Apakah jenis perumahan yang disewa untuk cuti dan bagaimana untuk membuat wang di atasnya

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Di bandar mana pada Malam Tahun Baru, rumah akan diambil, apa yang perlu ditulis dalam iklan dan mengapa pemilik dan penyewa harus membuat perjanjian - kami menerangkan dengan Avito Real Estate.

Di mana untuk berehat untuk Tahun Baru

Pada tahun 2020, atas sebab-sebab yang jelas, tidak mungkin untuk meraikan percutian di luar negara, jadi pelancongan domestik menjadi trend. Moscow, St. Petersburg, Sochi, Krasnodar dan Kaliningrad adalah antara lima bandar paling popular pada musim sejuk ini - mereka menyumbang lebih daripada 90% tiket yang dijual. Pelancong juga tertarik dengan Bashkortostan dan Tatarstan - kawasan ini secara tradisinya berada dalam senarai destinasi popular untuk cuti Tahun Baru. Terdapat minat yang semakin meningkat dalam sewa harian rumah desa di wilayah Karelia, Kemerovo dan Nizhny Novgorod.

Hit utama musim ini ialah rumah desa. Menurut Avito Real Estate, dalam tempoh 16 November hingga 4 Disember tahun ini, permintaan untuk sewa harian perumahan tersebut meningkat sebanyak 55% berbanding tempoh yang sama pada 2019. Walau bagaimanapun, pangsapuri masih dihargai. Walaupun permintaan untuk mereka jatuh, tetapi tidak ketara - hanya 2%.

Anda boleh menjana wang di pangsapuri satu bilik berhampiran pusat bandar, dan di rumah tetamu di luar bandar - sangat bagus jika terdapat juga rumah mandian atau kawasan barbeku. Jadi, menyewa studio di St. Petersburg berhampiran Nevsky Prospekt dari 499 hingga 12,000 rubel sehari, apartmen satu bilik di pusat Moscow akan menjadi dari 1,200 hingga 10,000 rubel setiap hari, dan di Sochi anda boleh mencari rumah tamu untuk sebuah syarikat besar dari 1,000 hingga 75,000 rubel.

Jika anda tidak pernah menyewa rumah, ia akan membantu anda melakukannya dengan menguntungkan dan tanpa kebimbangan yang tidak perlu. Di sini anda boleh menawarkan sewa harian apartmen, kotej, kediaman musim panas, rumah atau rumah bandar. Jika anda ingin menyewakan rumah anda dengan segera, jangan tunggu seseorang menulis surat kepada anda, tetapi tawarkan perkhidmatan anda sendiri. Bahagian "Penyewa" mengandungi permintaan daripada mereka yang sedang mencari atau. Untuk mencari iklan yang sesuai, gunakan penapis - pilih bandar, tempoh sewa dan anggaran harga.

Dan jika anda seorang profesional dalam pasaran hartanah, Avito mempunyai yang istimewa untuk anda: halaman syarikat berjenama dan akaun Avito Pro, tempat anda boleh menyediakan promosi, melihat statistik dan merancang perbelanjaan.

Cara menyewakan apartment untuk disewa harian supaya tidak menyesal di kemudian hari

Bersedia untuk menyambut tetamu

Ini amat penting dalam kes pengambilan jangka pendek. Jika hartanah itu disewakan untuk jangka masa yang lama, penyewa boleh memilih pilihan yang lebih mudah untuk menjimatkan wang. Tetapi bagi mereka yang mencari penginapan untuk percutian, kesan adalah penting bukan sahaja dari perjalanan, tetapi juga dari berada dalam suasana yang tidak standard. Pada akhirnya, anda boleh duduk di rumah dengan pembaikan yang lemah.

Kemas kini kertas dinding dan linoleum anda, dan gantikan paip jika perlu. Pastikan semua komunikasi berfungsi dengan baik. Jika soket percikan, dan air panas sentiasa dimatikan di dalam rumah, tetamu mungkin akan menyebut perkara ini dalam ulasan. Cuba lihat rumah anda dengan pandangan yang segar: anda biasanya terbiasa dengan perkara-perkara kecil seperti mengupas tombol pintu dan permaidani lusuh di pintu masuk, tetapi ia akan menarik perhatian tetamu anda. By the way, tentang permaidani. Adalah lebih baik untuk melakukannya tanpa mereka di bilik mandi - apabila anda tahu bahawa elemen keselesaan ini telah diinjak-injak dengan teliti sebelum anda, anda entah bagaimana tidak mahu bangun di atasnya. Pertimbangkan tuala kaki tambahan.

Jaga keselesaan tetamu anda. Dalam perjalanan singkat, tiada siapa yang akan membawa cerek dan microwave bersama mereka. Bilik harus mempunyai semua yang anda perlukan: daripada linen katil dan barangan kebersihan (gel mandian dan syampu) kepada pinggan mangkuk dan set peralatan minimum (dapur, peti sejuk, mesin basuh, seterika dan pengering rambut). Jangan lupa tentang bahan habis pakai: serbuk pencuci, span dan detergen pencuci pinggan, minyak bunga matahari, teh dan kopi, garam dan lada. Jika anda menyewa rumah, lengkapkan tempat di halaman dengan barbeku, bangku dan bangsal - dan tetamu gembira, dan harga sewa boleh dinaikkan sedikit.

Untuk berjaga-jaga, tinggalkan memo kepada penyewa: kata laluan Wi-Fi, masa daftar masuk dan daftar keluar, nombor telefon anda untuk komunikasi dalam sebarang situasi yang tidak dapat difahami. Apabila anda sedang menunggu penduduk luar bandar, beritahu memo di mana kedai serbaneka berdekatan dan cara untuk ke tarikan utama. Dan juga gantungkan keychain dengan alamat rumah pada set kunci tetamu. Jadi pelancong sekurang-kurangnya dapat menjelaskan kepada pemandu teksi ke mana hendak pergi jika tiba-tiba tersesat atau telefon hilang.

Ambil gambar visual

Ini adalah prasyarat. Pertama, beberapa orang akan memilih perumahan secara membuta tuli, dan kedua, sesetengah perkhidmatan tidak menerima iklan tanpa gambar. Avito Real Estate mempunyai bilangan foto yang minimum - sekurang-kurangnya tiga tangkapan dalam studio dan empat dalam apartmen dua bilik.

Sebelum sesi bergambar, susun perkara: keluarkan barang peribadi daripada pandangan, habuk perabot, basuh cermin dan singki, dan pastikan penutup tandas ditutup. Foto paling baik diambil pada waktu siang, tanpa denyar atau zum. Bagus kalau ada tripod supaya gambar jelas. Jika tidak, cari sokongan untuk tangan anda, seperti dinding atau belakang kerusi. Pastikan cakrawala tidak terbebani.

Lebih baik menggunakan tangkapan mendatar, dan setiap bilik perlu diambil gambar dari sekurang-kurangnya dua titik. Pilih sudut sedemikian supaya bukan sahaja almari dengan sofa, tetapi juga seluruh bilik disertakan dalam gambar. Ia akan menjadi baik jika anda boleh menunjukkan peralihan antara zon yang berbeza dan, seolah-olah, "berjalan" di sekitar rumah.

Buat iklan terperinci

Parameter mandatori - kawasan, kos, bilangan bilik dan kawasan apartmen atau rumah. Selain itu, nyatakan di tingkat mana apartmen itu terletak, sama ada ia mempunyai balkoni dan bangunan itu mempunyai lif. Adalah lebih baik untuk tidak melihat liriknya: letakkan diri anda sebagai seorang pelancong yang mencari penginapan bermalam di bandar lain, dan fikirkan tentang perkara yang anda ingin ketahui tentang perumahan sebelum menyewanya.

Beritahu kami berapa banyak tempat tidur di dalam apartmen atau rumah, jenis perabot dan perkakas rumah, apakah tempat letak kereta, berapa jauh perhentian pengangkutan awam dan tapak pelancongan utama. Jika anda mempunyai pemandangan indah dari tingkap, dan terdapat tasik, taman atau hutan berdekatan, ini juga patut disebut - sudah tentu, dengan foto.

Supaya tidak ada konflik dengan penyewa, segera beritahu kami tentang keadaan hidup - sebagai contoh, anda boleh merokok hanya di balkoni atau di jalan, dan sebagainya.

Tentukan harga

Secara tradisinya, pada Malam Tahun Baru, kos perumahan sewa jangka pendek meningkat - pangsapuri dan rumah kadang-kadang dua atau tiga kali lebih mahal. Adalah penting untuk membuat keseimbangan di sini: jika anda terus terang menaikkan harga, ia akan mengasingkan tetamu, tetapi kos yang terlalu rendah boleh berbahaya - ia mungkin menarik penyewa yang salah yang anda ingin lihat di rumah anda.

Lihat iklan di kawasan anda dan tentukan kurungan harga yang lebih baik untuk menetapkan kos tempahan. Hanya jangan lari dari realiti: jika rumah dengan rumah mandian dan kolam renang disewakan di kawasan kejiranan dengan harga 10,000 rubel sehari, tidak mungkin seseorang akan dipuji oleh pondok dengan kemudahan di jalan untuk jumlah yang sama.

Avito Real Estate mempunyai perkhidmatan. Penyewa menunjukkan tarikh ketibaan dan berlepas, dan anda menerima pesanan dengan bayaran pendahuluan untuk hari pertama. Jika tetamu membatalkan tempahan lewat daripada dua minggu sebelum daftar masuk, bayaran pendahuluan ditolak komisen 10% akan kekal untuk anda.

Dalam kalendar tempahan, anda boleh menandakan hari yang sesuai untuk daftar masuk dan menunjukkan harga sewa untuk setiap tarikh. Dan jika anda sedang mencari penyewa bukan sahaja di Avito, segerakkan kalendar dengan tapak lain atau dengan PMS (Sistem Pengurusan Harta), supaya tidak berlaku bahawa terdapat lebih banyak tetamu daripada tempat percuma. Jika anda menggunakan Bnovo dan RealtyCalendar, anda juga boleh menyediakan penyegerakan dengan mereka.

menandatangani kontrak

Ia tidak akan berfungsi untuk mengatur hotel atau asrama di bangunan pangsapuri - Kod Perumahan melarang. Tetapi anda boleh menyewa sebuah apartmen untuk sewa harian, tetapi dengan syarat semuanya akan sah - pemilik perlu membuat kontrak dengan penyewa dan membayar cukai. Malah, perjanjian sebegitu diperlukan bukan sahaja untuk mewajarkan di hadapan pihak berkuasa cukai jika jiran tiba-tiba mengadu. Pertama sekali, ini adalah perlindungan anda daripada penyewa yang terlalu ganas yang sudah terbiasa dengan carousing sepenuhnya.

Kontrak pekerjaan dibuat secara bertulis. Ia harus menunjukkan alamat apartmen atau rumah, kawasan perumahan, butiran pasport pihak-pihak dan syarat-syarat pajakan - tempoh, kos sehari, prosedur pembayaran, masa ketibaan dan berlepas.. Jangan lupa untuk menyebutkan hak dan kewajipan tuan tanah dan penyewa - sebagai contoh, pemilik mesti menyediakan rumah dengan perabot dan peralatan rumah, dan tetamu berjanji untuk menjaga harta itu dengan baik dan mengembalikan satu set kunci kepada pemiliknya. semasa berlepas.

Inventori harta yang ada di dalam rumah boleh dilampirkan pada kontrak, dan pada masa yang sama membuat tindakan penerimaan dan pemindahan. Adalah baik jika inventori termasuk gambar: anda tidak perlu memikirkan siapa yang meninggalkan noda wain di sofa ringan - anda atau tetamu.