Untuk apa perjanjian tukar barang dan cara merangkanya

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Ia adalah mungkin untuk mendapatkan pemilikan harta tanpa wang.

Apa itu pertukaran

Sesiapa sahaja telah mempraktikkan tawaran serupa kembali dalam kotak pasir. Sebagai contoh, apabila dia memberi kanak-kanak lain sebuah kereta dengan kawalan radio dan mengambil spatula plastik sejuk untuk dirinya sendiri. Walaupun ibu bapa tidak mungkin berpuas hati dengan pertukaran seperti itu, mereka terpaksa bersabar dengan keputusan itu.

Pada masa dewasa, semuanya sama, hanya dengan dokumen. Perjanjian pertukaran dibuat apabila satu harta ditukar dengan harta yang lain. Contohnya, seorang memberi kereta dan mendapat bot. Atau orang ramai menukar apartmen, bukannya masing-masing mencari pembeli untuk hartanah mereka dan pilihan untuk membeli. Skim terakhir adalah perkara biasa di Kesatuan Soviet, di mana pangsapuri tidak boleh dibeli. Anda mungkin masih ingat filem "For Family Reasons", di mana pasangan muda dan ibu mertua cuba bertukar tempat tinggal untuk pergi. Ini betul-betul.

Secara lalai, diandaikan bahawa barang yang hendak ditukar adalah sama nilai. Tetapi ada kemungkinan bahawa salah seorang peserta dalam transaksi membayar tambahan kepada yang kedua. Sebagai contoh, apabila apartmen tiga bilik di tengah ditukar dengan apartmen satu bilik di pinggir, tetapi dengan bayaran tambahan.

Kedua-dua individu dan entiti undang-undang boleh menjadi peserta. Transaksi yang melibatkan pertukaran barangan untuk perkhidmatan tidak terpakai kepada perjanjian tukar barang. Iaitu, adalah mungkin untuk menjadikan mereka antara satu sama lain, tetapi pada keadaan yang berbeza.

Perkara yang penting untuk diingat semasa membuat perjanjian pertukaran

Peraturan yang sama digunakan untuk kontrak pertukaran seperti kontrak jualan, kecuali yang berkaitan dengan pembayaran tunai. Setiap peserta bertindak sebagai penjual hartanya dan pembeli milik orang lain. Hanya bilangan pergerakan badan dikurangkan. Daripada dua tawaran - satu. Dan, sewajarnya, hanya satu kontrak yang dibuat.

Harta itu dipindahkan kepada pemilik baharu pada masa yang sama selepas mereka memenuhi kewajipan mereka. Walau bagaimanapun, apabila ia berkaitan dengan hartanah, pemindahan hak milik mesti didaftarkan dengan Rosreestr. Sekiranya salah satu pihak tidak tergesa-gesa untuk memenuhi kewajipannya, maka pihak kedua dalam urus niaga boleh menolak untuk memindahkan harta itu, mengembalikannya kepada dirinya sendiri dan juga menuntut pampasan untuk kerugian.

Bagaimana untuk membuat perjanjian tukar barang

Perjanjian pertukaran, seperti perjanjian pembelian dan penjualan, boleh dibuat dalam bentuk bertulis yang mudah. Ia tidak perlu mengesahkannya dengan notari. Pengecualian dibuat untuk pemilikan bersama. Jika tidak semua pemilik mengambil bahagian dalam urus niaga itu sekaligus, dan sebahagian daripada mereka ingin menukar bahagian harta mereka, maka penyertaan notari sudah diperlukan.

Pada permulaan dokumen, seperti biasa, peserta dalam transaksi dan data pasport mereka ditunjukkan. Apakah maklumat yang perlu dinyatakan dengan lebih lanjut, mari kita pertimbangkan contoh pertukaran kereta.

Subjek transaksi

Klausa ini menyatakan perkara yang sebenarnya tertakluk kepada pertukaran.

Subjek pertukaran adalah produk yang setara, iaitu:

• Kereta yang dimiliki oleh penjual No. 1 di sebelah kanan harta peribadi. Pemilikan disahkan oleh pasport teknikal.
• Kenderaan milik penjual no 2. Pemilikan disahkan oleh pasport teknikal.

Keadaan kesamarataan

Dalam perenggan pertama, kami telah menunjukkan bahawa barangan itu mempunyai nilai yang sama. Untuk persuasif dalam penerangan setiap kereta, tidak ada salahnya untuk menambah harga.

Jika kereta tidak sama dan surcaj dijangka, ini juga perlu ditetapkan.

Penjual No. 1 membayar rubel apabila kereta diserahkan - perbezaan antara kos kereta yang ditukar.

Syarat pemindahan harta

Nyatakan berapa hari yang diberikan untuk pertukaran harta sebenar. Ini boleh menjadi tarikh yang berbeza untuk setiap peserta dalam urus niaga.

Pemindahan barang yang ditukar dibuat dalam masa beberapa hari dari tarikh menandatangani kontrak.

Syarat tambahan

Jika sesuatu masih belum selesai, tetapi anda benar-benar ingin menunjukkannya, anda boleh melakukannya. Selalunya, sebagai contoh, satu baris ditambahkan pada dokumen yang menyatakan bahawa barang yang dinyatakan dalam kontrak tidak dijual kepada sesiapa, tidak dicagarkan atau ditangkap.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk membuat perjanjian pertukaran

Sama seperti kontrak jualan. Sebagai contoh, apabila menjual kereta, ini adalah, sebagai tambahan kepada pasport peserta dalam transaksi, pasport kenderaan.

Adakah perjanjian tukar barang akan menyelamatkan anda daripada perlu membayar cukai?

Dengan beberapa pengecualian, cukai mesti dibayar ke atas pendapatan yang diterima daripada penjualan hartanah. Perjanjian pertukaran tidak akan menyelamatkannya: sebahagian daripada transaksi itu layak sebagai penjualan harta. Pendapatan itu diterima daripadanya, bukan dalam bentuk wang, tetapi dalam harta lain. Dan negara tidak peduli sama ada ia dinyatakan secara tunai atau dalam bentuk barangan.

Jumlah pendapatan ditentukan berdasarkan nilai harta yang diterima daripada pihak lain kepada kontrak. Tetapi pada masa yang sama, pembayar cukai memberikan hartanya pada nilai tertentu dan boleh menuntut potongan cukai, bergantung pada perubahan yang berlaku.

Sebagai contoh, apabila menjual hartanah yang telah dimiliki kurang daripada beberapa tahun tertentu (baca lebih lanjut tentang ini dalam bahan yang berasingan, terdapat banyak nuansa), anda boleh menggunakan salah satu daripada dua pilihan potongan dan mengurangkan pendapatan:

1. Untuk jumlah yang pernah dibelanjakan untuk pembelian hartanah.
2. Untuk 1 juta rubel.

Kemudian anda perlu melihat apa yang lebih menguntungkan. Katakan seseorang memiliki rumah di kampung bernilai 1.2 juta rubel. Sekali dia beli dengan harga 400 ribu. Apabila ditukar dengan pendapatan yang setara, ia bersamaan dengan 1.2 juta. Seseorang boleh membayar cukai ke atas 800 ribu (1.2 juta tolak kos 400 ribu) atau 200 ribu (1.2 juta tolak sejuta). Pilihan kedua jelas lebih menguntungkan.

Apa yang perlu diingat

• Perjanjian pertukaran disimpulkan apabila dua orang bersetuju untuk saling memberi harta mereka dan menerima milik orang lain. Mereka tidak mahu memindahkan wang ke sana ke mari, jadi mereka hanya menukar.
• Pertukaran mewakili dua transaksi pembelian dan penjualan setiap objek, tetapi dalam satu kontrak. Dan peraturan terpakai pada dokumen sama seperti semasa membeli dan menjual.
• Jika seseorang berkelakuan bertentangan dengan perjanjian, yang lain boleh membatalkan pertukaran dan menuntut pampasan.
• Kontrak boleh dibuat dalam bentuk bertulis yang mudah. Tetapi jika anda tidak yakin dengan kebolehan anda, lebih baik tidak berhemat dengan perkhidmatan peguam atau notari untuk mengambil kira nuansa yang berbeza.
• Anda tidak akan dapat mengelakkan cukai apabila bertukar. Peraturan yang sama terpakai seperti untuk penjualan hartanah.