Apakah pangsapuri dan untuk siapa ia sesuai?

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Pangsapuri adalah jenis hartanah yang agak baru, di sekelilingnya terdapat banyak bunyi sekarang. Kami mengetahui apa perbezaan antara mereka dan apartmen, dan pada masa yang sama kami mengetahui apa yang perlu dicari semasa membeli.

Kami telah mengumpulkan lebih banyak maklumat berguna tentang kehidupan di bandar moden.

Bagaimana pangsapuri berbeza daripada pangsapuri

Perbezaan yang paling penting ialah pangsapuri jauh lebih murah daripada pangsapuri. Ini kerana dari sudut undang-undang, apartmen adalah premis bukan kediaman. Tiada istilah sedemikian dalam Kod Perumahan; ia merujuk kepada premis kediaman sahaja, rumah, pangsapuri dan bilik. Tetapi pangsapuri disebut dalam Peraturan mengenai klasifikasi hotel: di sini ia adalah bilik hotel dengan keluasan 40 m², yang mempunyai sekurang-kurangnya dua bilik dan dapur mini. Hampir seperti sebuah apartmen, hanya bukan di bangunan kediaman, tetapi di hotel.

Dalam amalan, banyak pangsapuri terletak di kompleks kediaman. Dalam kes ini, mereka secara praktikal tidak berbeza daripada pangsapuri biasa: bangunan itu memenuhi keperluan yang digunakan untuk susunan sistem kejuruteraan, penebat haba dan tahap cahaya semula jadi di premis kediaman, tidak ada kedai dan pejabat di kawasan kejiranan, tetapi pangsapuri lain.

3 situasi apabila ia bernilai memilih apartmen, bukan apartmen

Ini bukan rumah pertama yang anda beli

Jika anda telah membeli hartanah, maka anda mungkin menggunakan hak untuk potongan harta. Dan, oleh itu, apabila membeli apartmen anda tidak kehilangan apa-apa, tetapi anda boleh menjimatkan kos yang lebih rendah bagi setiap meter persegi.

Jika apartmen adalah harta pertama anda, anda tidak akan dilucutkan hak untuk menerima potongan apabila membeli rumah pada masa hadapan. Mengikut undang-undang, anda boleh memulangkan sebahagian daripada wang yang dibelanjakan untuk pembelian bangunan kediaman, apartmen atau bilik, manakala had atas untuk potongan apabila membayar balik perbelanjaan ialah dua juta rubel: 13% daripada jumlah ini akan dikembalikan kepada anda, iaitu 260 ribu rubel. Jika anda sudah berkahwin dan membeli apartmen dengan pasangan anda, setiap seorang daripada anda berhak mendapat potongan.

Anda sedang mencari perumahan tambahan mampu milik

Contohnya, bagi anak-anak yang sudah dewasa yang sudah berkeluarga dan ingin tinggal berasingan. Jika pangsapuri di kawasan yang anda suka terlalu mahal, pangsapuri adalah pilihan terbaik. Anda boleh membelinya secara gadai janji: banyak bank membenarkan anda mendapatkan pinjaman untuk pembelian hartanah tersebut. Dengan bayaran pendahuluan yang sama dan tempoh pinjaman yang sama, anda akan membayar lebih untuk apartmen kurang daripada apartmen, dan dengan bantuan wang yang disimpan, terdapat peluang untuk menutup pinjaman dengan lebih cepat.

Sebagai contoh, kami menjumpai sebuah apartmen dan sebuah apartmen dengan saiz yang setanding di kompleks kediaman "Normandy". Pangsapuri tiga bilik dengan keluasan 89, 02 m² dengan bilik persalinan, dua bilik mandi dan loggia akan menelan kos kira-kira 12.3 juta rubel. Untuk pangsapuri tiga bilik dengan keluasan 88.11 m², anda perlu membayar lebih daripada 17 juta rubel. Susun atur pangsapuri dan pangsapuri adalah serupa, manakala kawasan yang terakhir lebih besar, dan pilihan ini lebih murah.

Anda ingin membuat pelaburan yang menguntungkan

Pangsapuri adalah pilihan pelaburan yang baik. Daripada membeli apartmen di perumahan menengah dan membuang masa untuk pengubahsuaian, anda boleh mencari pilihan baharu dengan kemasan siap daripada pemaju. Jika anda akan menyewa pangsapuri, lihat lebih dekat di studio dan pangsapuri satu bilik.

Di kompleks kediaman "Normandy" harga untuk pangsapuri satu bilik adalah dari 5, 1 juta Rubles. Sebagai perbandingan: kos purata apartmen satu bilik di pasaran sekunder pada 2019 ialah 6.8 juta. Anda juga boleh menjimatkan pembaikan. Kos apartmen sudah termasuk penamat: pintu masuk logam, soket, paip, jubin di bilik mandi dan kertas dinding di dalam bilik. Penduduk hanya boleh menguruskan perabot dan peralatan rumah.

Kompleks kediaman "" terletak di timur laut Moscow di daerah Losinoostrovsky. Pusat ini terletak hanya setengah jam perjalanan dengan kereta, dan stesen metro Babushkinskaya dan Medvedkovo berada dalam jarak 25 minit berjalan kaki.

Kompleks kediaman ini terdiri daripada lima bangunan dengan bilangan tingkat yang berubah-ubah dengan pangsapuri dan pangsapuri bersaiz dari satu hingga empat bilik. Anda tidak boleh dihadkan kepada susun atur standard, tetapi pilih yang ideal untuk diri sendiri. Normandy mempunyai Sunny Flats, pangsapuri yang dipenuhi cahaya dan pangsapuri di mana pembukaan tingkap mengambil satu atau dua dinding keseluruhan. Untuk keluarga besar, pilihan dengan ruang tamu dapur yang luas sehingga 27 m² adalah sesuai: terdapat ruang yang cukup untuk semua ahli isi rumah.

Apa yang perlu dicari apabila membeli apartmen

Di manakah mereka berada

Penyelesaian yang optimum ialah sebuah apartmen di kompleks kediaman. Memandangkan mereka tidak dianggap sebagai premis kediaman, maka pemaju secara rasmi tidak perlu mematuhi peraturan kebersihan yang ketat yang dikenakan ke atas bangunan pangsapuri. Sebagai contoh, syarikat pembinaan tidak diwajibkan untuk memantau tahap cahaya semula jadi yang diperlukan untuk pangsapuri dan mungkin tidak meletakkan taman permainan di halaman jika pangsapuri bersebelahan dengan bangunan pejabat.

Ini tidak terpakai kepada hartanah di kompleks kediaman: di sini anda mendapat akses ke kawasan umum yang sama seperti semasa membeli apartmen. Pemaju yang teliti tidak memisahkan penduduk pangsapuri dan pangsapuri, oleh itu semua piawaian kebersihan yang diperlukan akan dipatuhi, dan di halaman akan ada pokok dengan katil bunga, dan tempat untuk berjalan, bermain dan berehat.

Berapa banyak projek yang telah disiapkan oleh pemaju

Dalam erti kata lain, anda perlu memastikan kebolehpercayaannya. Pemaju bertanggungjawab untuk memberikan anda dokumen pemerbadanan, permit bangunan dan pengisytiharan projek. Anda boleh menyemak ketelitiannya di tapak web Sumber Bersepadu Pembangun: terdapat data tentang bilangan objek yang telah diserahkan oleh syarikat dan berapa kali ia berada dalam jangka masa pembinaan yang dinyatakan. Semakin tinggi penarafan, semakin dipercayai syarikat itu.

Cari rangkaian sosial dan forum untuk ulasan penyewa yang telah menetap di rumah pemaju. Jika dia menangguhkan penghantaran objek atau membuat pembaikan secara cuai, seseorang mungkin sudah mengadu mengenainya. Pada masa yang sama, ketahui daripada pemilik pangsapuri sama ada mereka berpuas hati dengan kualiti pembinaan dan penamat; mereka tidak masuk akal untuk menyembunyikan kebenaran.

Ada apa dengan infrastruktur

Ia adalah idea yang meragukan untuk menjimatkan pembelian pangsapuri dan tinggal di penempatan yang jauh dari tamadun. Dalam kes ini, adalah lebih baik untuk membayar lebih dan memilih kawasan yang didiami. Perlu ada sekolah, hospital dan kedai berdekatan supaya anda tidak perlu kerap meluangkan masa untuk mengembara dari satu kawasan ke kawasan lain.

Apabila anda menemui beberapa pilihan yang sesuai, jangan malas untuk pergi ke tempat tersebut. Ketahui bagaimana kawasan itu dengan pengangkutan dan tempoh masa yang diperlukan untuk pulang dari stesen metro terdekat. Sebaik-baiknya, ini perlu dilakukan pada waktu sibuk - pada waktu pagi atau selepas bekerja.

Kompleks kediaman "" terletak di kawasan dengan infrastruktur yang mantap: berdekatan adalah 20 tadika, 16 sekolah, 8 hospital dan 12 pusat kecergasan.

Halaman dalam kompleks kediaman adalah ruang rekreasi, bebas daripada kereta dan orang asing. Di kawasan yang dilindungi terdapat laluan pejalan kaki, taman permainan moden dengan lubang pasir dan buaian. Dan terdapat kawasan hijau untuk rekreasi dan berjalan berhampiran - taman "Torfyanka", "Babushkinskiy" dan "Losiny Ostrov".