9 sebab mengapa apartmen anda mungkin diambil dari anda

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Daripada hutang untuk perumahan dan perkhidmatan komunal kepada waris yang tiba-tiba muncul.

1. Pembangunan semula secara haram

Negeri melarang membersihkan dan mendirikan dinding di pangsapuri sesuka hati. Jika tidak, inisiatif seseorang boleh membawa kepada kemusnahan seluruh rumah. Oleh itu, anda mesti terlebih dahulu membuat projek pembangunan semula dan menyelaraskannya dengan pentadbiran tempatan.

Sesuatu yang kemungkinan besar dibenarkan anda lakukan, seperti menggabungkan bilik mandi dan tandas, atau menyediakan bilik persalinan. Dan sesuatu adalah dilarang sama sekali: merobohkan struktur sokongan, bongkar kotak pengudaraan, dan sebagainya.

Sekiranya pembangunan semula tanpa kebenaran, yang membahayakan keselamatan penduduk, anda akan diminta mengembalikan segala-galanya seperti sedia ada. Jika anda enggan, anda mungkin akan diusir dari apartmen. Pada masa yang sama, perumahan akan dijual di lelongan awam, dan anda akan diberi wang ditolak kos guaman.

Oleh itu, jika anda membuat keputusan mengenai pembangunan semula, bertindak mengikut cara yang sah.

2. Pembinaan rumah dengan pelanggaran

Masalahnya adalah lebih biasa daripada yang difikirkan. Berikut adalah senario biasa: seorang usahawan membina bukan pondok persendirian di tapak untuk pembinaan individu, tetapi sebuah bangunan pangsapuri. Penduduk membayar wang, mengangkut barang. Dan kemudian mereka diusir oleh bailif. Begitu juga di Saratov, Kirov, Volgograd. Selalunya, pihak berkuasa tempatan cuba untuk menghalalkan rumah dan menghapuskan pelanggaran yang dilakukan semasa pembinaannya. Dan kadang-kadang mereka dirobohkan.

Oleh itu, adalah penting untuk menyemak semua dokumen pemaju dan tidak mengejar harga yang terlalu rendah - mereka, sebagai peraturan, memberikan tangkapan.

3. Hutang yang dijamin oleh apartmen

Skim pinjaman gadai janji yang paling biasa adalah apabila anda membeli sebuah apartmen dan segera menggadaikannya untuk menjamin pembayaran balik pinjaman kepada bank. Dia popular, tetapi bukan satu-satunya. Malah, anda boleh menggadaikan apartmen dan atas akaun pinjaman, yang akan digunakan untuk tujuan lain. Contohnya, untuk membeli hartanah lain atau memulakan perniagaan. Sehingga baru-baru ini, walaupun organisasi kewangan mikro meminjamkan wang untuk keselamatan perumahan.

Dan jika anda berhutang untuk pinjaman, bank boleh menjual apartmen anda dan mengambil jumlah yang perlu dibayar. Awak kena keluar.

Dengan cara ini, pinjaman yang dijamin oleh hartanah boleh diambil bukan sahaja dari bank, tetapi juga dari orang persendirian. Akibat tidak membayar akan sama menyedihkan. Oleh itu, pemberian pinjaman mesti didekati secara rasional.

4. Hutang tanpa cagaran

Jika perumahan bukan satu-satunya, dan anda berhutang banyak kepada seseorang, apartmen kedua (ketiga dan seterusnya) boleh diambil. Tetapi hanya bailif mempunyai hak untuk melakukan ini berdasarkan keputusan mahkamah yang telah mula berkuat kuasa. Pada masa yang sama, satu-satunya perumahan boleh ditangkap. Iaitu, anda tidak akan ditendang daripadanya, tetapi anda tidak akan dapat melupuskannya sehingga hutang itu dibayar.

Hanya ada satu jalan keluar: elakkan hutang sebanyak mungkin, dan jika anda tidak boleh melakukannya tanpanya, bayarlah tepat pada masanya.

5. Kegagalan membayar untuk perumahan dan perkhidmatan komunal

Dalam amalan, peluang untuk menghadapi ini adalah kecil, tetapi secara teorinya apartmen boleh diambil jika anda berhutang bil utiliti. Untuk ini, perumahan tidak sepatutnya menjadi satu-satunya, dan jumlah tidak membayar adalah setanding dengan kos sebuah apartmen. Jika kedua-dua syarat dipenuhi, hartanah tersebut boleh dijual secara lelong. Hasilnya akan digunakan untuk membayar hutang. Selebihnya, jika ada, akan diberikan kepada anda.

6. Pelanggaran dalam pelaksanaan perjanjian jual beli

Anda membeli sebuah apartmen, membayar apartmen komunal anda tepat pada masanya dan tidak meminjam wang, tetapi perumahan masih boleh diambil. Ini berlaku jika transaksi jual beli tidak sah. Sebabnya boleh berbeza:

• Objek itu dicagarkan, dipajak dengan pendaftaran perjanjian dengan Agensi Pengurusan Harta Persekutuan, ditangkap kerana hutang.
• Penjual telah berkahwin dan belum menerima kebenaran bertulis daripada pasangan untuk transaksi tersebut.
• Pemiliknya bercerai, tetapi apartmen itu dibeli secara perkahwinan dan belum lagi dibahagikan secara sah antara pasangan.
• Pemilik telah hilang upaya pada akhir transaksi.
• Pangsapuri itu dijual melalui proksi, dan pemiliknya mencabar dokumen ini.

Masalah mungkin berlaku jika terdapat anak dalam keluarga jurujual. Sebagai contoh:

• Pangsapuri itu telah diswastakan, dan kanak-kanak itu tidak termasuk dalam bilangan pemilik.
• Rumah itu dibeli menggunakan modal bersalin, tetapi anak-anak tidak diberikan saham.
• Kanak-kanak itu adalah salah seorang pemilik, dan perkhidmatan penjagaan dan penjagaan tidak memberi kebenaran untuk menjual apartmen itu.

Apabila membeli apartmen di pasaran sekunder, anda perlu menyemak banyak dokumen. Jangan abaikan ini.

7. Penipuan

Pangsapuri itu telah dijual kepada anda oleh orang yang tidak mempunyai hak untuk berbuat demikian. Atau pemilik terdahulu membelinya daripada penipu. Tidak kira berapa lama dahulu penipu telah disepadukan ke dalam rantaian pembelian dan penjualan. Sekiranya pemilik yang sah muncul, harta itu kemungkinan besar akan dikembalikan kepadanya.

Di sini adalah wajar untuk sekali lagi mengingatkan anda tentang keperluan untuk pemeriksaan menyeluruh semua dokumen.

8. Waris yang tidak dikira

Katakan anda membeli sebuah apartmen. Kami menyemak semua dokumen, semua pemilik selama bertahun-tahun yang lalu. Tetapi ini tidak menginsuranskan anda terhadap kehilangan hartanah 100%. Kemungkinan awal perumahan ini diwarisi. Katakan seorang nenek mewariskan sebuah apartmen kepada cucunya. Tetapi tiba-tiba anak lelakinya yang cacat diumumkan. Mengikut undang-undang, dia mempunyai hak untuk mendapat bahagian wajib dalam warisan, tetapi dia tidak diberikan. Jika dia membuktikan bahawa selama ini dia tidak tahu tentang peluang yang terlepas dan menerima maklumat tentang kematian ibunya hanya sekarang, mahkamah mungkin berpihak kepadanya dan meninggalkan anda tanpa apartmen.

Oleh itu, apabila membeli rumah, jangan abaikan isyarat ini: jika harta itu pernah diwariskan, anda perlu menyemak bahawa semuanya teratur dengannya. Pembantu lain ialah insurans hak milik transaksi, apabila anda menerima pampasan jika kontrak itu tidak sah. Di samping itu, mulai 1 Januari 2020, anda boleh pergi ke mahkamah untuk menerima pampasan daripada negeri jika anda telah dibawa pergi dari rumah anda yang anda beli secara jujur.

9. Menggunakan apartmen untuk tujuan lain

Mengikut undang-undang, kediaman itu mesti digunakan untuk hidup. Dan jika peraturan undang-undang tidak dihormati, mahkamah boleh memutuskan untuk mengusir.

Ia akan menjadi masalah jika anda:

• Kami memutuskan untuk membuka kemudahan pengeluaran atau hotel di apartmen.
• Anda tidak menghormati hak dan kepentingan jiran anda.
• Anda melanggar peraturan alam sekitar keselamatan kebakaran, kebersihan dan kebersihan.

Ia akan menjadi sangat sukar untuk mengusir anda, tetapi ia adalah nyata. Sebagai contoh, di rantau Sverdlovsk seorang DJ kehilangan apartmennya, mengganggu orang di sekelilingnya dengan muzik yang kuat. Walaupun ini adalah satu-satunya perumahan untuk anda, tetapi anda secara sistematik melanggar peraturan, enggan menghapuskan pelanggaran, mengancam integriti bangunan, serta kesihatan dan kesejahteraan penduduk, mahkamah boleh memutuskan tidak memihak kepada anda. Pangsapuri itu akan dilelong, dan anda akan diberi wang daripada jualan itu.