Bagaimana untuk menghalalkan pembangunan semula di apartmen dan tidak tersilap

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Semak dengan pihak berkuasa sebelum memecahkan dan membina tembok.

Mengapa menghalalkan pembangunan semula apartmen

Jika beberapa peraturan dicipta untuk melanggarnya, maka norma perancangan tidak ada di antara mereka. Ini bukan kehendak negara: jika anda merobohkan dan mendirikan dinding sendiri, terdapat risiko bahawa seluruh rumah akan runtuh. Dan memindahkan sinki dari dapur ke bilik boleh membawa kepada fakta bahawa jiran tidak akan dapat tidur dengan tenang lagi kerana bunyi air yang menggelegak.

Peraturan perancangan dicipta untuk menjadikan kehidupan semua orang di dalam rumah selesa dan selamat.

Agar motivasi rakyat bersetuju dengan pembangunan semula menjadi lebih tinggi, terdapat beberapa penalti dan sekatan bagi mereka yang tidak:

• Untuk sewenang-wenangnya, denda 2-2, 5 ribu rubel dikenakan.
• Sekiranya pembangunan semula tidak mematuhi norma dan tidak boleh dihalalkan, pemilik akan diwajibkan untuk mengembalikan segala-galanya seperti semula. Jika tidak, dia akan dihalau, dan perumahan itu akan dijual di lelong.
• Ia akan menjadi sukar untuk menjual sebuah apartmen di gadai janji: bank akan menolak pinjaman untuk rumah, keadaan yang tidak sesuai dengan pasport teknikal.
• Tanggungjawab untuk pembangunan semula selepas jualan akan ditanggung oleh pemilik baru, supaya kumpulan pembeli berpotensi akan mengecil kerana ini.

Apakah pembangunan semula yang dilarang

Tiada senarai tepat perubahan yang dibenarkan, tetapi terdapat keperluan yang mesti dipenuhi oleh ruang kediaman. Selaras dengan mereka, serta peraturan kebersihan, adalah dilarang:

• Merobohkan atau menukar beban pada struktur sokongan. Dalam sesetengah kes, ia dibenarkan untuk membuat gerbang di dinding galas beban, tetapi anda perlu terlebih dahulu menguatkannya supaya bangunan itu tidak runtuh.
• Kurangkan ruang kediaman, contohnya, kembangkan koridor dengan mengorbankan bilik.
• Buka atau kurangkan saluran pengudaraan.
• Pindahkan radiator pemanasan ke balkoni dan loggia.
• Gabungkan dapur dengan bilik jika dapur gas dipasang.
• Tingkatkan kawasan apartmen dengan mengorbankan pintu masuk, lantai teknikal, loteng.
• Kembangkan premis bukan kediaman dengan mengorbankan premis kediaman.
• Peruntukkan bilik kurang daripada 8 meter persegi dan tanpa tingkap.
• Alihkan bilik air supaya berada di atas ruang tamu jiran. Larangan ini boleh diabaikan jika pangsapuri terletak di tingkat bawah atau jika tiada tempat tinggal di bawahnya, sebagai contoh, ia terletak di atas pintu masuk.

Titik kontroversi ialah pemindahan dapur. Di sinilah keperluan untuk tempat tinggal dan SNiP menjadi konflik. Satu dokumen melarang memindahkan dapur, yang lain senyap mengenai perkara ini. Kadangkala pembangunan semula sedemikian boleh disahkan melalui mahkamah jika mahkamah menganggap bahawa anda tidak melanggar hak jiran. Dalam amalan, adalah bijak untuk menilai tahap keterukan sakit kepala yang akan membawa kepada anda pertikaian dengan pihak perbandaran. Ia mungkin tidak berbaloi.

Untuk rumah panel, sekatan tambahan dikenakan kerana ciri reka bentuk. Adalah lebih baik untuk mendapatkan kebenaran daripada pakar sebelum pembangunan semula, supaya tidak mengubah bangunan menjadi runtuhan.

Apakah pembangunan semula apartmen yang dibenarkan

Nampaknya hampir semua pengubahsuaian adalah dilarang. Ini tidak sepenuhnya benar. Beberapa jenis kerja boleh dijalankan tanpa memberitahu pihak berkuasa sama sekali, contohnya:

• membuat pembaikan kosmetik;
• tukar tingkap;
• menggantikan elemen pemanasan dengan yang serupa;
• balkoni kaca - tanpa penebat tambahan.

Terdapat juga jenis pembangunan semula biasa, yang sering dipersetujui:

• menggabungkan bilik mandi dan tandas;
• pengembangan bilik mandi dengan mengorbankan koridor;
• menggabungkan bilik dan dapur dengan dapur elektrik;
• penempatan semula pintu di dinding tirai;
• susunan bilik simpanan, bilik persalinan;
• pembinaan dinding baru untuk membahagikan ruang (tetapi hanya tanpa meningkatkan beban pada struktur, ini dilarang);
• pemindahan komunikasi;
• peralatan gas bergerak;
• peningkatan dalam bilik disebabkan oleh koridor, dengan syarat lebarnya sekurang-kurangnya 90 sentimeter.

Bagaimana untuk menghalalkan pembangunan semula apartmen

Untuk berunding dengan pihak berkuasa mengenai pembangunan semula, terdapat dua mekanisme yang berbeza sedikit antara satu sama lain. Ini bukan kenyataan rasmi, tetapi ia menggambarkan keadaan dengan fasih.

Kelulusan pembangunan semula

Dalam kes ini, anda memberitahu agensi yang diberi kuasa terlebih dahulu mengenai niat anda untuk memindahkan dinding, mendapatkan kebenaran dan membina segala-galanya mengikut projek. Proses ini terdiri daripada beberapa peringkat.

1. Perintahkan projek pembangunan semula

Untuk ini, pilih seorang usahawan individu atau syarikat di mana mereka bukan sahaja akan melukis projek mengikut lakaran anda, tetapi sudah pada peringkat ini akan dapat menunjukkan kesilapan dalam pembangunan semula supaya anda dapat mengelakkan masalah. Ulasan akan membantu anda mencari syarikat yang sesuai.

Sebaik-baiknya, syarikat harus mempunyai sijil kemasukan untuk mereka bentuk kerja daripada salah satu organisasi kawal selia kendiri (SRO). Secara umumnya, Kementerian Pembinaan menjelaskan bahawa ini bukan keperluan wajib. Walau bagaimanapun, ia masih disenaraikan sebagai perlu di laman web MFC dan majlis perbandaran. Selain itu, ia merupakan salah satu petunjuk kualiti kerja organisasi.

Anda perlu membawa pasport teknikal. Ia diperoleh daripada Biro Inventori Teknikal (BTI). Ini boleh dilakukan terus di jabatan atau melalui MFC. Di sesetengah wilayah, anda boleh memesan dokumen melalui perkhidmatan elektronik.

Pakar syarikat mesti memberi anda projek pembangunan semula dan kesimpulan tentang keselamatan kerja yang dirancang.

2. Bersetuju projek dengan pihak perbandaran

Bawa ke pentadbiran bandar (daerah) atau serahkan pakej dokumen melalui MFC:

• Permohonan untuk pembangunan semula atau pembinaan semula ().
• Dokumen yang mengesahkan pemilikan apartmen, tetapi hanya jika data mengenai perkara ini tidak ditunjukkan dalam Daftar Negeri Bersepadu Hartanah. Jabatan mesti memesan sijil daripada USRN secara bebas.
• Projek pengubahsuaian.
• Kesimpulan mengenai kebolehterimaan dan keselamatan kerja.
• Persetujuan pemilik yang lain, jika anda tidak memiliki apartmen sahaja ().

Dalam tempoh 45 hari (tempoh mungkin berbeza sedikit untuk bandar yang berbeza) pentadbiran akan membuat keputusannya. Jika ia menolak, anda perlu membuat semula projek atau membuktikan hak untuk membangunkan semula di mahkamah. Jika bersetuju, ambil permit dan teruskan ke peringkat seterusnya.

3. Ubahsuai apartmen

Ia adalah perlu bahawa segala-galanya sepadan dengan projek: dinding adalah ketebalan yang ditentukan dan bahan yang sesuai, komunikasi telah dipindahkan tepat di mana ia dirancang. Pembinaan semula dibenarkan, tetapi tidak dipersetujui, jadi anda mungkin masih terpaksa mengubah segala-galanya.

4. Ambil ukuran di pangsapuri yang direka bentuk semula

Ini dilakukan oleh seorang jurutera kadaster. Dia boleh dijemput dari BTI perbandaran atau dari organisasi komersial. Dia akan membuat ukuran untuk mengeluarkan pasport teknikal baharu, pelan teknikal dan sijil pembangunan semula. Data juga akan ditulis ke cakera.

5. Bersetuju pembangunan semula dengan pihak perbandaran

Dengan dokumen yang diterima selepas lawatan jurutera kadaster, anda perlu menghubungi pentadbiran sekali lagi. Di sana mereka akan menetapkan masa lawatan suruhanjaya itu, yang akan menilai perubahan dan menyemak pematuhan mereka dengan projek itu. Jika semuanya teratur, anda akan diberikan tindakan pembangunan semula dan dokumen yang mengesahkan bahawa penyusunan semula telah dijalankan secara sah.

Menghalalkan pembangunan semula

Anda telah membina sesuatu dan ingin memberikan status undang-undang kepada perubahan tersebut. Adalah penting untuk diingat di sini bahawa beberapa perubahan pasti tidak akan bersetuju dengan anda. Tetapi bagi sesetengah anda boleh bersaing di mahkamah. Sebagai contoh, jika anda memindahkan dapur, seperti yang telah diterangkan di atas.

Pengesahan pembangunan semula adalah serupa dengan proses kelulusan, dan dokumen akan diperlukan lebih kurang sama.

1. Panggil jurutera dari BTI

Dia akan mengukur pangsapuri dan merangka pelan teknikal baharu dengan nota pembangunan semula haram. Pakar juga akan memberikan pendapat teknikal mengenai integriti dinding galas beban.

2. Dapatkan projek pembangunan semula

Untuk dokumen, anda mesti memohon semua kepada syarikat yang sama dengan kemasukan daripada SRO.

3. Hubungi pihak perbandaran

Bawa bersama anda:

• permohonan untuk kelulusan;
• projek atau lakaran;
• pasport teknikal baharu yang dikeluarkan oleh pekerja BTI.

Pada peringkat ini, anda berkemungkinan besar akan didenda untuk pembangunan semula yang tidak sah, bersedia untuk ini.

Jika anda bersedia untuk menghalalkan pembangunan semula anda, anda akan diberikan dokumen yang sesuai. Jika tidak, hanya penghakiman yang tinggal.

Perkara yang perlu diingati

• Lebih baik bersetuju dengan kerja sebelum merobohkan dinding. Ia lebih cepat dan lebih mudah. Menghalalkan pembangunan semula yang telah dibuat boleh mengambil masa bertahun-tahun.
• Tidak semua perubahan akan diselaraskan, ini adalah isu keselamatan.
• Jika anda sedang membangun semula, bersedia untuk maraton yang panjang. Ia kelihatan mudah hanya apabila membaca, dalam prosesnya nuansa akan sentiasa muncul yang tidak selalu dapat diramalkan. Ia juga akan mahal.
• Ia masih bernilai menyelaraskan perubahan: tidak akan ada akibat, dan jiwa lebih tenang.