Pembaikan turnkey: cara menyediakan, membeli bahan, memilih pasukan dan memantau kemajuan kerja

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Ada yang membuat pembaikan sendiri, yang lain meminta bantuan profesional. Nampaknya dalam kes kedua semuanya mudah. Anda membayar wang dan menerima pekerjaan itu. Tetapi ini tidak berlaku. Pembaikan turnkey ialah usaha di mana setiap langkah yang salah bertukar menjadi kerugian besar. Hari ini saya akan memberitahu anda tentang pengalaman pembaikan saya.

Setahun yang lalu, keluarga saya membeli sebuah apartmen di bangunan baru. Tiada sesiapa dan tiada masa untuk membuat pembaikan sendiri, jadi kami memutuskan untuk mengupah pasukan yang akan melakukan segala-galanya secara turnkey. Organisasi proses itu jatuh ke atas bahu saya.

Semua yang ditulis di bawah adalah intipati pengalaman peribadi saya yang diperolehi semasa proses pengubahsuaian. Saya tidak berpura-pura memberi nasihat, tetapi saya berharap kisah saya akan berguna kepada mereka yang pertama kali menemui hiasan apartmen atau rumah. Berikut adalah lima langkah utama yang perlu dilalui.

1. Kajian bahan

Sesetengah orang suka pengubahsuaian. Mereka suka bersiar-siar di kedai-kedai perkakasan, mereka tahu banyak tentang dempul dan boleh mewarnakan cat sendiri, dan merekatkan semula kertas dinding untuk mereka adalah mengarut. Saya bukan salah seorang daripada mereka. Pengubahsuaian yang akan datang menakutkan saya. Sebahagian besarnya kerana kekosongan maklumat.

Setahun yang lalu, saya tidak tahu apa-apa tentang bahan binaan dan teknik untuk melakukan kerja-kerja kemasan tertentu. Mengapa tab mandi akrilik lebih baik daripada tab mandi keluli, tetapi dalam cara apakah ia lebih rendah daripada tab mandi besi tuang? Mengapa sandaran laminat gabus lebih baik daripada sandaran styrofoam? Apakah gentian kaca?

Lama sebelum menerima kunci apartmen, saya mula mengumpul dan mengkaji maklumat mengenai pembinaan dan pengubahsuaian. Hilang di tapak "" dan "", ditonton,, dan saluran tematik lain di YouTube.

Adakah saya pakar pengubahsuaian? Sudah tentu tidak. Tetapi ketakutan itu hilang: “Saya perempuan! Saya tidak mahu membuat pembaikan - biarkan saya memasak borscht dengan lebih baik! . Alat konsep telah dibangunkan, yang kemudiannya membantu bercakap bahasa yang sama dengan pekerja dan bertanya soalan khusus kepada perunding di kedai perkakasan. Akibatnya, saya tahu jubin mana yang hendak dipilih untuk bilik mandi, bagaimana untuk menguatkan dinding plaster, dan sebagainya.

2. Pemilihan briged

Terdapat bukan sahaja banyak pasukan penamat dan pembaikan, tetapi banyak. Seseorang hanya perlu memacu pertanyaan "pengubahsuaian pangsapuri turnkey" ke dalam enjin carian, dan pelbagai iklan akan jatuh kepada anda. Sememangnya, semua orang menulis bahawa mereka berpengalaman, melakukannya dengan cepat, cekap, membantu dengan pembelian bahan, memberi jaminan dan membuang sampah. Bagaimana untuk memilih? Saya pergi ke sini.

Saya memilih lima syarikat berdaftar secara rasmi, yang namanya terkenal dan portfolionya saya suka, dan tiga pasukan persendirian yang disyorkan oleh rakan dan kenalan kepada saya. Saya membuat temu janji untuk semua orang di kemudahan itu pada selang masa satu jam (nasib baik, pengukuran dan belanjawan adalah percuma untuk semua orang).

Ia sukar tetapi menyeronokkan. Sukar, kerana setiap pasukan perlu menjelaskan bahawa pintu ini perlu dilebarkan, tetapi di sini partition eternit perlu dibina, di sana perlu melukis, dan di sini akan ada kertas dinding foto.

Perlu membuat tempahan berasingan di sini bahawa saya tidak membayar lebih untuk projek reka bentuk profesional. Saya menarik idea daripada rangkaian sosial dan tapak, dan pelan kadaster serta program Sweet Home 3D dan PRO100, seperti yang ditunjukkan oleh amalan, cukup untuk menggambarkan bahagian dalam.

Ia menyeronokkan, kerana briged tahu bahawa pemohon lain akan datang untuk mereka, dan semua orang mahu menunjukkan sisi terbaik mereka, ditawarkan, dinasihatkan. Pada penghujung hari, saya mempunyai beberapa anggaran dan draf kontrak di tangan saya.

Beberapa pemohon berhenti serta-merta. Sebagai contoh, salah satu briged persendirian terdiri daripada pendatang dari Asia Tengah. Hanya satu daripada tiga bercakap bahasa Rusia yang baik. Menyedari bahawa sukar untuk berkomunikasi, terutamanya melalui telefon, saya menolak pilihan ini. Ia juga ternyata bahawa dua daripada lima syarikat bekerja secara turnkey, tetapi balkoni belum siap dan pintu dalaman tidak dipasang.

Saya menetap di pasukan peribadi dua orang. Mereka menawarkan harga dan syarat terbaik. Di samping itu, mereka disyorkan oleh rakan rapat yang bekerjasama dengan mereka dan berpuas hati.

Kami tidak mula membuat kontrak kerja sepenuhnya. Di atas kertas hanya ada anggaran, di mana tertulis apa dan dalam jangka masa yang mereka patut lakukan, berapa banyak yang perlu kita bayar untuknya. By the way, tentang pembayaran. Pengiraan telah dijalankan dalam tiga peringkat: 10% bayaran pendahuluan, 40% di tengah dan baki 50% selepas selesai pembaikan. Setiap kali resit dibuat.

Bersalaman, kami mula membeli bahan binaan.

3. Organisasi bekalan

Biasanya pasukan itu berminat untuk membaiki beberapa objek pada musim ini. Ia adalah demi kepentingan mereka untuk bekerja dengan baik dan cepat, dan untuk ini mereka perlu membekalkan bahan binaan tepat pada masanya.

Kami bersetuju dengan pasukan saya seperti berikut: semua yang mempunyai variasi reka bentuk, saya beli, selebihnya - mereka, kemudian memberikan cek. Ini jauh lebih berkesan daripada jika saya sendiri memilih alabaster, plaster, profil atau skru. Anda hanya perlu menavigasi sedikit dalam harga dan memahami kos dempul atau gam jubin kemasan yang baik.

Memandangkan saya sudah mempunyai asas teori, sebelum mula bekerja, saya mengambil cuti seminggu untuk mengembara di sekitar kedai, menjaga dan membeli semua yang saya perlukan. Membeli-belah selepas bekerja atau pada hujung minggu akan mengambil lebih banyak masa dan usaha.

Semasa membeli-belah, saya membuat beberapa penemuan.

• Apa yang tidak ditemui di pasar raya besar besar pasti ditemui di kedai pembinaan kecil. Kami melawat semua kedai paip di bandar, tetapi menemui sinki yang betul di kedai sederhana di pasaran pembinaan.
• Jubin dari siri yang sama dan juga dari kotak yang sama mungkin berbeza dari segi saiz. Anda perlu membongkar dan menyemak, seperti yang mereka katakan, tanpa meninggalkan daftar keluar. Dalam masa dua minggu, barang diterima semula tanpa sebarang persoalan. Selepas 14 hari, anda boleh memulangkan hanya barangan dengan kualiti yang tidak mencukupi, tetapi prosedur ini tidak mudah dan agak panjang: pertama anda perlu menulis tuntutan, kemudian brek akan datang kepada anda, menghantar sampel untuk pemeriksaan, dan hanya selepas keputusannya anda boleh tukar barang atau pulangkan duit.
• Adalah lebih baik untuk menjauhi perkataan "saham" dan "jualan". Setelah menjimatkan seratus rubel, anda boleh menghadapi hakikat bahawa ini adalah gulungan kertas dinding terakhir, dan ini tidak lagi dihasilkan.

Apabila sebahagian besar bahan dibeli, keseronokan bermula.

4. Memantau kemajuan kerja

Pangsapuri baru saya terletak lebih daripada seratus kilometer dari yang lama. Tetapi walaupun mereka dipisahkan seratus meter, ia tidak mungkin untuk melawat objek itu setiap hari. Nasib baik, saya mempunyai lelaki muda yang bekerja untuk saya yang tahu apa itu Telegram dan WhatsApp.

Kami bersetuju bahawa setiap petang mereka akan menghantar laporan bergambar kepada saya tentang kerja yang dilakukan. Semua detik yang tidak dapat difahami telah dibincangkan dan diputuskan semasa panggilan video: "Nastya, lihat, adakah kita melakukan niche ini di tengah atau beralih ke tepi?"

Sekali seminggu saya datang ke kemudahan untuk melihat dan menyentuh segala-galanya secara peribadi, untuk mengetahui sama ada sesuatu yang lain diperlukan, untuk mengesahkan cek dan meninggalkan wang untuk kumpulan bahan habis pakai seterusnya.

Untuk mengatakan bahawa ia adalah mudah adalah untuk mengatakan apa-apa. Pendekatan ini boleh menjimatkan banyak masa. Anda terus meneruskan perniagaan anda, tetapi anda tidak berhenti daripada proses pembaikan, anda boleh membuat pelarasan dengan cepat dan mengawal kualiti secara kekal. Tetapi yang paling penting, apabila anda menerima satu lagi kumpulan foto pada waktu petang, anda merasakan kemajuan - impian itu mengambil bentuk sebenar.

Sebulan setengah kemudian, seperti yang dipersetujui, lelaki itu menjemput saya ke resepsi terakhir.

5. Penerimaan apartmen

Saat yang ditunggu-tunggu dan paling menyeronokkan dalam pengubahsuaian turnkey. Apabila anda melintasi ambang sebuah apartmen, di mana semuanya cantik dan baru, rama-rama mula berkibar di dalam perut anda.

Tetapi kita tidak boleh kehilangan kewaspadaan kita! Adalah penting untuk mengklik semua suis, memeriksa soket dan pili, membuka dan menutup pintu dan tingkap, dan sebagainya. Jika semuanya teratur, anda boleh membuka champagne!:)

Ini adalah pengalaman sederhana saya. Untuk diri saya sendiri, saya membuat kesimpulan berikut.

• jangan takut. Walaupun kes itu benar-benar baru, menakutkan oleh yang tidak diketahui, anda perlu menganggapnya sebagai satu cabaran. Kehidupan memberi anda peluang untuk menjadi lebih baik dengan mengatasi semua kesukaran.
• Pengetahuan dan perancangan adalah kuasa. Jika anda tahu apa, anda boleh memutuskan bila. Jika anda tahu apa dan bila, anda boleh memikirkan bagaimana. Setelah memutuskan pembaikan, anda perlu memahami apa sebenarnya yang anda mahukan (warna, tekstur, bentuk, bahan), tentukan peringkat dan istilah (lebih baik dengan margin). Saya mempunyai buku nota merah yang besar di mana saya menulis segala-galanya untuk pembaikan: daripada alamat kedai dan SKU barangan kepada tarikh penghantaran dan nombor telefon penghibur.
• Jangan lupa bahawa pasaran untuk perkhidmatan pembinaan dan pembaikan masih merupakan pasaran. Dan ini berbaloi untuk digunakan. Contohnya, faedah persaingan. Mentaliti kita sedemikian sehingga sering menyusahkan kita untuk memohon di tempat lain, jika kita nampaknya sudah bersetuju di satu tempat. Kadang-kadang memalukan untuk menunjukkan kelemahan dan memaksanya untuk membuat semula. Adalah perlu untuk membuang prasangka ini dan memahami dengan jelas bahawa kedudukan pelanggan adalah keutamaan.
• Saya suka gajet dan internet. Tiada yang menjadikan hidup lebih mudah daripada mereka. Fikirkanlah, anda boleh menentukan warna cat yang cukup tepu pada jarak jauh, atau menambah lebih banyak warna. Anda boleh memindahkan wang dengan cepat ke bahan habis pakai jika ia tiba-tiba kehabisan. Anda boleh membuka kalkulator dalam talian dan mengira berapa banyak linoleum yang anda perlukan. Anda boleh menghantar foto kertas dinding kepada ibu anda dan bertanya: "Bagaimana keadaannya?" Teknologi moden membuka sejumlah besar kemungkinan untuk kita.
• Pembaikan adalah satu usaha. Anda selesaikan satu tugas dan mulakan satu lagi. Jika anda terlepas sesuatu, maka sukar untuk memperbaikinya. Anda adalah watak utama, tetapi anda tidak boleh melakukannya tanpa interaksi dengan watak lain. Mereka akan membantu jika anda bertanya soalan yang betul. Kuasa besar anda adalah wang. Sumber utama anda ialah masa.

Saya telah melalui pencarian saya yang dipanggil "pengubahsuaian turnkey". Saya gembira dengan hasilnya. Saya gembira untuk membincangkan dalam ulasan pengalaman anda dalam menghias apartmen. Tulis bagaimana anda mengatur proses, apa yang anda pelajari semasa pembaikan.