Bagaimana untuk memilih apartmen di bangunan baru

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Penggodam hayat dan perkhidmatan reka bentuk dalaman untuk pemaju Flatplan DVLP memikirkan cara untuk membeli sebuah apartmen yang anda akan berpuas hati.

Membeli apartmen di bangunan baru adalah seperti babi di cucuk. Rumah itu baru dibina, anda tidak tahu apa yang akan berlaku pada akhirnya. Oleh itu, sukar dan menakutkan untuk dipilih. Selalu ada peluang bahawa apartmen baru tidak akan menyukainya atau menjadi buruk. Contohnya, dengan dinding nipis atau pembaikan berkualiti rendah. Ia juga berlaku bahawa rumah tidak dihantar tepat pada masanya dan pembinaannya tertangguh selama berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun.

Oleh itu, sebelum anda membeli sebuah apartmen, adalah penting untuk menyemak segala-galanya. Kami akan memberitahu anda apa yang perlu dicari dan cara membezakan pembangun yang teliti daripada yang buruk. Ini adalah perkara yang serius, jadi terdapat banyak nasihat. Mereka dipecahkan kepada tiga tahap kesukaran, daripada menyemak imbas Instagram hingga menyemak dokumen.

Tahap mudah

Pada peringkat ini, anda mengkaji pemaju, membuat gambaran umum tentang pasaran pembinaan baharu dan memilih syarikat yang lebih dekat dengan anda.

1. Tengok laman web developer untuk gambar rumah dan dalaman

Anda harus menyukainya dan menjadi asli, bukan dimuat turun dari stok. Mudah untuk menyemak: klik kanan pada foto dan klik "Cari gambar (Google)". Fungsi ini berfungsi dalam Google Chrome. Jika terdapat banyak foto sedemikian dalam enjin carian, ini adalah saham atau seseorang "meminjam" gambar daripada pemiliknya. Pembangun sedemikian tidak sesuai untuk anda.

2. Terokai halaman media sosial pembangun

Instagram, Facebook, VKontakte - pergi ke rangkaian sosial, lihat penerbitan dan baca ulasan pengguna. Ini akan membantu membentuk gambaran keseluruhan syarikat dan projeknya.

3. Baca forum dan rangkaian sosial

Jika pemaju menyewakan pangsapuri dengan kecacatan atau melambatkan masa pembinaan, kemungkinan besar terdapat maklumat mengenai perkara ini di Internet. Oleh itu, baca ulasan tentang syarikat di forum.

Di samping itu, banyak kompleks kediaman mempunyai halaman di rangkaian sosial di mana peneroka baru membincangkan masalah harian. Baca mesej dan komen, tanya penduduk tentang kualiti pembinaan dan tanggapan pangsapuri baru. Ada kemungkinan anda akan terkejut dan menyekat pembangun dari senarai anda.

Tahap purata

4. Lihat rumah siap pemaju

Ulasan dan ulasan di Internet tidak akan menggantikan pendapat anda sendiri. Anda perlu memahami sama ada anda suka pangsapuri pemaju dan dalam keadaan apa bangunan baru, yang dia disewakan setahun atau dua yang lalu.

Pergi ke pintu masuk, lihat lebih dekat pada dinding dan siling. Adakah lif berfungsi, apakah kualiti kemasan, apakah keadaan halaman? Jika satu rumah dibina dengan buruk, maka rumah yang lain mungkin sama. Berbual dengan concierge dan penduduk tempatan. Oleh itu, anda akan memahami sama ada anda ingin tinggal di rumah sedemikian dan sama ada ia bernilai mengambil apartmen dari pemaju ini.

5. Tanya tentang hiasan apartmen dan pergi ke bilik pameran, jika ada

Pembaikan mestilah berkualiti tinggi, supaya selepas setahun anda tidak perlu membuat semula segala-galanya. Oleh itu, tanya pengurus tentang pilihan penamat, kualiti bahan binaan dan tempoh jaminan. Pemaju juga mempunyai bilik pameran di mana anda boleh melihat kertas dinding, parket, jubin yang akan anda miliki di apartmen anda. Lebih mudah untuk memilih cara ini, dan selain itu, terdapat keyakinan bahawa pembaikan akan dilakukan dengan baik.

Jangan takut untuk membeli apartmen siap: pemaju yang baik menarik pereka profesional yang mencipta dalaman yang sejuk. Sebagai contoh, Flatplan DVLP, yang kami gunakan untuk menulis bahan ini.

Bahagian dalam apartmen di kompleks kediaman "Spassky Most", dibangunkan oleh Flatplan DVLP

Flatplan DVLP ialah perkhidmatan reka bentuk dalaman untuk pembangun. Syarikat itu bukan sahaja membangunkan bahagian dalam untuk pangsapuri di bangunan baru, tetapi juga memantau penyiapan kerja penamat. Terima kasih kepada ini, apartmen ternyata seperti yang dimaksudkan: dengan reka bentuk yang menarik dan pembaikan berkualiti tinggi.

6. Ketahui apa yang membentuk harga sebuah apartmen

Anda perlu tahu berapa banyak dan apa yang anda bayar. Berapa meter persegi, bagaimana lantai dan pemandangan dari tingkap mempengaruhi harga, berapa banyak yang mereka caj untuk penamat. Semua surcaj dan syarat mesti dinyatakan dalam kontrak.

Ketahui juga jika terdapat diskaun dan ansuran. Pada peringkat pembinaan yang berbeza, harga adalah berbeza, jadi jika pengurus memberitahu anda kos tertentu, semak sama ada ia akan berubah dalam 2-3 bulan. Di pejabat jualan terdapat broker kredit yang akan memberitahu anda di mana ia lebih menguntungkan untuk mendapatkan gadai janji dan membantu anda mengumpul dokumen.

Tahap maju

Apabila anda telah memutuskan pemaju mana anda akan membeli apartmen, pergi ke tahap ini. Tugas utama di sini ialah menyusun dokumen dan memilih apartmen. Ini adalah peringkat yang paling penting.

7. Semak dokumen di laman web pembangun

Mana-mana syarikat pembinaan mempunyai dokumen konstituen: piagam, sijil pendaftaran negeri, sijil pendaftaran cukai, laporan tahunan dan laporan audit. Mereka boleh berada di tapak, tetapi jika anda tidak menemuinya, maka minta mereka di pejabat jualan. Mengikut undang-undang, Undang-undang Persekutuan 30 Disember 2004 N 214-FZ (seperti yang dipinda pada 31 Disember 2017) "Mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama bangunan pangsapuri dan hartanah lain dan mengenai pindaan kepada beberapa akta perundangan Persekutuan Rusia "anda mesti memberikan salinan dokumen ini yang diperakui…

Juga mesti ada permit bangunan, pengisytiharan projek, hak pemaju ke atas plot tanah. Ini penting kerana tanpa mereka membina rumah adalah haram.

Adalah lebih baik untuk membeli sebuah apartmen di bawah perjanjian pegangan saham, iaitu, berdasarkan Undang-undang Persekutuan No. 214 yang disebutkan di atas. Ini akan menjamin bahawa rumah itu akan siap dan anda akan menerima apartmen anda, dan tidak akan mendapat berita. cerita tentang pemegang ekuiti yang ditipu.

8. Ketahui penarafan syarikat pembinaan

Di laman web Daftar Pemaju Bersatu, semak penarafan syarikat pembinaan. Anda boleh memilih untuk menapis pembangun mengikut wilayah atau mencari syarikat tertentu mengikut nama. Penarafan maksimum ialah 5, bermakna rumah itu mesti disiapkan tepat pada masanya. Semakin rendah penarafan, semakin kecil kemungkinan ia akan digunakan tepat pada masanya (skor minimum ialah 0.5).

9. Semak kebankrapan pemaju

Ketahui sama ada pemaju sedang menjalani prosiding kebankrapan. Ini boleh dilakukan di laman web mahkamah timbang tara. Anda tidak sepatutnya membeli sebuah apartmen daripada syarikat yang akan muflis.

Selepas anda menyemak segala-galanya, anda boleh memilih apartmen di bangunan baru yang anda suka dan membuat perjanjian.

Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, permintaan untuk perumahan baru kurang daripada bekalan. Oleh itu, pemaju cuba menggembirakan pembeli untuk menjual pangsapuri. Bangunan baharu dengan hiasan dalaman yang menarik dan kemasan berkualiti tinggi muncul di pasaran, walaupun dalam kelas ekonomi. Oleh itu, jangan teragak-agak untuk menuntut pembaikan yang baik: anda membayar berjuta-juta rubel dan mempunyai hak untuk mendapatkan perumahan yang layak.

Ia juga berlaku bahawa pemaju menyewakan pangsapuri tanpa selesai atau menawarkan pilihan yang membosankan. Jika ini adalah kes anda, anda boleh memesan reka bentuk dalaman untuk apartmen baharu di Flatplan.design dan membuat pengubahsuaian yang hebat sendiri. Harga tetap - 29,990 rubel. Ia termasuk projek reka bentuk dalaman, anggaran dan pelan pengubahsuaian langkah demi langkah.