Cukai jualan pangsapuri: bila perlu membayar dan cara mengurangkan

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Pendapatan adalah tertakluk kepada cukai pendapatan peribadi, tetapi apabila menjual hartanah, anda boleh mengelakkan perkara ini secara sah atau mengurangkan jumlah caruman.

Apabila anda tidak perlu membayar cukai ke atas penjualan apartmen

Anda tidak perlu membayar cukai atau memfailkan penyata cukai jika anda telah memiliki rumah untuk lebih daripada tempoh tertentu. Jadi, sudah memadai untuk harta itu dimiliki selama 3 tahun, atau 36 bulan penuh jika anda:

• membelinya sebelum 1 Januari 2016;
• diterima sebagai hadiah daripada saudara terdekat: ibu bapa, anak, datuk nenek, cucu, adik beradik;
• menswastakannya;
• diterima sebagai warisan atau di bawah kontrak nafkah sepanjang hayat dengan tanggungan.

Jika semua kenyataan ini bukan tentang anda, maka untuk tidak membayar cukai, anda perlu memiliki apartmen atau rumah selama 5 tahun, atau 60 bulan penuh.

Perubahan kepada kod cukai akan berkuat kuasa pada 1 Januari 2020. Tanpa membayar cukai, selepas 3 tahun pemilikan, adalah mungkin untuk menjual perumahan yang anda terima dengan cara yang tidak dinyatakan dalam senarai di atas. Tetapi hanya dengan syarat anda mempunyai satu-satunya. Jika anda memiliki pangsapuri lain atau bahagian di dalamnya, tempoh minimum ialah 5 tahun.

Jika anda seorang Muscovite, menerima perumahan di bawah program pengubahsuaian dan memutuskan untuk menjualnya, maka tahun pemilikan kedua-dua pangsapuri, kedua-dua baru dan kosong, dikira.

Apabila anda perlu membayar cukai ke atas penjualan apartmen

Mereka yang memiliki hartanah kurang daripada tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang mesti mengisytiharkan pendapatan yang diterima dan membayar cukai ke atas pendapatan peribadi daripadanya - 13%.

Jika anda membeli apartmen sebelum 1 Januari 2016, cukai dikira berdasarkan jumlah yang dinyatakan dalam perjanjian pembelian dan penjualan. Jika selepas itu, maka anda perlu membandingkan yang mana lebih tinggi: harga daripada kontrak atau nilai kadaster didarab dengan faktor pengurangan 0.7. Langkah ini diperkenalkan supaya pemilik tidak akan tergoda untuk menetapkan harga yang rendah dalam pembelian dan perjanjian penjualan dan menyembunyikan sebahagian daripada pendapatan.

Pihak berkuasa entiti konstituen Persekutuan Rusia boleh secara bebas mengurangkan pekali menurun atau syarat minimum pemilikan hartanah kepada sifar. Ini meringankan beban cukai ke atas penduduk di rantau ini apabila menjual perumahan atau mengecualikan mereka daripadanya.

Untuk membayar cukai, anda perlu memfailkan pengisytiharan 3-NDFL dengan pejabat cukai selewat-lewatnya pada 30 April, bersebelahan dengan tahun penjualan apartmen. Di dalamnya, anda menunjukkan semua pendapatan untuk tahun sebelumnya, termasuk keuntungan daripada penjualan apartmen. Cukai mesti dibayar sebelum 15 Julai.

Bagaimana untuk mengurangkan cukai ke atas penjualan apartmen

Cukai nampaknya sangat besar. Tetapi ia boleh dikurangkan secara sah - turun kepada sifar.

1. Kurangkan jumlah pendapatan dengan jumlah perbelanjaan

Anda menjual apartmen dan menerima wang untuknya, tetapi ini tidak bermakna bahawa keseluruhan jumlah adalah pendapatan. Sebelum itu, anda membeli hartanah ini dan, kemungkinan besar, membelanjakan banyak untuknya. Jumlah ini boleh digunakan untuk mengurangkan keuntungan yang tertakluk kepada cukai pendapatan peribadi.

Sebagai contoh, anda menjual sebuah apartmen dengan harga 3 juta, yang anda beli 2 tahun lalu dengan harga 2.8 juta. Di bawah kontrak pembelian dan penjualan, cukai pendapatan peribadi akan berjumlah 390 ribu. Tetapi jika anda mengisytiharkan perbelanjaan, maka hanya beza 200 ribu sahaja yang akan dikenakan cukai. Sehubungan itu, hanya 26 ribu yang perlu dibayar.

Jika anda menjual apartmen dengan jumlah yang sama seperti yang anda beli, maka tiada pendapatan dan anda tidak perlu membayar cukai ke atasnya. Tetapi anda masih perlu menyerahkan pengisytiharan untuk mendokumenkan hak anda untuk pengecualian daripada pembayaran.

2. Dapatkan potongan cukai

Jika anda tidak mempunyai perbelanjaan pembelian, sebagai contoh, anda mewarisi sebuah apartmen, anda boleh mengambil kesempatan daripada potongan cukai. Apabila menjual apartmen, rumah, bilik atau bahagian di dalamnya, ia adalah 1 juta rubel.

Katakan anda menjual rumah anda dengan harga 2.3 juta dan mesti membayar negeri 299 ribu rubel. Potongan itu akan mengurangkan jumlah yang dikenakan cukai kepada 1.3 juta, dan sumbangan akan dikurangkan kepada 169 ribu.

Jika kos pangsapuri kurang daripada satu juta, maka anda tidak perlu membayar apa-apa. Jadi dalam kes dengan hartanah murah, adalah lebih baik untuk tidak mengurangkan jumlah pendapatan dengan jumlah perbelanjaan, tetapi mengambil kesempatan daripada potongan itu. Selain itu, undang-undang membenarkan anda menerimanya sekali setahun.

Apa yang perlu diingat

1. Pendapatan daripada penjualan apartmen adalah tertakluk kepada cukai pendapatan peribadi pada kadar 13%.
2. Caruman boleh dikurangkan secara sah kepada sifar jika pendapatan dikurangkan dengan jumlah perbelanjaan atau potongan cukai diperoleh.
3. Jika anda memiliki hartanah untuk lebih daripada tempoh tertentu, anda tidak perlu membayar cukai atau memfailkan penyata cukai.