Perkara yang anda perlu tahu tentang gadai janji keutamaan dan cara mendapatkannya

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Ia akan keluar untuk digunakan apabila membeli rumah yang murah atau apabila membuat bayaran muka yang besar.

Apakah program gadai janji keutamaan

Pada April 2020, satu program muncul mengikut mana mana-mana orang Rusia boleh mengeluarkan gadai janji pada kadar 6.5% setahun. Anda tidak perlu mempunyai pendapatan rendah atau anak, berkahwin, atau berkhidmat dalam tentera. Cukup kewarganegaraan Persekutuan Rusia. Benar, masih terdapat sekatan:

• Apartmen itu hanya di bangunan baru. Tetapi pada mana-mana peringkat pembinaan, dari lubang asas ke rumah sewa. Pada masa yang sama, perumahan terpaksa dibeli daripada pemaju di bawah perjanjian pembelian dan penjualan, penyertaan ekuiti atau penyerahan hak tuntutan.
• Bayaran awal sekurang-kurangnya 15%, jumlah pinjaman maksimum ialah 6 juta rubel. Bagi wilayah Moscow, St. Petersburg, Moscow dan Leningrad, hadnya lebih tinggi - 12 juta.

Jika tidak, terdapat kebebasan sepenuhnya: tempoh pinjaman tidak terhad, adalah mungkin untuk menggunakan langkah sokongan negeri seperti matkapital.

Program ini sah sehingga 1 Julai 2021. Kini mereka memutuskan untuk melanjutkannya, tetapi dengan syarat yang sedikit berbeza.

Apa yang telah berubah dalam program gadai janji keutamaan

Program baharu itu, jika tidak dilanjutkan, akan sah sehingga 1 Julai 2022. Keperluan asas tetap sama. Hanya yang berikut telah berubah.

Kadar bunga

7% bukannya 6.5%. Pembesaran kelihatan ketara. Sebenarnya, semuanya tidak begitu dramatik. Jika anda mengambil pinjaman sebanyak 1 juta rubel selama 10 tahun, maka pada 6.5% setahun, lebihan bayaran untuk keseluruhan tempoh akan menjadi 362.35 ribu, pada 7% - 393.

Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa lebih besar jumlah dan tempoh pinjaman, lebih ketara perbezaan lebihan pembayaran.

Jumlah pinjaman maksimum

Sekarang ia akan menjadi 3 juta. Dan untuk seluruh Rusia - untuk Moscow dan St. Petersburg juga. Bayaran muka tetap sama - tidak kurang daripada 15% daripada kos apartmen. Ini bermakna bahawa dengan sekurang-kurangnya dana anda sendiri, anda boleh membeli perumahan untuk tidak lebih daripada 3 juta 528 ribu rubel. Dalam kes ini, bayaran awal ialah 529,200 rubel, dan pinjaman itu sendiri ialah 2,998,800.

Untuk membeli sebuah apartmen pada harga yang lebih tinggi, anda memerlukan lebih banyak dana anda sendiri, yang mana 3 juta kredit akan ditambahkan.

Perkara yang perlu anda ketahui jika anda berfikir tentang membeli sebuah apartmen dengan gadai janji keutamaan

Orang yang berfikir tentang gadai janji biasanya takut dengan faedah dan lebihan bayaran yang besar. Oleh itu, pemotongan kadar dianggap sebagai isyarat bahawa keperluan mendesak untuk membuat pinjaman. Tetapi tindakan impulsif tidak mempunyai tempat dalam segala hal yang berkaitan dengan kewangan. Jadi tidak perlu tergesa-gesa, walaupun program keutamaan terhad pada masanya.

Pertama, bank kini menawarkan kadar yang tidak lebih tinggi daripada di bawah program keutamaan. Ini adalah benar terutamanya untuk bangunan baru: selalunya pemaju dan bank mengatur promosi khas, apabila faedah ke atas pinjaman adalah lebih rendah daripada program keutamaan dari negeri ini.

Kedua, permintaan tergesa-gesa membawa kepada kenaikan harga hartanah, yang kami perhatikan semasa peringkat pertama program keutamaan.

Malah, adalah lebih menguntungkan untuk mengeluarkan gadai janji pada peratusan yang lebih tinggi sedikit dengan harga perumahan yang lebih rendah. Jumlah lebihan bayaran boleh dikawal. Sebagai contoh, ia akan berkurangan jika pinjaman dibayar lebih awal daripada jadual. Tetapi hutang utama tidak ke mana-mana. Oleh itu, adalah lebih baik untuk berfikir dengan teliti terlebih dahulu dan memutuskan sama ada anda bersedia untuk gadai janji.