengenakan bayaran kepada mereka untuk masa yang mereka benar-benar tinggal di apartmen, dan kerosakan yang dialami. Tetapi semua langkah ini hanya diperlukan jika anda ingin mengusir mereka sebelum tamat kontrak. Jika sudah berakhir, penyewa kehilangan hak untuk tinggal di apartmen.

Dalam hal ini, adalah lebih menguntungkan untuk menyimpulkan kontrak untuk tempoh kurang daripada setahun:

• kontrak akan tamat dengan cepat;
• dua pembayaran yang tidak dijawab sudah cukup untuk pergi ke mahkamah;
• perjanjian sedemikian tidak perlu didaftarkan dengan Agensi Pengurusan Harta Persekutuan.

Ini bukan semua yang perlu diketahui tentang kontrak. Baca lebih lanjut dalam artikel berkaitan oleh Lifehacker.

Mengeluarkan pendaftaran sementara untuk penyewa

Jika penyewa berhasrat untuk tinggal di apartmen anda selama lebih daripada 90 hari, anda mempunyai dua pilihan:

1. Beri mereka pendaftaran sementara.
2. Maklumkan kepada Pejabat Hal Ehwal Migrasi Kementerian Dalam Negeri bahawa warganegara tinggal bersama anda tanpa pendaftaran di tempat penginapan.

Jika ini tidak dilakukan, anda akan menghadapi denda 2-3 ribu rubel, atau 3-5 jika kita bercakap tentang Moscow. Pengecualian adalah jika penyewa mempunyai pendaftaran tetap di wilayah yang sama. Kemudian anda tidak perlu berbuat apa-apa.

Pendaftaran sementara menjadikan kehidupan lebih mudah untuk penyewa. Lebih mudah untuk mendapatkan bantuan perubatan, mencari pekerjaan, dan sebagainya. Dan pemilik kos hampir tiada untuk melakukannya: ia cukup untuk pergi dengan penyewa ke Kementerian Dalam Negeri dan mengesahkan persetujuan anda atau mengeluarkan kertas yang sesuai dengan notari.

Anda boleh menamatkan pendaftaran sementara pada bila-bila masa: cukup untuk memberitahu Kementerian Hal Ehwal Dalam Negeri mengenai penyewa keluar awal.

Terdapat beberapa nuansa mengenai penyewa dengan kanak-kanak. Penyewa dengan pendaftaran sementara boleh menguruskannya untuk anak-anaknya - sudah pun tanpa kebenaran anda. Tetapi ini hanya membenarkan mereka tinggal di apartmen sehingga tempoh pendaftaran sementara tamat. Jadi masuk akal bahawa tempoh ini bertepatan dengan tempoh yang dinyatakan dalam pajakan.

Bilangan penyewa berdaftar boleh menjejaskan saiz sewa: bil untuk elektrik, gas dan air akan meningkat, tetapi hanya jika tiada meter. Jika ya, tiada apa yang akan berubah.

Bagi pemilik, pendaftaran sementara boleh dikatakan tidak relevan - sehingga masalah bermula. Jika anda perlu berurusan dengan penyewa di mahkamah, ini akan menjadi pengesahan bahawa orang itu benar-benar tinggal di apartmen itu.

Apa yang perlu dilakukan apabila seseorang tinggal di sebuah apartmen

Bayar cukai

Setiap tahun, sebelum 30 April, anda mesti menyerahkan pengisytiharan kepada perkhidmatan cukai dalam bentuk 3-NDFL. Di dalamnya, anda menunjukkan semua pendapatan untuk tahun sebelumnya, termasuk wang daripada menyewa sebuah apartmen. Ia adalah perlu untuk melampirkan perjanjian pajakan dan dokumen yang mengesahkan penerimaan dana - resit atau penyata bank.

Cukai pendapatan peribadi dalam jumlah 13% daripada pendapatan mesti dibayar sebelum 15 Julai tahun selepas tempoh pelaporan.

Sila ambil perhatian bahawa jika yuran utiliti dimasukkan dalam harga sewa, anda juga perlu membayar cukai pendapatan peribadi daripada jumlah ini. Jadi masuk akal dalam kontrak untuk memisahkan kedua-dua pembayaran ini dan menerimanya dalam dua pemindahan.

Apa yang perlu diingat

1. Tidak sukar untuk menghalalkan sewa rumah.
2. Kerajaan mempunyai banyak cara untuk memaksa anda membayar cukai, jadi terdapat risiko besar untuk ditangkap secara haram menyewakan rumah anda.
3. Membayar cukai tidak mengapa.
4. Kertas kerja yang dilaksanakan dengan betul melindungi anda dan penyewa.
5. Membuat pendaftaran sementara untuk penyewa, anda boleh dikatakan tidak mengambil risiko apa-apa.
6. Jika anda mengambil pendekatan yang bertanggungjawab untuk memilih penyewa, tidak akan ada masalah.