Cara membuat perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman dengan betul

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Tiada syarat ketat untuk borang tersebut, tetapi perlu mengikuti kandungannya.

Hubungan antara pemilik dan penyewa dikawal oleh perjanjian pajakan bertulis untuk premis bukan kediaman. Adalah penting bagi kedua-dua pihak untuk mengambil pendekatan yang bertanggungjawab terhadap penyediaannya, kerana ia bergantung pada bagaimana mereka harus bertindak pada masa hadapan dan sama ada dokumen itu akan menjadi Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 432 yang sah. Peruntukan asas mengenai kesimpulan perjanjian.

Contoh kontrak untuk pajakan premis bukan kediaman →

Apabila membuat kontrak, ambil sampel sebagai asas, tetapi jangan berhenti menggunakan templat. Pada setiap titik, anda harus memikirkan butir-butir hubungan anda dengan pihak lain.

Had kontrak pajakan bukan kediaman

Pertama, perjanjian itu mengandungi maklumat tentang pihak yang menyimpulkannya. Semuanya agak standard di sini: butiran penuh penyewa dan tuan tanah ditunjukkan. Ia mungkin kelihatan seperti ini:

pada orang yang bertindak atas dasar, selepas ini dirujuk sebagai "Pemajak", di satu pihak, dan pada orang yang bertindak atas dasar, selepas ini dirujuk sebagai "Pemajak", sebaliknya, dan secara kolektif disebut sebagai "Pihak-Pihak", telah menandatangani perjanjian ini seperti berikut.

Premis itu boleh disewakan oleh pemilik Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 608. Tuan tanah atau seseorang yang telah menerima hak untuk bertindak bagi pihaknya berdasarkan undang-undang atau surat kuasa wakil. Oleh itu, sebelum membuat kontrak, anda mesti bertanya kepada pemberi pajak:

• dokumen berdasarkan mana pemilik memiliki objek (perjanjian pembelian dan penjualan, sijil hak untuk warisan, dan sebagainya);
• ekstrak daripada Daftar Hartanah Negeri Bersepadu - ia akan mengesahkan bahawa premis itu tidak dicagarkan atau ditahan;
• dokumen yang memberi hak untuk bertindak bagi pihak pemilik - jika pemberi pajak sendiri bukan pemilik premis.

Kedua-dua entiti undang-undang dan individu boleh bertindak di kedua-dua pihak. Walau bagaimanapun, terdapat nuansa. Mahkamah boleh menganggap bahawa tuan rumah yang menyewa premis itu menjalankan aktiviti perniagaan dan mewajibkan dia membayar cukai nilai tambah. Bagi pihak kedua, ia dibenarkan untuk menyewa premis bukan kediaman kepada individu, tetapi mungkin terdapat masalah dengan penggunaan: keusahawanan haram adalah pelanggaran Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia Perkara 14.1. Menjalankan aktiviti keusahawanan tanpa pendaftaran negeri atau tanpa kebenaran khas daripada undang-undang.

Tertakluk kepada perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman

Klausa ini menyatakan subjek sebenar kontrak:

Pemberi Pajak menyediakan Pemajak untuk kegunaan sementara dengan bayaran objek harta tak alih.

Tanpa data yang membenarkan untuk menentukan dengan tepat apa yang disewakan, perjanjian itu dianggap tidak disimpulkan oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 607. Objek pajakan. Oleh itu, adalah perlu untuk menunjukkan maklumat mengenai premis itu sendiri: alamat yang tepat, nombor kadaster, kawasan, bilangan bilik - semua ini adalah dalam ekstrak dari Daftar Harta Tanah Bersatu Negeri.

Jika premis itu bukan objek hartanah bebas, tidak akan ada ekstrak daripada USRN untuknya, kerana ia tidak didaftarkan dalam daftar kadaster. Untuk memperindividukan objek, adalah perlu untuk menunjukkan dalam kontrak ciri-ciri utama premis: lokasi di dalam bangunan, kawasan, nombor inventori.

Tatiana Trofimenko Peguam Utama Perkhidmatan Perundangan Eropah

Di samping itu, nyatakan sama ada kemudahan itu dilengkapi dengan sistem infrastruktur komunal dan berperabot. Di sini adalah bernilai merujuk kepada dokumen yang mengesahkan hak tuan tanah untuk menyewakan premis:

Pada masa perjanjian ini dibuat, premis yang dipajak adalah milik Tuan Rumah berdasarkan pemilikan, yang disahkan.

Prosedur sewa dan penyelesaian

Catatkan berapa banyak, bila dan bagaimana penyewa akan membayar untuk kegunaan premis. Sebagai contoh:

Kos menyewa premis adalah rubel sebulan. Pemajak membayar sewa kepada Pemberi Pajak melalui pindahan bank selewat-lewatnya pada hari setiap bulan.

Sila nyatakan di sini jika sewa termasuk utiliti.

Pemilik premis boleh menukar jumlah sewa tidak lebih kerap daripada Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 614. Sewa sekali setahun, melainkan dinyatakan sebaliknya dalam kontrak.

Hak dan kewajipan para pihak

Ini adalah perkara penting, yang menyatakan perkara yang boleh dan patut dilakukan oleh pihak-pihak berkenaan antara satu sama lain. Sebagai tambahan kepada perkara-perkara yang jelas seperti fakta bahawa penyewa diwajibkan membayar wang tepat pada masanya, dan tuan tanah diwajibkan untuk menyediakan premis dalam bentuk yang betul, di sini anda boleh menulis, sebagai contoh, yang berikut.

• Sama ada penyewa mempunyai hak untuk menyewakan premis atau tidak.
• Jika penyewa menambah baik premis dengan ketara dengan perbelanjaannya sendiri, adakah pemilik harus membayar balik kos atau sebahagian daripadanya dan dalam keadaan apa.

Tempoh pajakan

Tempoh sah kontrak untuk pajakan premis bukan kediaman ditubuhkan dengan persetujuan pihak-pihak. Sekiranya lebih daripada satu tahun, maka dokumen itu tertakluk kepada pendaftaran negeri wajib dan mula beroperasi selepas Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 433. Saat menyimpulkan perjanjian untuk prosedur ini. Kontrak itu sah sehingga setahun dari tarikh ditandatangani oleh pihak-pihak.

Sekiranya tempoh tersebut tidak dinyatakan dalam apa-apa cara, perjanjian itu dianggap selesai untuk tempoh yang tidak ditentukan. Dalam kes ini, mana-mana pihak boleh menamatkan kontrak dengan memberi amaran kepada pihak lain tentang niat mereka untuk tiga Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 610. Tempoh pajakan adalah sebulan. Jika kontrak telah tamat, dan penyewa terus menggunakan premis itu, dokumen itu dianggap dilanjutkan untuk tempoh yang tidak ditentukan di bawah syarat yang sama.

Pengubahsuaian dan penamatan kontrak

Menurut undang-undang, perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman boleh ditamatkan lebih awal oleh mahkamah Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 619. Penamatan awal perjanjian atas permintaan pemajak jika:

• salah satu pihak melanggar syarat kontrak;
• penyewa merosakkan harta benda atau menangguhkan pembayaran dua kali;
• pemilik tidak menyediakan premis kepada penyewa atau telah memindahkannya dengan kekurangan yang tidak membenarkan penggunaan kawasan tersebut.

Tetapi anda juga boleh menetapkan syarat tambahan - sebagai contoh, berikan pemilik hak untuk "mengusir" awal penyewa jika dia menggunakan premis untuk tujuan lain.

Tanggungjawab pihak di bawah kontrak untuk pajakan premis bukan kediaman

Penamatan kontrak bukanlah satu-satunya sekatan yang mungkin untuk kegagalan mematuhi syarat-syaratnya. Sebagai contoh, anda boleh memperuntukkan penalti pembayaran lewat untuk penyewa atau penalti untuk keluar yang perlahan selepas kontrak ditamatkan.

Butiran dan tandatangan

Bagi individu, cukup untuk menunjukkan nama penuh dan data pasport. Usahawan individu juga menambah TIN. Syarikat menunjukkan TIN dan butiran.