Kebaikan dan keburukan perancangan perumahan percuma

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Kami memahami isu perancangan perumahan dan mengetahui sama ada ketiadaan dinding di apartmen baru sangat menarik.

Apakah susun atur percuma

Pangsapuri pelan terbuka ialah kediaman tanpa sekatan dalaman dan dinding dalaman. Sebenarnya, ini adalah apartmen studio, yang luasnya berbeza. Bergantung pada bilangan meter persegi, pemilik boleh membuat pangsapuri satu bilik standard atau membina dinding supaya beberapa bilik diperoleh sekaligus.

Di Rusia, pangsapuri pelan terbuka pertama muncul pada awal 90-an di Moscow. Selepas kejatuhan USSR, terdapat permintaan untuk perumahan, di mana pemiliknya sendiri memutuskan cara merancang ruang. Pangsapuri komunal dengan taburan tegar seluas meter persegi adalah perkara yang lama, dan penduduk mahukan banyak ruang dalam susun atur rumah.

Pertama, pemilik mengucapkan selamat tinggal kepada partition yang mereka cuba memisahkan dari jiran mereka di pangsapuri komunal, dan kemudian mereka mula membeli pangsapuri di tangga dan menggabungkannya menjadi satu ruang tamu. Pemaju dengan cepat bertindak balas terhadap permintaan pasaran dan menawarkan perumahan tanpa rangka kerja yang tegar dalam susun atur.

Sejak itu, pangsapuri pelan terbuka telah menakluki pasaran. Tidak ada statistik yang tepat mengenai bilangan perumahan tersebut, tetapi beberapa pakar mengatakan Profesional mengenai perancangan percuma, bahawa sehingga separuh daripada pangsapuri di bangunan baru disewa dengan perancangan percuma. Syarikat pembinaan dan broker barang memberikan ketiadaan dinding dalaman sebagai kelebihan mutlak. Betul ke? Mari kita fikirkan kebaikan dan keburukan perancangan percuma.

Kelebihan pangsapuri pelan terbuka

1. Kreativiti dan kekurangan rangka kerja

Kebebasan ekspresi diri adalah kelebihan utama pangsapuri tanpa sekatan. Pemilik tidak perlu merobohkan dinding melengkung dan menangani legasi rasa buruk pemilik rumah terdahulu.

Anda boleh menggabungkan dapur dengan ruang tamu, memperuntukkan seberapa banyak ruang untuk tapak semaian yang anda mahu, atau meletakkan katil besar di seluruh kawasan / u200b / u200bruang tamu.

Tuan rumah memutuskan berapa banyak bilik yang dia akan ada. Dan dalam proses kerja pembaikan rumah, dia akan berasa seperti seorang pereka atau arkitek profesional. Pendek kata, pencipta takdirnya sendiri. Bagaimana rupa rumah itu hanya bergantung pada imaginasi pemiliknya. Sekurang-kurangnya, inilah yang dijamin oleh syarikat pembinaan dan hartanah.

2. Kemudahan untuk keluarga yang mempunyai anak

Perancangan percuma boleh berguna untuk keluarga yang mempunyai anak. Jika anda memilih untuk meninggalkan lebih banyak ruang terbuka, lebih mudah untuk anda memerhati anak-anak dan berinteraksi dengan kerja rumah anda. Dengan cara ini, susun atur percuma akan memudahkan komunikasi dan membantu mengekalkan komunikasi dalam keluarga.

3. Gaya moden

Perancangan percuma membolehkan anda menggunakan penyelesaian reka bentuk semasa. Sebagai contoh, ketiadaan partition dan dinding dalaman menjadikan apartmen lebih cerah. Di perumahan sedemikian, anda tidak perlu mencari hiasan dan warna untuk setiap zon - anda boleh membuat dalaman yang sama. Dan juga lebih cekap menggunakan setiap meter perumahan. Ini amat berguna di pangsapuri kecil.

4. Idea untuk perniagaan

Satu lagi kelebihan perancangan percuma ialah konsep perniagaan yang baik. Sebuah apartmen tanpa dinding dalaman dibahagikan kepada beberapa studio dan kemudian disewakan.

Perniagaan sebegini semakin popular. Hanya dalam perkhidmatan Avito anda akan menemui Semua pangsapuri studio yang disewa di Rusia lebih daripada 14,000 pangsapuri studio di Rusia yang boleh disewa.

Kelemahan pangsapuri pelan terbuka

1. Kebebasan, tetapi tidak dalam segala-galanya

Perlu diingat bahawa istilah "perumahan pelan terbuka" tidak ada dalam undang-undang, ini adalah teknik pemasaran broker barang dan pemaju.

Syarikat pembinaan, selepas penghantaran rumah, mesti menandakan dengan jelas zon dapur dan bilik mandi di setiap apartmen dalam pelan lantai. Dilarang memindahkan zon ini, kerana semua komunikasi dijalankan secara berpusat, dan dalam kes ini, akan ada ancaman kepada keselamatan penghuni rumah.

Pelan lantai juga menunjukkan dinding dalaman. Selalunya, pemaju menandakan mereka di apartmen dengan sekatan beberapa bata atau blok tinggi. Sudah tentu, mereka boleh dikeluarkan dengan mudah, tetapi hakikatnya tetap bahawa susun atur percuma masih belum sepenuhnya bebas.

2. Kebebasan memerlukan pelaburan

Satu lagi kelemahan perumahan tersebut ialah kos tambahan. Sebagai peraturan, pangsapuri pelan terbuka disewa tanpa sekatan dan tanpa penamat. Pemilik perlu membangunkan projek reka bentuk, mengalirkan elektrik (kerana selalunya ia hanya dibekalkan ke papan suis), dan menjalankan penamat. Dengan mengambil kira kos ini, kos sebuah apartmen mungkin meningkat sebanyak 1.5-2 kali ganda, menurut kajian merit dan kekurangan pakar perancangan percuma.

Pelan reka bentuk sahaja tidak bermakna anda akan mendapat rumah idaman anda. Semua perubahan mesti diluluskan.

3. Kebebasan mesti disahkan

Hampir sebarang perubahan dalam susunan apartmen pelan terbuka mesti disahkan. Tetapi ini tidak begitu mudah untuk dilakukan. Inilah yang dilarang oleh Keputusan Kerajaan 28 Januari 2006 No. 47 semasa pembaikan perumahan tersebut:

• memindahkan riser bekalan air dan pemanasan;
• alihkan atau buka dinding galas beban;
• untuk menambah ruang tamu dengan mengurangkan bilik mandi atau menggunakan bilik utiliti;
• bereksperimen dengan "kawasan basah", iaitu memindahkan atau menambah bilik mandi atau tandas ke tempat jiran di tingkat bawah mempunyai bilik lain. Ini boleh menyebabkan kelembapan, acuan dan cendawan;
• menjadikan ruang tamu kurang daripada 8 meter persegi;
• pindahkan pemanasan pusat ke balkoni.

Tetapi apa yang boleh dilakukan tanpa bersetuju dengan perubahan dalam pemeriksaan perumahan dan BTI:

• kertas dinding;
• dinding plaster;
• menukar lantai atau siling.

Tiada siapa yang tahu berapa banyak kelulusan yang akan diambil di pejabat pegawai. Walau apa pun, pembangunan semula mengurangkan ruang tamu apartmen. Dan kemudian anda berisiko membayar lebih untuk meter persegi yang tidak perlu. Pakar mengatakan kelemahan perancangan percuma di pangsapuri kelas ekonomi ialah kawasan kawasan yang tidak digunakan di pangsapuri pelan terbuka selepas pengubahsuaian akan menjadi kira-kira 30-35 peratus.

Alternatif kepada perancangan percuma

Permintaan untuk perumahan substandard kekal tinggi, tetapi kertas kerja menakutkan pembeli. Dalam keadaan sedemikian, pemaju beralih kepada pengalaman negara lain dan menerima pakai susun atur "Eropah".

Ia berbeza daripada perancangan percuma dalam dua cara asas. Pertama, dalam perumahan sedemikian, pembina menyediakan semua partition dalaman dan dinding dalaman, dan mereka bentuknya sedemikian rupa sehingga setiap meter persegi kawasan itu digunakan. Iaitu, kejadian zon kosong dikecualikan.

Kedua, sebuah apartmen dengan susun atur "Eropah" diubah dengan bantuan partition gelongsor.

Teknik tipikal yang digunakan oleh arkitek Eropah adalah menggabungkan dapur dan ruang tamu. Ini mengembangkan ruang tamu dan menjadikannya lebih selesa. Jika ibu bapa menghabiskan banyak masa di dapur, mereka boleh dengan mudah mengikut bayi, atau dengan cepat menyediakan makanan untuk tetamu. Dan jika keadaan hidup telah berubah, anda memasang partition gelongsor - dan ia akan menjadi dua bilik berasingan. Pada masa yang sama, arkitek mereka bentuk pangsapuri sedemikian rupa sehingga menambah atau mengalih keluar partition tidak memerlukan kelulusan.

Bilakah apartmen pelan terbuka sesuai untuk anda?

Oleh itu, setelah mempelajari semua kebaikan dan keburukan perumahan tanpa dinding dalaman, mari kita ringkaskan. Hartanah ini sesuai dengan anda jika:

• anda mempunyai dana yang mencukupi untuk pembaikan dan penamat;
• ingin merealisasikan cita-cita reka bentuk dan menghidupkan projek seni bina yang berani;
• tidak mahu tinggal di apartmen standard jenis yang sama, di mana ruang itu diatur untuk anda;
• anda akan membuat beberapa studio berasingan dalam ruang kediaman yang sama, contohnya, untuk menganjurkan perniagaan;
• terhadap bingkai dan sempadan, dan merancang untuk menggabungkan keseluruhan apartmen menjadi satu ruang tamu yang besar;
• anda mempunyai masa untuk melaksanakan idea seni bina dan reka bentuk anda dengan tenang.

Apabila apartmen pelan terbuka kemungkinan besar bukan pilihan anda

Sekali lagi, adalah berfaedah untuk mempertimbangkan dengan teliti membeli rumah tanpa sekatan dalaman jika:

• anda tidak mempunyai bajet yang mencukupi untuk pembangunan semula dan pengubahsuaian:
• anda tidak bersedia untuk melawan birokrasi yang cuba menghalalkan perubahan yang anda perlukan;
• anda tidak mempunyai pengetahuan yang mencukupi dalam reka bentuk dan seni bina, dan tiada dana tambahan untuk perkhidmatan profesional;
• anda tidak bersedia untuk hakikat bahawa ruang tamu apartmen selepas pengubahsuaian akan berkurangan;
• adalah perlu untuk berpindah ke rumah baru secepat mungkin.