Mengapa penyewa berbahaya: 9 ketakutan pemilik

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Irina Zhigina, pengarang kursus perniagaan, berkongsi pengalaman peribadinya menyewa sebuah apartmen dan memberitahu cara membina hubungan dengan penyewa supaya kedua-dua pihak gembira, apakah masalah yang mungkin timbul dan bagaimana melindungi diri anda daripada penyewa yang tidak jujur.

- Apabila saya meninggalkan apartmen sebelumnya, nyonya rumah menangis!

“Jangan risau, ia tidak akan berlaku kepada saya. Saya mengambil sewa saya terlebih dahulu.

Adakah anda tahu bahawa terdapat wabak pepijat di Moscow? Saya juga tidak tahu, sehingga saya terserempak dengan ini. Mula-mula, kakak saya terpaksa membuat pengubahsuaian lengkap di apartmen (tidak ada lagi yang membantu), dan kemudian saya memanggil pembasmi 6 kali ke apartmen yang disewa. Tetapi tidak ada kepastian bahawa dia telah menyingkirkannya. Pepijat telah dibawa masuk, sudah tentu, oleh salah seorang penyewa. Dan mereka akan diangkut ke apartmen seterusnya …

Jadi mengapa menyewa begitu popular walaupun terdapat kelemahan? Bagaimana untuk membina hubungan antara pihak supaya kedua-dua penyewa dan pemilik pangsapuri berpuas hati? Dan akhirnya, mengapa penyewa berbahaya dan apa yang mereka sembunyikan daripada pemiliknya? Mari kita fikirkan.

Mengapa menyewa begitu popular?

Ini adalah cara cepat untuk menambah baik:

a) keadaan hidup, b) kualiti hidup (berdekatan dengan tempat kerja, mengurangkan kos pengangkutan).

Menyewa juga memberi peluang kepada orang ramai untuk menguruskan belanjawan mereka dengan lebih bebas, menyewa rumah yang lebih murah pada masa sukar dan lebih selesa - dengan peningkatan pendapatan.

Menurut AHML, daripada 23 juta keluarga yang memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik, kira-kira 8 juta berpotensi bersedia untuk mempertimbangkan perumahan yang disewa.

Pada masa ini, kira-kira 4 juta keluarga menyewa rumah mengikut keadaan pasaran, di mana lebih daripada 3 juta adalah daripada individu.

Apakah jenis penyewa?

1. pelajar.
2. Keluarga.
3. Penyendiri.
4. Girlfriend perempuan, kawan lelaki.
5. Hodgepodge gabungan.
6. Pekerja-pekerja yang gigih.
7. Pasangan yang manis.
8. Dalam pencarian abadi untuk sebuah apartmen.

(Kami tidak akan membahagikan mengikut etnik.)

Saya akan membincangkan perkara terakhir. Terdapat penyewa jenis ini yang sentiasa mencarinya. Mereka tidak berpuas hati dengan segala-galanya. Dimana - mana. Jangan cuba - ia tidak berguna. Dan jika anda boleh mempertimbangkan jenis penyewa lain, yang suka siapa, maka saya tidak mengesyorkan menghubungi yang terakhir ini dalam senarai. Luangkan masa sahaja. Kerana walaupun mereka menyewa apartmen anda, mereka masih tidak akan gembira dengan apa-apa. Untuk menghuraikan anekdot yang terkenal: "Jika kami pergi ke tuan tanah lain, adakah anda akan menyesal?" - "Mengapa saya berasa kasihan kepada tuan tanah lain?"

Mengapa penyewa berbahaya dan bagaimana pemilik boleh melindungi pangsapurinya?

Ada kalanya pemilik rumah menjadi mangsa penipu atau penyewa yang tidak jujur. Mari kita lihat sebahagian daripada mereka.

Pangsapuri itu dinaiki air

Sebagai tambahan kepada deposit insurans, yang mesti ditunjukkan dalam kontrak, saya menasihati anda untuk membeli polisi daripada salah satu syarikat insurans. Biasanya, harta dan liabiliti kepada pihak ketiga diinsuranskan (ini akan membantu sekiranya majikan membanjiri bukan sahaja anda, tetapi juga jiran anda).

Satu kes dari amalan. Penyewa saya membanjiri saya dan jiran-jiran. Mereka membayar saya sejumlah wang, dan saya juga mempunyai insurans: syarikat insurans membayar sejumlah wang yang layak kepada nenek saya dari bawah. Pada tahun berikutnya, penyewa lain sekali lagi membanjiri apartmen yang sama, tetapi penyewa wanita itu sangat ingin tahu tentang neneknya, pergi kepadanya beberapa kali, memberikan gula-gula, minum teh bersamanya - dan jiran itu tidak mengadu (walaupun saya fikir dia melakukannya. tidak membuat pembaikan pada kali sebelumnya, dan beberapa comot telah lama).

Pepijat katil / semut / lipas diselesaikan dengan penyewa

- Hari ini saya melihat dua ekor lipas di dapur. Beberapa penyewa baru dibawa bersama mereka. Saya terpaksa membunuh mereka.

- Keras! Adakah anda pasti anda membunuh betul-betul penyewa tersebut?

Ini adalah dahsyat. Tiada kata-kata. Ini saya tentang bedbugs. Secara peribadi, selepas kengerian yang saya alami, saya kini akan memeriksa apartmen dengan pembasmi yang biasa. Anda sendiri juga boleh memeriksa dinding untuk bintik-bintik berdarah, sofa di belakang. Saya sedang berfikir untuk menambah klausa mengenai kehadiran penyewa yang tidak diisytiharkan ke dalam kontrak.

Kerosakan kepada harta benda

Kenapa dia penyangak? Manusia tahu bagaimana untuk hidup!

(filem "Berhati-hati dengan kereta")

Pada tahap tertentu, masalah kerosakan harta benda diselesaikan dengan deposit insurans, yang dibayar oleh penyewa semasa ketibaan. Tetapi ia tidak selalu meliputi kerosakan yang disebabkan, jadi saya menasihati anda untuk memeriksa pangsapuri sekali sebulan, serta membuat inventori harta dengan tindakan penerimaan - pemindahan (terutamanya jika anda telah membuat pembaikan berkualiti tinggi di apartmen anda dan membeli perabot mahal baru). Jika anda tidak mahu kucing dan anjing tinggal di apartmen, maka ia juga lebih baik untuk memasukkan klausa ini dalam kontrak.

Satu kes dari amalan. Penyewa saya menelefon dan menghadapi saya dengan fakta bahawa peti sejuk rosak dan mereka membaikinya dengan harga 5,000 rubel. Walaupun peti sejuk itu sudah lama, dan jika penyewa memberitahu saya pada mulanya bahawa ia rosak, saya akan membeli yang baru dengan wang saya sendiri dan tidak akan membetulkan yang lama. Belum pun sebulan penyewa akan berpindah. Tiada masalah, semua soalan telah diselesaikan. Tetapi apabila saya datang untuk menyelesaikan akaun dengan penyewa, mereka mula menuntut wang untuk membaiki peti sejuk.

Saya juga menasihati anda untuk menulis item seperti pecahan peralatan dan pembaikan dalam kontrak. Ia sentiasa lebih baik untuk bersetuju dengan segala-galanya di pantai.

Berpindah lebih awal daripada masa dan tidak membayar

Anda tinggal di hati saya … dalam fikiran saya … dalam kepala saya …

Bilakah anda akan membayar untuk apartmen?

Penyewa sering melarikan diri tanpa sebarang amaran. Oleh itu, anda sentiasa perlu mengambil bayaran pendahuluan.

Selalunya, majikan menipu tuan rumah dengan meminta mereka menangguhkan pembayaran selama sehari, seminggu atau sebulan. Dan kemudian mereka tiba-tiba berpindah tanpa membayar. Mencari pelarian kami agak bermasalah, walaupun dengan butiran pasport mereka dan semua jenis nombor telefon di tangan.

Oleh itu, bersikap tenang dan jangan terpedaya dengan nasihat penyewa.

Penyewa bising

Nasihat yang baik: adalah bodoh untuk membuang masa yang berharga untuk pengetahuan diri, apabila anda boleh mengetuk bateri pemanas pada waktu malam

dan belajar segala-galanya tentang diri anda daripada jiran anda.

Anda mungkin tidak menyedari kehidupan malam aktif yang dimiliki oleh penghuni anda. Pesta malam, muzik yang kuat, gobies dari tingkap. Dalam amalan saya, ia datang untuk memanggil polis.

Untuk menginsuranskan dirinya terhadap kemungkinan litigasi dengan penyewa dan jiran, pemilik boleh memasukkan klausa tambahan dalam perjanjian pajakan yang mengandungi frasa bahawa tetamu mesti mematuhi undang-undang "Mengenai Tanggungjawab Pentadbiran untuk Melanggar Keamanan dan Keamanan Warga pada Malam." Menurut dokumen ini, waktu malam ditafsirkan sebagai tempoh dari 23:00 hingga 7:00. Dan kemudian, apabila jiran mengadu tentang bunyi bising, pemilik mempunyai sebab untuk menamatkan pajakan awal dan mengusir pelanggar kesunyian.

Hutang utiliti

Pastikan anda mengambil bacaan meter semasa menyewa apartmen dan mencerminkan nilai dalam kontrak. Saya tidak menasihati meletakkan bayaran pangsapuri komunal pada penyewa. Tetapi jika anda mengarahkan penyewa untuk melakukan ini, minta mereka menghantar resit berbayar setiap bulan.

Di sesetengah apartmen, perkhidmatan telefon jarak jauh, yang dipanggil lapan, masih disertakan. Dari pengalaman saya boleh mengatakan bahawa kini penyewa tidak benar-benar memerlukan telefon talian tetap dan anda boleh menolaknya dengan selamat, dan "lapan" dalam apartmen yang disewa mesti dimatikan!

Apartmen itu disewakan semula

Skim yang sangat popular pada masa kini: penyewa menyewakan apartmen anda kepada penyewa lain dan membuat wang di atasnya. Ini sering berlaku apabila pemilik tidak mempunyai keupayaan untuk sentiasa memantau penyewa.

Untuk melindungi diri anda daripada situasi sedemikian, buat perjanjian pajakan dengan penyewa, di mana, dalam perenggan yang berasingan, nyatakan larangan menyewakan semula.

Penginapan kawan-kawan

Jika anda ingin kehilangan kawan, sewakan dia sebuah apartmen. Adakah anda kawan? Ini bermakna anda boleh menangguhkan pembayaran, merosakkan perabot (ia berlaku), dan anda boleh membuat bising tanpa belas kasihan. Dan bagaimana dengan kontrak? Anda juga boleh membincangkannya secara lisan! Saya mempunyai kes apabila tidak kawan, tetapi hanya kenalan cuba mengurangkan sewa dengan ketara pada peringkat awal rundingan dan sangat terkejut - mengapa tidak? Lagipun, mereka kenal!

Jenayah

Saya tidak tahu siapa saya, tetapi saya mungkin mempunyai seorang peguam.

(filem "Overboard")

Pembunuhan, contohnya. Kedengaran tidak realistik? Dan saya terpaksa menghadapinya apabila saya menyewa sebuah apartmen kepada orang Cina semasa saya Cherkizon. Mereka memanggil pejabat pendakwa raya, menulis kenyataan, datang dengan saksi saksi ke apartmen saya. Ini perlu ditulis secara berasingan, cerita yang sangat memberi pengajaran. Tetapi kerana saya mempunyai kontrak pekerjaan, kita boleh mengatakan bahawa saya turun dengan sedikit ketakutan.

Kontrak yang disediakan dengan cekap dan deposit keselamatan adalah satu-satunya jaminan untuk pemilik rumah. Tetapi insurans terbaik terhadap semua ini adalah untuk melihat dengan teliti pada bakal penyewa.

Anda mungkin berasa tidak selesa untuk berkomunikasi dengan mereka dengan segera. Atau penyewa masa depan mula merengek tentang "sama sekali tidak ada wang" sudah pada masa rundingan. Jangan fikir keadaan akan berubah nanti. Nasihat saya cari penyewa lain.

Secara umum, menyewa apartmen sentiasa penuh dengan beberapa kesukaran, tetapi jika anda mengkaji topik ini dengan teliti, maka risikonya dapat diminimumkan.