Apakah penswastaan apartmen dan mengapa ia diperlukan

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Perkara utama adalah memberi perhatian maksimum kepada pengumpulan dokumen.

Apakah penswastaan pangsapuri

Penswastaan apartmen ialah pemindahan percuma harta daripada pemilikan negeri kepada pemilikan persendirian. Program ini telah dilancarkan pada tahun 1992. Ia dilanjutkan beberapa kali dan akhirnya dibuat tidak pasti.

Ia berfungsi seperti ini. Seseorang berpindah ke sebuah apartmen yang telah diperuntukkan kepadanya daripada stok perumahan perbandaran atau negeri, dan menjadi sejenis penyewa. Cuma dia tidak menyewa rumah daripada orang persendirian, tetapi daripada pihak berkuasa. Dan seseorang juga membayar untuk penggunaan hartanah - hanya jauh lebih rendah daripada nilai komersial. Sebagai contoh, di Moscow ia adalah 26-29 rubel setiap meter persegi, bergantung pada jarak ke pusat. Tetapi penyewa tidak melupuskan hartanah, serta apartmen yang disewa.

Dalam sesetengah kes (yang mana - kita akan memikirkannya sedikit kemudian), perumahan tersebut boleh diswastakan, iaitu, menjadi pemiliknya.

Mengapa anda memerlukan penswastaan apartmen

Selepas penswastaan, pemilik baru boleh melakukan apa sahaja yang dia mahu dengan harta itu.

Untuk menjual, menderma atau menggadaikan apartmen

Apabila hartanah adalah milik negara, ini, sudah tentu, tidak boleh dilakukan.

Untuk meninggalkan rumah sebagai warisan

Dan kepada sesiapa sahaja. Jika apartmen tidak diswastakan, ini tidak boleh dilakukan. Selepas kematian majikan yang bertanggungjawab, iaitu orang yang pihak berkuasa telah mengikat kontrak pekerjaan, saudara-mara orang itu tidak akan ditendang keluar ke jalan. Tetapi hanya jika mereka tinggal di sebuah apartmen dan telah didaftarkan di dalamnya pada masa kematian penyewa sebelumnya. Dalam kes ini, negeri akan memperbaharui perjanjian dengan salah seorang ahli keluarga.

Jika seseorang telah didaftarkan di apartmen dan dia meninggal dunia, harta itu akan dikembalikan kepada pemilikan perbandaran untuk memindahkannya kepada penyewa baru.

Untuk meninggalkan apartmen kosong

Atas sebab tertentu, seseorang mungkin perlu pergi ke wilayah lain dan mendapatkan pendaftaran sementara di sana. Atau pergi dalam perjalanan jauh ke luar negara - sebagai contoh, untuk belajar selama beberapa tahun. Atau, atas sebab tertentu, tinggalkan apartmen untuk masa yang lama.

Satu-satunya masalah yang boleh timbul dengan rumah anda sendiri ialah lapisan habuk yang terkumpul semasa ketiadaan anda. Tetapi apabila tinggal di pangsapuri negeri, pihak berkuasa mungkin memutuskan bahawa seseorang tidak benar-benar memerlukan harta ini, kerana dia tidak menggunakannya untuk sekian lama.

Untuk mendaftar sesiapa sahaja

Secara harfiah: di apartmen anda, anda boleh mendaftarkan sesiapa sahaja yang anda mahu. Dalam tidak diswastakan terdapat sekatan. Anda boleh mendaftar hanya kanak-kanak di bawah umur tanpa berlengah-lengah.

Pasangan, anak dewasa dan ibu bapa akan dapat mendaftar dengan kebenaran bertulis semua orang yang sudah tinggal di apartmen. Untuk selebihnya, anda memerlukan permit yang sama, serta kelulusan tuan tanah.

Siapa yang boleh menswastakan sebuah apartmen

Mendapatkan perumahan secara percuma adalah idea yang menarik. Tetapi untuk ini anda perlu memenuhi beberapa kriteria.

Seseorang yang tinggal di apartmen secara sosial

Tidak semua orang boleh menyewa hartanah dari negeri. Untuk ini, seseorang mesti didaftarkan sebagai memerlukan perumahan. Apabila kontrak sosial dibuat, anda boleh memikirkan tentang penswastaan.

Walau bagaimanapun, kadangkala sebuah apartmen mungkin bertukar menjadi sebuah negeri atas sebab lain. Sebagai contoh, seseorang berpindah ke perumahan semasa era Soviet, tetapi sejak beberapa tahun lalu dia tidak menghadiri penswastaan. Penyewa sedemikian juga boleh menggunakan haknya.

warganegara Rusia

Segala-galanya jelas di sini: apa gunanya mengagihkan perumahan kepada warga asing, jika tidak semua rakyat negara ini disediakan dengan mereka.

Seseorang yang mempunyai hak untuk menswastakan

Setiap orang Rusia mempunyai hak untuk menswastakan perumahan sekali. Pengecualian dibuat untuk mereka yang menyertai penswastaan semasa mereka di bawah umur. Kemudian, selepas 18 tahun, orang sedemikian mempunyai hak untuk menuntut objek lain.

Setiap orang yang tinggal di apartmen di bawah perjanjian sewa sosial boleh mengambil bahagian dalam penswastaan. Dalam kes ini, penyewa dewasa boleh menolak untuk menswastakan. Kemudian dia akan mengekalkan haknya untuk objek lain. Tetapi penyewa bawah umur mengambil bahagian dalam penswastaan secara lalai. Penolakan dibenarkan hanya dengan kebenaran pihak berkuasa penjagaan.

Penting: seseorang yang enggan menswastakan menerima hak untuk tinggal di apartmen seumur hidup, tanpa mengira kehendak pemilik.

Apakah jenis perumahan yang boleh diswastakan

Lebih mudah untuk mengatakan, yang mustahil. Hartanah yang rosak tidak tertakluk kepada penswastaan. Premis di asrama dan rumah kem tentera tertutup tidak akan dipindahkan kepada pemilikan.

Terdapat sekatan ke atas perumahan perkhidmatan. Pangsapuri daripada dana ladang negeri dan perusahaan pertanian lain dibenarkan untuk diswastakan tanpa syarat. Dan selebihnya keputusan mesti dibuat oleh pemilik dalam setiap kes tertentu.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk penswastaan sebuah apartmen

Adalah lebih baik untuk mengetahui senarai tepat dokumen di jabatan yang berkaitan dengan penswastaan di bandar anda. Tiada senarai persekutuan am. Dan di kawasan mereka mungkin meminta kertas yang berbeza. Jika anda berminat, bandingkan sendiri keperluan Moscow dan St. Petersburg.

Berikut adalah garis panduan kasar:

1. Permohonan pemindahan premis kediaman negeri kepada pemilikan melalui penswastaan.
2. Dokumen pengenalan diri pemohon dan ahli keluarganya yang berdaftar dengannya di apartmen.
3. Perjanjian atau perintah penyewaan sosial untuk perumahan yang diswastakan.
4. Kertas kewarganegaraan.
5. Persetujuan bertulis untuk penswastaan atau penolakan daripada penyewa yang berdaftar di apartmen.
6. Dokumen mengenai komposisi keluarga: sijil perkahwinan, kelahiran anak.
7. Sijil yang mengesahkan bahawa hak untuk menswastakan tidak digunakan. Biasanya, anda perlu menghubungi pentadbiran tempatan untuk mendapatkan dokumen tersebut.
8. Persetujuan ibu bapa atau pihak berkuasa jagaan jika salah seorang pemilik masa depan adalah di bawah umur.

Senarai ini boleh dikembangkan bergantung pada keadaan dan keperluan jabatan tertentu. Baca syarat dengan teliti dan cuba kumpulkan semua dokumen yang diperlukan sekaligus. Sila ambil perhatian bahawa sesetengah kertas mungkin mempunyai tarikh luput.

Bagaimana untuk memohon penswastaan apartmen

Dokumen itu biasanya diterima oleh badan yang namanya berkata pengurusan harta - jawatankuasa pengurusan harta bandar atau sesuatu seperti itu. Tetapi ada pilihan. Di St. Petersburg, sebagai contoh, ini dilakukan oleh jabatan penswastaan Institusi Belanjawan Negeri St Petersburg "Gorzhilobmen".

Kertas kerja boleh dibawa terus ke jabatan atau diserahkan melalui MFC. Kemungkinan juga permohonan akan diterima secara dalam talian. Di St. Petersburg, anda boleh menghantar dokumen melalui portal bandar, di Moscow - melalui Datuk Bandar.

Keputusan mengenai penswastaan perlu dibuat dalam tempoh dua bulan. Hasil daripada pertimbangan dokumen, anda akan diberi perjanjian mengenai pemindahan apartmen menjadi pemilikan atau akan ditolak dengan penjelasan sebabnya.

Perjanjian itu mesti ditandatangani oleh semua peserta dalam penswastaan.

Mereka boleh menolak hanya kerana keadaan yang diperuntukkan oleh undang-undang. Sebagai contoh, anda akan diberitahu bahawa premis itu tidak boleh diswastakan, kerana rumah itu telah diisytiharkan berbahaya. Dan dalam kes ini, sukar untuk mengubah sesuatu. Tetapi jika perkara itu adalah dalam pakej dokumen yang tidak lengkap, maka kertas itu boleh diserahkan semula.

Bagaimana untuk menjadi pemilik selepas menswastakan sebuah apartmen

Perjanjian pemindahan apartmen tidak mencukupi. Proses ini akan tamat apabila pemindahan pemilikan direkodkan oleh Rosreestr. Untuk melakukan ini, anda perlu memohon dengan kontrak terus ke jabatan atau melalui pusat pelbagai fungsi.

Untuk pendaftaran, anda mesti membayar yuran negeri sebanyak dua ribu rubel.

Sekiranya terdapat beberapa peserta dalam penswastaan, maka bayaran dibahagikan sama rata antara mereka. Dan setiap orang perlu membayar bahagiannya.

Apa yang perlu diingat

1. Jika anda tinggal di sebuah apartmen di bawah perjanjian penyewaan sosial atau menerimanya dari negeri di bawah pemerintahan Soviet, maka anda boleh menswastakan harta ini, iaitu, mendapatkannya sebagai pemilikan secara percuma.
2. Perumahan boleh diswastakan sekali seumur hidup. Tetapi jika anda menyertai penswastaan semasa anda belum berumur 18 tahun, maka dua.
3. Semua yang berdaftar di apartmen mesti menandatangani persetujuan untuk penswastaan atau penepian daripadanya. Jika seseorang teragak-agak, tiada apa yang akan berlaku.
4. Orang bawah umur mengambil bahagian dalam penswastaan secara lalai. Penolakan hanya boleh dilakukan melalui pihak berkuasa penjagaan.
5. Perkara yang paling penting dalam penswastaan adalah untuk mengumpul pakej lengkap dokumen. Apakah kertas yang diperlukan, mereka tahu dalam badan pentadbiran tempatan yang bertanggungjawab untuk proses itu.