Bagaimana homestaging boleh membantu anda menjual atau menyewa rumah yang lebih mahal

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Petua mudah akan membantu mengubah apartmen yang paling banyak dibunuh.

Apa itu homestaging

Homestaging ialah apabila orang menghias, menghias dan kadangkala mengubah suai rumah supaya ia menjadi lebih menarik dan boleh dijual atau disewakan dengan lebih pantas dan lebih mahal.

Kelebihan homestaging ialah ia tidak membayangkan pembaikan besar-besaran. Segala-galanya terhad kepada perubahan kosmetik yang akan menarik minat pembeli atau penyewa biasa. Begini cara homestager profesional dari California Betsy Wilbur menerangkan pendekatan:

Betsy Wilbur Homestager.

Kami hanya menunjukkan potensi rumah dengan penambahbaikan yang mudah dan murah.

Homestaging telah dicipta pada tahun 1970-an oleh pereka Barb Schwartz apabila dia memutuskan untuk menumpukan dirinya kepada hartanah. Dia melihat melalui harta tanah di Bellevue dan terkejut kerana premis itu kotor, penuh dengan sampah dan dihiasi dengan warna yang salah. Barb menyedari bahawa satu pekerjaan sebagai broker barang tidak akan mencukupi di sini, dan menjadi pentas pertama, iaitu, seorang yang profesional menyediakan rumah dan pangsapuri untuk dijual atau disewa.

Aliran baharu itu dengan cepat berlaku di Amerika Syarikat dan Eropah. 58% daripada broker barang Amerika percaya bahawa pembeli menawarkan lebih banyak wang untuk perumahan yang lebih baik. Menurut laman web Sumber Pementasan Rumah, daripada 4,200 varian yang diusahakan oleh homestager, 85% dijual pada harga 6-25% lebih banyak daripada varian yang masih utuh. Portal kewangan Investopedia menyatakan bahawa rumah dan pangsapuri yang telah digantung di tapak hartanah selama lebih daripada 100 hari, selepas dipentaskan, menemui pemilik baharu dalam tempoh 40 tahun.

Homestaging datang ke Rusia kemudian. Bagi orang Soviet dan pasca-Soviet, menghias rumah sebelum menjualnya dianggap karut, dan menuntut yang terbaik dianggap sebagai adab buruk. Walau bagaimanapun, sebagai pengarang panduan homestaging pertama dalam bahasa Rusia, Anna Moiseeva dan Sergey Tikhonenko, perhatikan, walaupun dalam tahun-tahun keemasan hartanah, apabila perumahan dijual dengan lantai tidak rata dan pendawaian kosong, orang ramai bersedia untuk membayar lebih untuk pangsapuri yang lebih baik. daripada pilihan yang serupa dengan kelemahan yang tidak ketara …

Keadaan akhirnya berubah selepas krisis 2008, apabila pasaran pembeli muncul.

Anna Moiseeva dan Sergey Tikhonenko Realtors, pengarang buku "Bagaimana untuk menjual apartmen dengan menguntungkan".

Menjual walaupun apartmen yang bagus kini jauh lebih sukar daripada membeli. Bekalan jauh melebihi permintaan, pembeli menjadi cerewet dan cerewet. Dalam keadaan pasaran sedemikian, penyediaan yang cekap bagi hartanah untuk dijual telah menjadi sangat relevan dan berguna.

Mengapa homestaging berfungsi

Pereka dalaman British Samantha Giddens menyifatkan kejayaan homestaging kepada psikologi orang moden. Hubungan emosi dengan rumah kini berada di barisan hadapan pembeli dan penyewa, bukannya lokasi atau harga. Adalah penting bagi orang ramai untuk membayangkan diri mereka secara mental di rumah baharu dan membayangkan keluarga dan harta benda mereka di sana.

Giddens mengenal pasti beberapa sebab mengapa homestaging mempengaruhi tingkah laku pengguna:

• Orang ramai tidak mempunyai imaginasi. Mereka ingin ditunjukkan bagaimana rumah boleh berfungsi, dan homestaging menganggap bahawa setiap bilik mempunyai tujuan tertentu dan ruang dizonkan dengan jelas.
• Orang ramai sibuk. Kebanyakan tidak mempunyai masa untuk pembaikan. Oleh itu, perumahan, yang perlu bermain-main dengan, menangkis mereka.
• Orang ramai membayar banyak dan, oleh itu, mengharapkan banyak untuk wang mereka. Jika mereka melihat tugasan yang belum selesai, mereka akan sama ada meminta harga yang lebih rendah atau memilih pilihan lain. Dan mereka mungkin hanya tempat yang telah disusun terima kasih kepada homestaging.
• Orang ramai membeli impian. Mereka mahu berasa seperti mereka berpindah ke rumah baharu mereka, bukan rumah lama anda. Adalah penting bagi mereka untuk menampilkan diri mereka di tempat ini, dan homestaging memberi peluang ini.

Bagaimana untuk menyediakan rumah untuk dijual atau disewa secara bebas

Untuk menyusun perkara, tidak perlu menggunakan perkhidmatan pakar. Perkara utama adalah mematuhi peraturan asas homestaging.

Irina Chu Homestager.

Walaupun anda baru membersihkan dan menyusun objek dengan betul, ia sudah bagus. Ini bermakna apartmen anda sudah pun menonjol di pasaran, kerana ramai orang menjual rumah mereka untuk berjuta-juta rubel, tetapi mereka tidak cuba menjadikannya lebih menarik.

Membaiki atau menggantikan apa-apa yang rosak

Jika anda telah tinggal di rumah atau apartmen untuk masa yang lama, kemungkinan besar anda sudah terbiasa dengan kecacatan kecil dan tidak memberi perhatian kepada mereka. Ya, pintu bilik mandi berkeriut sedikit, paip bocor, lampu di lorong kadang-kadang berkelip, tetapi sebaliknya semuanya baik-baik saja!

memang macam tu. Tetapi pembeli atau penyewa datang kepada anda buat kali pertama dan agak ragu-ragu. Oleh itu, pastikan bahawa dia akan menyemak setiap butiran dan akan berasa tidak senang jika dia mendapati sebarang masalah. Ini akan menyebabkan dia berfikir bahawa perumahan tidak dijaga sebelum ini, bermakna banyak masalah akan timbul. Di samping itu, sebarang kecacatan boleh menjadi sebab untuk tawar-menawar, yang juga bukan kepentingan anda.

Oleh itu, periksa semua bilik dengan teliti, selesaikan masalah, gris pintu berderit, gam kertas dinding, cat pada calar dan contengan kanak-kanak di dinding. Yang pasti, anda boleh menghubungi rakan atau pakar: dia akan melihat dengan mata yang segar dan menunjukkan perkara yang anda mungkin tidak perasan.

Ingat bahawa ia tidak berbaloi untuk melabur sejumlah besar dalam pembaikan.

Irina Chu

Homestaging tidak membayangkan kos kewangan yang serius. Belanjawan, sudah tentu, boleh sama ada sifar atau tidak terhad. Tetapi, sebagai peraturan, mereka cuba membelanjakan tidak lebih daripada 1% daripada nilai hartanah untuk homestaging.

Buang sampah

Iaitu, dari kotak dan permaidani lama, dokumen yang tidak diperlukan dan brosur pengiklanan, buku yang anda beli di jalan raya, dan lukisan yang diwarisi. Semua perkara ini secara visual memakan ruang, menjadikannya lebih dekat dan mengalih perhatian pembeli.

Ingat bahawa membuang sampah tidak bermakna menghantarnya ke balkoni atau ke almari: pembeli juga akan melihat ke sana dan lebih terkejut. Jual atau buang barang-barang yang tidak perlu, dan apa yang anda sayangi sebagai kenangan, pindah ke garaj, ke pondok musim panas atau ke apartmen baru.

Keluarkan barang peribadi

Salah satu matlamat utama homestaging adalah untuk meyakinkan pembeli atau penyewa bahawa rumah anda sudah menjadi milik mereka. Oleh itu, adalah perlu untuk mengeluarkan semua yang mengingatkan anda, hobi dan gaya hidup anda: gambar, magnet cenderahati, barang kemas buatan sendiri, lukisan kanak-kanak, pakaian, barangan dalaman yang mewah dan juga makanan.

Item yang berkaitan dengan pilihan politik dan agama anda juga patut disingkirkan. Atas sebab yang sama. Mereka mengganggu pengabstrakan daripada pemilik dan boleh mengasingkan mereka yang mempunyai pandangan dan kepercayaan yang berbeza.

Buang warna yang mencolok di bahagian dalam anda

Ya, kertas dinding atau langsir yang terang juga merupakan pemperibadian yang tidak diperlukan oleh penyewa baharu. Dia akan mendorongnya ke persatuan yang tidak perlu dan, kemungkinan besar, membuat dia memilih pilihan lain - yang lebih tenang.

Dinding putih atau kuning air yang ketat juga harus dielakkan. Pertama, mereka tidak akan kelihatan sangat selesa, dan kedua, mereka akan menyerlahkan semua kelemahan.

Dan jangan mengejar trend. Walaupun musim ini adalah bergaya untuk menghias apartmen dalam warna fuchsia, bukan fakta bahawa penyewa masa depan akan menyukainya.

Fahami perabot

Buang semua yang lama dan rosak dan pindahkan dalam storan apa yang anda suka, tetapi tidak lagi sepadan dengan gaya bahagian dalaman yang lain. Susun perabot yang lain sedemikian rupa untuk meningkatkan ruang secara visual dan menunjukkan kepada pembeli atau penyewa bahawa terdapat ruang yang cukup untuk barang-barangnya.

Tetapi jangan bawa semua keluar dari rumah. Menurut Betsy Wilbur, bilik tanpa perabot kelihatan lebih kecil daripada yang sebenar, dan sukar untuk pembeli membayangkan jika semua perabotnya sesuai di sini.

Betsy Wilbur

Orang ramai juga melihat lebih banyak ketidaksempurnaan apabila rumah itu kosong dan mungkin tersilap menganggap bahawa ia memerlukan banyak kerja apabila hanya hiasan semula yang minimum diperlukan.

Pastikan terdapat banyak cahaya di dalam rumah

Pencahayaan yang baik adalah salah satu kunci kejayaan apabila mempersembahkan harta anda. Bilik gelap dan bercahaya malap secara psikologi memberi tekanan kepada seseorang, menimbulkan ketidakselesaan. Saya mahu keluar dari mereka secepat mungkin dan tidak akan kembali. Bilik yang terang, sebaliknya, kelihatan lebih baru dan lebih menarik.

Oleh itu, pastikan semua mentol di apartmen berfungsi dengan baik, dan kuasanya sekurang-kurangnya 75 watt. Cipta pencahayaan yang sekata dan serlahkan lagi kawasan gelap.

Tambah aksesori

Tugas anda adalah untuk mencipta ruang yang tidak diperibadikan, tetapi juga bukan peribadi. Tunjukkan kepada penyewa masa depan anda bahawa rumah anda mempunyai jiwa, segarkannya. Gunakan aksesori neutral tetapi menyenangkan untuk ini: pasu bunga di ruang tamu, bakul buah di dapur, lilin elegan di bilik tidur.

Jika anda telah mentakrifkan sendiri dengan jelas rupa pembeli atau penyewa anda yang sepatutnya, mulakan daripada keutamaan purata kategori ini. Sebagai contoh, pelajar akan menghargai kusyen sofa yang bergaya dan bingkai foto yang bergaya, manakala orang yang lebih tua boleh terpesona dengan bunga pasu atau alas meja yang cantik.

Lakukan pembersihan am

Kami fikir semuanya jelas dengan item ini. Ketelitian, ketelitian dan ketelitian lagi! Ingat: di mana anda tidak melihat setitik debu, pembeli akan melihat sarang labah-labah. Oleh itu, adalah penting untuk membersihkan semua yang anda biasanya tidak mempunyai masa yang cukup. Sebagai contoh, bahagian dalam peti sejuk, tirai tingkap dan papan tiang.

Susun sesi bergambar

Pada tahun 2018, 92% pembeli pangsapuri menggunakan Internet semasa mencari perumahan. Ini bermakna bakal pembeli atau penyewa akan membuat kesan pertama rumah anda tanpa memasukinya. Oleh itu, untuk menarik minat mereka dan mendorong lawatan peribadi, anda perlu mengambil gambar yang menakjubkan dan berkualiti tinggi.

Berikut adalah beberapa perkara yang perlu diingat semasa penggambaran foto:

1. Ambil gambar hanya dalam pencahayaan yang baik! Jika cahaya matahari tidak mencukupi, anda boleh menggunakan lampu. Tetapi pastikan bahawa mereka tidak mencipta bintik-bintik cahaya.
2. Keluarkan kanak-kanak, haiwan, makanan dari bingkai dan pastikan jurugambar tidak dipantulkan di cermin.
3. Cari elemen utama di dalam bilik (pasu, api di perapian, bantal terang) dan bingkai di sekelilingnya.
4. Gunakan tripod apabila boleh. Foto dan bingkai kabur dan tidak jelas dengan ufuk yang bersepah - tambahkan pada bakul anda!
5. Ambil berbilang tangkapan bilik yang sama dari sudut yang berbeza dan pada ketinggian yang berbeza.

Bersedia untuk ketibaan pembeli atau penyewa

Sentuhan penamat adalah untuk bertemu penyewa masa depan. Pastikan rumah anda kelihatan sama seperti dalam foto. Bersihkan ruang tangga, letakkan permaidani di tepi pintu, dan kemas kini tombol pintu jika perlu.

Ventilasi bilik sebelum tetamu tiba dan pastikan tiada bau yang tidak menyenangkan di mana-mana bilik. Anda boleh membeli bunga segar atau membancuh kopi. Bauan ini cenderung disukai oleh kebanyakan orang.