Cara membuat kontrak jualan: peraturan asas dan nasihat undang-undang

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Apa yang perlu ditulis supaya tidak kehilangan apartmen, kereta atau wang anda.

Apa itu kontrak jualan

Intipati kontrak jualan ialah pemindahan hak milik daripada penjual kepada pembeli. Penjual berjanji untuk memindahkan barang kepada pembeli bersama-sama dengan semua aksesori dan dokumen dalam tempoh yang dinyatakan dalam kontrak. Dan pembeli berjanji untuk menerima produk ini dan membayar jumlah tertentu untuknya.

Kontrak jualan dianggap selesai sebaik sahaja pihak-pihak bersetuju dengan produk tersebut. Tetapi pemilikan benda itu berpindah daripada penjual kepada pembeli hanya pada masa pemindahannya. Pengecualian adalah pembelian dan penjualan hartanah.

Anda boleh membeli dengan bayaran pendahuluan, secara ansuran atau secara kredit. Dalam kes ini, pemilikan kekal dengan penjual sehingga pembayaran penuh dibuat.

Perkara yang anda boleh dan tidak boleh beli dan jual

Apa-apa perkara, walaupun yang hanya akan dicipta. Selain itu, barang tersebut boleh berupa haiwan dan harta intelek.

Anda boleh berdagang kedua-dua hartanah (tanah, bangunan, dll.) dan harta alih (semua benda lain, termasuk kenderaan).

Senjata, ubat-ubatan, barang kemas dan barang-barang lain Kanun Sivil Persekutuan Rusia terhad dalam edaran. Perkara 129. Kebolehrundingan objek hak sivil boleh dijual dan dibeli hanya dengan permit khas.

Siapa yang boleh membuat kontrak jualan

Penjual dan pembeli boleh menjadi individu dan entiti undang-undang, serta negeri dan majlis perbandaran.

Pada masa yang sama, rakyat mesti berkebolehan, dan entiti undang-undang mesti mempunyai kapasiti undang-undang. Remaja berumur antara 16 dan 18 sebahagiannya berkemampuan secara sah, oleh itu, mereka boleh mematuhi Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Perkara 28. Keupayaan undang-undang kanak-kanak di bawah umur untuk menjual dan membeli harta hanya dengan kebenaran bertulis ibu bapa.

Apakah bentuk kontrak jualan

Sama ada dokumen kertas diperlukan atau tidak bergantung pada apa yang dijual dan dibeli dan oleh siapa. Pematuhan dengan borang bertulis adalah perlu jika:

1. Komoditinya ialah hartanah.
2. Satu atau kedua-dua pihak adalah entiti undang-undang.
3. Seorang warganegara menjual produk kepada warganegara yang bernilai lebih daripada 10,000 rubel.

Pengecualian adalah transaksi yang dilaksanakan pada masa kesimpulannya. Sebagai contoh, runcit.

Apakah perjanjian jual beli?

Kanun Sivil mengenal pasti tujuh jenis kontrak jualan.

1. Kontrak jualan runcit.
2. Kontrak penghantaran.
3. Perjanjian bekalan untuk keperluan negeri atau perbandaran.
4. Perjanjian kontrak (pembelian hasil pertanian).
5. Kontrak bekalan tenaga.
6. Kontrak penjualan hartanah.
7. Perjanjian penjualan perusahaan.

Setiap daripada mereka mempunyai kekhususan undang-undang.

Mari kita pertimbangkan dengan lebih terperinci kontrak untuk penjualan kereta sebagai kes khas struktur am dan kontrak untuk penjualan apartmen sebagai kes khas untuk penjualan hartanah. Urus niaga ini paling kerap ditemui dalam aktiviti ekonomi individu dan entiti undang-undang.

Bagaimana untuk membuat perjanjian pembelian kereta

Anda tidak perlu menghubungi notari untuk merasmikan penjualan dan pembelian kereta. Kontrak boleh dibuat dalam bentuk bertulis yang mudah, mengambil sebagai contoh salah satu borang di Internet.

Mengisi dokumen dengan tangan atau pada komputer tidak penting. Perkara utama ialah ia mengandungi maklumat tentang:

1. Tempat dan tarikh transaksi.
2. Penjual dan pembeli (nama penuh, data pasport penuh).
3. Kenderaan (jenis, buatan, warna, tarikh pembuatan, plat lesen, VIN, nombor unit kuasa dan casis, siri dan nombor TCP).
4. Kos (tanpa itu, kontrak adalah sah, tetapi dalam kes yang boleh dipertikaikan, harga perlu ditetapkan dengan bantuan pakar dan melalui mahkamah).
5. Prosedur untuk memindahkan kereta.

Biasanya, perjanjian jual beli kereta juga memainkan peranan sebagai surat ikatan pindah milik. Tetapi peguam mengesyorkan membuat tindakan penerimaan dan pemindahan berasingan. Oleh kerana pemilikan dipindahkan bersama-sama dengan mesin. Dalam akta itu, perlu merekodkan secara terperinci keadaan teknikalnya. Ini akan mengelakkan pertikaian disebabkan kerosakan yang dikenal pasti selepas transaksi.

Kontrak mesti dibuat dalam tiga salinan: untuk penjual, untuk pembeli dan untuk pendaftaran dengan polis trafik. Selepas menandatangani dokumen, penjual mesti memasukkan maklumat tentang pemilik baru dalam pasport kenderaan. Dan kemudian - untuk menyerahkan kepada pembeli sijil pendaftaran kenderaan dan kunci.

Rakan Kongsi Urusan Sergey Voronin, Pravovoye Reshenie

Berhati-hati apabila membeli kereta dengan surat kuasa am. Secara de jure, dalam transaksi sedemikian, sekeping kertas dibeli, bukan kereta. Anda menjadi pemilik, tetapi bukan pemilik kereta. Pemilik sekarang, dengan cara ini, boleh membatalkan kuasa wakil pada bila-bila masa. Pada masa yang sama, ia akan menjadi sangat bermasalah untuk memulangkan wang.

Bagaimana untuk mendaftar semula kereta

Dalam tempoh 10 hari dari tarikh perjanjian jual beli, pemilik baru kereta itu diwajibkan mengemukakan permohonan kepada polis trafik untuk menukar data pendaftaran.

Juga, pembeli bertanggungjawab untuk membuat kontrak OSAGO sendiri. Dan pemilik lama boleh meminta syarikat insurans untuk mengira semula dan memulangkan wang.

Alexander Spiridonov Peguam Utama "Perkhidmatan Undang-undang Eropah"

Adalah menjadi kepentingan penjual untuk memastikan pemilik baru kereta itu mendaftar semula kepada dirinya sendiri. Jika tidak, bekas pemilik akan terus menerima denda dan cukai. Pada akhir tempoh sepuluh hari yang diperuntukkan untuk pembaharuan, penjual boleh meminta untuk membatalkan pendaftaran kereta daripada namanya.

Bagaimana untuk membuat kontrak pembelian dan penjualan apartmen

Kontrak untuk penjualan dan pembelian apartmen dibuat secara bertulis. Ini dinyatakan dengan tegas dalam Perkara 550 Kanun Sivil Persekutuan Rusia Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Perkara 550. Bentuk kontrak untuk penjualan hartanah. Notarisasi adalah pilihan. Pengecualian adalah kes apabila pemilik atau salah seorang daripada mereka adalah di bawah umur atau tidak cekap.

Penjual dan pembeli menandatangani dokumen yang menunjukkan:

1. Tarikh dan tempat transaksi.
2. Nama dan butiran pasport penuh pihak.
3. Ciri terperinci objek (nombor kadaster, alamat penuh, kawasan, bilangan bilik, bilangan tingkat, dan sebagainya).
4. Butiran dokumen hakmilik.
5. Senarai orang yang berdaftar (berdaftar) di ruang kediaman pada masa menandatangani kontrak.
6. Harga - untuk pembelian dan penjualan hartanah, ini adalah prasyarat Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Perkara 555. Harga dalam kontrak untuk penjualan hartanah, tanpa itu kontrak tidak dimuktamadkan.
7. Maklumat tentang ikrar, pajakan, hak kediaman sepanjang hayat dan bebanan lain.
8. Prosedur untuk penempatan dan pemindahan apartmen.
9. Tandatangan dan butiran pihak.

Alexander Spiridonov Peguam Utama "Perkhidmatan Undang-undang Eropah"

Penjual mesti menyediakan dokumen hak milik untuk apartmen: cabutan atau USRN (mengesahkan status pemilik, serta ketiadaan bebanan), kontrak jualan, derma, pertukaran, penswastaan atau sijil hak sebelum ini. harta pusaka. Saya juga mengesyorkan untuk memesan penjelasan, pasport kadaster dan pelan lantai daripada BTI dan mendapatkan sijil ketiadaan hutang untuk apartmen komunal.

Sekiranya apartmen itu dimiliki bersama oleh pasangan, perlu mengeluarkan persetujuan notari isteri (suami) untuk penjualan. Sekiranya terdapat kanak-kanak di bawah umur di kalangan pemilik, kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa penjagaan dan penjagaan akan diperlukan.

Bagaimana untuk mendaftar perjanjian jual beli apartmen

Sejak 1 Mac 2013, prosedur pendaftaran pembelian dan penjualan perumahan menjadi lebih mudah.

Firma Guaman Olga Sautina Nedelko & Partners

Pendaftaran pembelian dan penjualan dikawal oleh Undang-undang Persekutuan No. 302 pada 30 Disember 2012, dan bukan oleh Perkara 558 Kanun Sivil. Oleh itu, pada masa ini, perjanjian pembelian dan penjualan dimuktamadkan dalam bentuk bertulis yang mudah dan dianggap selesai pada masa ditandatangani.

Tetapi anda masih perlu menghubungi Perkhidmatan Pendaftaran Negeri (Rosreestr). Penjual dan pembeli mesti mendaftarkan pertukaran pemilikan apartmen. Dokumen berikut akan diperlukan:

1. Permohonan pendaftaran.
2. Kontrak jualan.
3. Pasport kadaster untuk apartmen.
4. Persetujuan untuk transaksi daripada pihak yang berkepentingan (suami isteri, pihak berkuasa penjagaan dan lain-lain).
5. Resit untuk pembayaran duti negeri (2000 rubel).

Permohonan dan pakej dokumen boleh diserahkan sendiri di Rosreestr atau cawangan MFC, melalui pos dengan nilai yang diisytiharkan atau melalui Internet.

Dalam masa tujuh (apabila menghubungi Rosreestr terus) atau sembilan hari (apabila menghubungi MFC), pemindahan hak harta akan diformalkan. Pemilik baharu akan menerima cabutan daripada Daftar Pembayar Cukai Negeri Bersepadu (USRN). Sijil berasingan pemilikan perumahan pada masa ini tidak dikeluarkan.