Apa yang perlu dicari semasa membeli plot tanah

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Kami perlu menyusun dokumen, tumbuhan tempatan dan cara menilai spesies.

1. Geometri tapak

Pilihan yang paling berjaya ialah dengan sempadan genap, segi empat sama atau segi empat tepat, dengan nisbah aspek kira-kira satu hingga dua. Adalah baik jika keluasan tapak itu agak luas. Jika tidak, jiran akan menjadi terlalu rapat antara satu sama lain. Sudah tentu, tapak yang ideal tidak begitu biasa. Tetapi mengetahui kriteria ini akan membantu anda menilai apa yang anda sanggup korbankan, dan apa - tidak pernah.

Alangkah baiknya jika tapak itu rata, tanpa lubang dan bonggol, pokok usang. Semua ini boleh diperbaiki, tetapi ia memerlukan kos tambahan.

Beri perhatian kepada sama ada pengukuran tanah telah dijalankan dan sama ada sempadan tapak telah dijelaskan. Ini mungkin tidak berlaku jika ia ditubuhkan sebelum tahun 2000. Untuk menjelaskan isu ini, cari tapak di Rosreestr awam dengan nombor kadaster. Sebenarnya, kehadiran nombor sedemikian adalah petanda yang baik. Lebih baik lagi jika sempadan wilayah ditunjukkan pada peta. Jika tidak, minta pemilik membuat tinjauan tanah.

2. Tujuan tanah

Plot boleh mempunyai tujuan yang berbeza, dan anda tidak boleh melakukan apa sahaja yang anda mahu dengannya. Jadi adalah penting bahawa wilayah itu sesuai dengan matlamat anda. Sebagai contoh, jika anda memutuskan untuk membina rumah dan tinggal di sana sepanjang tahun, plot sesuai untuk anda:

• Bagi pembinaan perumahan individu di atas tanah penempatan (IZHS). Di tapak sedemikian, Kanun Tanah Persekutuan Rusia boleh membina struktur modal, membuat pendaftaran sementara atau kekal di dalamnya. Ini adalah pilihan yang paling jelas untuk matlamat anda.
• Untuk menjalankan plot anak syarikat peribadi (LPH) di atas tanah penempatan. Secara umum, plot sedemikian bertujuan untuk menanam tanaman dan menternak haiwan, tetapi penambahan bangunan kediaman dibenarkan. Pendaftaran akan baik juga. Tetapi jika ini adalah plot rumah persendirian di atas tanah pertanian, maka bangunan dilarang di sini.

Dalam sesetengah kes, struktur modal dibenarkan di tanah perkongsian bukan untung hortikultur. Tetapi hanya jika tapak itu terletak dalam sempadan wilayah, yang berkaitan dengan peraturan perancangan bandar terpakai. Dalam kes ini, parameter tapak mesti sepadan dengan parameter objek IZhS.

Terdapat banyak peraturan, dan dalam mana-mana situasi yang tidak dapat difahami adalah lebih baik untuk berunding dengan peguam, supaya kemudian anda tidak mendapatkan permit bangunan melalui mahkamah dan tidak sedih tentang wang yang dibazirkan.

Anda boleh mengetahui tujuan tapak pada peta awam Rosreestr yang sama dengan nombor kadaster.

3. Persekitaran

Semasa melihat peta awam, jangan ragu untuk melihat jenis tanah yang terletak di sekeliling anda. Walaupun tiada bangunan di sana sekarang, tujuannya mungkin membayangkan masalah yang mungkin berlaku. Sebagai contoh, jika anda mempunyai kawasan perindustrian berdekatan, kilang yang tidak menyenangkan mungkin tumbuh di sana.

Untuk pemahaman yang lebih baik, anda boleh merujuk kepada pelan induk. Ia biasanya boleh didapati di laman web perbandaran dan memberitahu bagaimana kawasan itu akan berkembang. Mungkin akan ada sekolah, klinik dan taman permainan berdekatan. Ia juga boleh menjadi jalan yang bising atau bangunan tinggi yang dahsyat. Adalah lebih baik untuk mengetahui semua ini lebih awal.

4. Kebolehcapaian pengangkutan

Walaupun anda merancang untuk menjalani kehidupan yang bertapa, kadangkala anda perlu meninggalkan tapak tersebut. Oleh itu, adalah penting untuk memahami sama ada anda boleh melakukannya. Jadi perhatikan jika ada jalan raya dan apa itu. Asfalt lebih baik daripada kotoran, kerana yang terakhir boleh dicuci.

Ketahui sama ada trek sedang dibersihkan dan siapa yang bertanggungjawab ke atasnya. Sebagai contoh, jika ini adalah tanah kawasan berpenduduk, Undang-undang Persekutuan 06.10.2003 N 131-FZ (ed.23.05.2020) "Mengenai prinsip umum mengatur pemerintahan sendiri tempatan di Persekutuan Rusia" mata (mengikut jenis penggunaan yang dibenarkan, dan bukan mengikut andaian anda), maka jalan raya berada di bawah bidang kuasa perbandaran tempatan. Jika pertanian, maka anda perlu melakukannya sendiri.

Adalah penting untuk mengetahui keadaan pengangkutan awam.

Walaupun anda mempunyai kereta, adalah idea yang baik untuk mempunyai cara alternatif untuk bergerak. Satu lagi kriteria penting ialah daya tampung trek. Kesesakan lalu lintas sangat menyeronokkan, jadi destinasi yang sibuk boleh membuat anda berubah fikiran.

5. Komunikasi

Apabila membeli apartmen, anda mendapat sambungan ke bekalan air, pembetungan, elektrik dan (jika disediakan) ke bekalan gas borong. Apabila membeli plot, semuanya tidak begitu mudah. Sudah tentu, peluang untuk menyambung ke rangkaian kejuruteraan menambah mata kepada pilihan yang dipilih.

Tetapi pada masa yang sama, anda perlu memberi perhatian kepada jarak ke nod yang diperlukan. Namun, terdapat perbezaan - untuk menarik 10 meter paip dari utama atau 300. Beberapa pilihan mempunyai alternatif. Sebagai contoh, sistem pembetungan pusat sangat mudah, tetapi terdapat tangki septik. Anda perlu mengambil kira semua ini dan mengira perbelanjaan tambahan sebelum anda membeli plot.

Adalah lebih baik untuk mengetahui butiran dalam organisasi yang bertanggungjawab untuk rangkaian. Mereka akan memberitahu anda bukan sahaja tentang jarak ke titik sambungan, tetapi juga tentang ketersediaan kapasiti percuma. Jika mereka tidak ada, maka paip berdekatan tidak berguna untuk anda.

6. tergolong dalam zon keselamatan

Kadang-kadang komunikasi boleh berdekatan, tetapi bukan komunikasi yang diperlukan. Sebagai contoh, terdapat saluran paip utama dan kabel bawah tanah berdekatan. Atau tapak atas sebab lain termasuk dalam zon keselamatan. Oleh itu, adalah mungkin untuk menggali, membina atau melaksanakan beberapa kerja lain hanya dengan kebenaran pihak berkuasa yang berkaitan atau tidak sama sekali.

Anda boleh belajar tentang bebanan daripada Daftar Hartanah Negeri Bersepadu.

7. Infrastruktur

Banyak bergantung pada apa yang anda perlukan tapak untuk. Tetapi ia pasti bernilai menjaga kedekatan kedai dan hospital. Anda mungkin tidak memerlukan yang terakhir, tetapi jika anda masih perlu menghubungi secara tiba-tiba, maka anda akan gembira kerana anda mengambil kira faktor ini. Jika di tapak anda bercadang untuk membina rumah untuk kehidupan sepanjang tahun, kehadiran sekolah dan tadika, bulatan, kafe, pusat kecergasan, dan sebagainya mungkin penting. Jadi nilailah infrastruktur dari segi gaya hidup dan niat.

8. Keselamatan

Faktor ini sukar dinilai secara objektif. Tetapi ramai yang tidak memikirkannya sama sekali, tetapi sia-sia. Sebagai contoh, anda ingin membina rumah untuk penginapan sepanjang tahun di kampung kotej musim panas. Tetapi semua jiran akan pergi pada musim sejuk. Adakah anda akan selesa bersendirian di antara salji? Dan di rumah di tengah-tengah tiang yang bersih, di mana tiada siapa, kecuali anda, yang belum sempat beratur?

9. Paras air bawah tanah

Lapisan tanah yang tepu dengan air boleh berlaku pada kedalaman yang berbeza. Dan apabila membeli plot, adalah penting untuk memahami yang mana. Jika air bawah tanah meningkat tinggi, maka ia akan menjadi sangat sukar untuk membina ruang bawah tanah atau bilik bawah tanah. Mereka akan dibanjiri sekurang-kurangnya pada musim bunga semasa banjir. Dan asas biasa tidak selalu sesuai - ia sering digantikan dengan asas cerucuk. Ini juga tidak baik untuk penanaman: genangan air boleh menjadi tidak kurang merosakkan daripada kemarau.

Pada masa yang sama, jika lapisan artesis air bawah tanah sangat dalam, maka ia akan menjadi sukar dan mahal untuk menggerudi telaga sebelum itu. Dan ini penting jika tiada sumber air minuman lain di tapak.

Cara paling mudah untuk mengetahui keadaan air bawah tanah adalah dengan menemu bual jiran anda.

Jika ruang bawah tanah mereka dibanjiri setiap tahun, ini bercakap banyak tentang keadaan hal ehwal. Tanya juga berapa kedalaman jiran perigi itu. Bermain sebagai naturalis muda juga akan membantu: tumbuhan yang menyukai kelembapan akan menunjukkan paras air yang tinggi. Sebagai contoh, jika willow dan cattail tumbuh di sempadan tapak, ini tidak bermakna apa-apa yang baik.

Satu lagi cara yang akan membantu menjelaskan keadaan, sementara tapak itu bukan milik anda, adalah untuk bekerja dengan arkib. Adalah berbaloi untuk menghubungi organisasi yang berurusan dengan hidrogeologi di kawasan anda. Atau tanya syarikat yang menawarkan perkhidmatan penggerudian telaga. Biasanya mereka tahu segala-galanya dan boleh berkongsi maklumat dengan anda untuk mendapatkan wang.

10. Pandangan

Ia sepatutnya baik secara lalai. Tetapi kadangkala perkara kecil berlaku yang mungkin anda tidak ambil perhatian. Sebagai contoh, jika terdapat "istana" empat tingkat di sempadan dengan tapak, penduduknya akan melihat segala yang berlaku di halaman rumah anda. Ini boleh menjengkelkan dengan cepat. Atau ada tiang elektrik di tengah plot. Ia kelihatan mudah, tetapi sering menimbulkan kemarahan estetik. Secara umum, hargai pemandangan dengan segala kebosanan yang anda mampu.

11. Kejiranan

Ini bukan sahaja mengenai pemilik plot jiran, walaupun ini sememangnya penting. Mungkin terdapat gazebo berdekatan, tempat belia tempatan berseronok sehingga pagi, atau pantai dengan pengunjung yang bising. Ini akan menyebabkan sedikit kesulitan.

12. Masalah tempatan

Ia berlaku bahawa terdapat masalah tempatan, tidak jelas di wilayah itu. Katakanlah, terutamanya hama yang menggigit tinggal di sini atau angin membawa bau dari tapak pelupusan yang jauh. Atau mungkin pada musim panas, disebabkan beban berat pada saluran paip, air tidak sampai ke semua rumah. Anda perlu belajar tentang masalah sedemikian dari semua sumber: dari jiran yang berpotensi, dari kumpulan tempatan dalam rangkaian sosial, berita.

13. Pemilikan

Hanya pemilik boleh menjual plot kepada anda. Pemilikan disahkan oleh ekstrak daripada Daftar Hartanah Negeri Bersepadu.

Pada masa yang sama, dalam kenyataan itu, lihat sama ada tapak itu diikat jamin atau ditahan.

Varian boleh berlaku apabila "pemilik" hanya menyewa tanah dengan hak penyerahan hak. Kemudian pembeli menjadi penyewa - tidak lagi.