Bila dan siapa yang mendapat manfaat daripada pengurusan aset

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Jika anda tidak mahu atau tidak tahu cara menguruskan harta dengan betul, serahkan perkara ini kepada pakar.

Apakah pengurusan amanah harta

Katakan anda mendapat apartmen daripada nenek anda di bandar lain, contohnya, di Saransk. Awak nak ambil. Tetapi anda tidak mempunyai masa untuk pergi ke sana, mencari penyewa, menandatangani perjanjian, mengawal pembayaran untuk perumahan dan perkhidmatan komunal. Anda boleh mengamanahkan ini kepada pemegang amanah dengan bayaran yang kecil (atau besar - seperti yang anda bersetuju).

Undang-undang membenarkan pemindahan harta kepada amanah dan mewajibkan pemegang amanah bertindak demi kepentingan terbaik anda. Orang ini boleh mengambil sebarang tindakan undang-undang dan fakta bagi pihak anda, jika anda tidak mengehadkan kuasanya dalam kontrak.

Yulia Kislyakova Peguam Perkhidmatan Undang-undang Eropah

Keanehan pengurusan amanah ialah kontrak itu dibuat bukan untuk transaksi sekali dengan harta, tetapi untuk menguruskannya untuk masa yang lama.

Apa yang boleh dipindahkan kepada pengurusan amanah

Undang-undang membenarkan pemindahan ke dalam pengurusan amanah:

1. Perusahaan, kompleks hartanah dan objek hartanah lain.
2. Sekuriti, termasuk yang haknya direkodkan dalam daftar elektronik, dan bukan di atas kertas.
3. Hak eksklusif kepada hasil aktiviti intelektual atau cara penyatuan (jenama, nama, tanda dagangan, barisan produk, dan sebagainya).
4. Harta lain - yang mana satu, tidak dinyatakan dalam undang-undang.

Kini di Rusia, pengurusan amanah harta lebih kerap digunakan dalam bidang pajakan hartanah komersial dan pelupusan sekuriti.

Mengapa memindahkan harta kepada amanah

Jika anda menjawab secara literal - untuk menjadikan hidup anda lebih mudah.

Sebagai contoh, jika anda tidak tinggal di apartmen, seseorang harus memeriksa secara berkala sama ada semuanya teratur, jika terdapat sebarang kebocoran, jika tingkap dan pintu masih utuh, jika terdapat kecurian. Adalah perlu untuk memindahkan bacaan meter kepada syarikat pengurusan, membayar bil utiliti, lihat jika terdapat surat berdaftar daripada cukai atau FIU dalam peti mel.

Denis Rumyantsev Rakan Kongsi Urusan Agensi Hartanah Goodman Estate

Katakan pemilik pangsapuri lain memutuskan untuk mengadakan mesyuarat luar biasa mengenai pembaikan di pintu masuk, memagar wilayah, melupuskan harta bersama bangunan apartmen. Undi anda mungkin menjadi penentu, dan anda tidak meninggalkan sesiapa pun dengan proksi untuk mengundi.

Rumyantsev menyatakan bahawa pemegang amanah akan menangani isu yang disenaraikan, akan dapat menyelesaikan masalah dengan cepat dan menyediakan rumah untuk pulangan anda - contohnya, dengan memesan perkhidmatan perkhidmatan pembersihan.

Input pengurus akan menjadi lebih berharga jika anda menyewakan harta itu. Terutama apabila ia berkaitan dengan beberapa objek. Pakar akan dapat dengan cepat membawa masuk penyewa baharu apabila penyewa lama telah berpindah. Dia akan memantau penyelenggaraan perumahan, membuat bil utiliti, pematuhan perjanjian.

Adalah berfaedah untuk membuat perjanjian amanah harta jika anda sendiri tidak memahami dengan baik apa yang perlu dilakukan dengan harta itu dan cara untuk melupuskannya dengan betul.

Yulia Kislyakova Peguam Perkhidmatan Undang-undang Eropah

Ini penting dalam bidang sekuriti: untuk berjaya melabur, anda memerlukan pengetahuan dan pengalaman. Terdapat dua alat yang paling popular untuk pelabur baru di Rusia:

1. Dana pelaburan bersama. Anda membeli saham dana bersama dan pakar sudah pun membeli saham dan bon menggunakan dana anda, yang akan (atau tidak - kerana anda bernasib baik) memperoleh keuntungan. Kemudian anda boleh menebus saham dan mendapatkan wang untuk mereka, dengan mengambil kira yang diperoleh.
2. Akaun pelaburan individu dengan amanah. Ini adalah akaun pembrokeran di mana anda boleh melabur wang dalam saham dan bon. Anda hanya perlu memilih strategi pelaburan. Kemudian pakar syarikat broker akan bertindak untuk anda.

Pemindahan terus sekuriti kepada pengurusan amanah juga mungkin. Tetapi biasanya syarikat pengurusan melakukan ini apabila ia melibatkan modal yang sangat kukuh beberapa puluh juta.

Satu lagi kelebihan penting: jika anda berhutang dengan seseorang, maka harta yang dipindahkan kepada pengurusan tidak akan diambil daripada anda. Pengecualian adalah jika anda muflis atau hutang dibentuk tepat dalam proses pengurusan amanah.

Siapa yang boleh menjadi pemegang amanah

Hanya pekerja organisasi komersial (tetapi bukan perusahaan unitari) atau usahawan individu.

Terdapat nuansa bergantung pada jenis harta yang anda pindahkan ke dalam amanah dan sebabnya. Hanya entiti undang-undang dengan lesen peserta profesional dalam pasaran ini boleh melupuskan sekuriti, wang yang dimaksudkan untuk transaksi dengan sekuriti.

Anda tidak memerlukan lesen jika amanah hanya menyediakan hak yang berkaitan dengan sekuriti, sebagai contoh, hak untuk mengambil bahagian dalam mesyuarat agung pemegang saham.

Yulia Kislyakova Peguam Perkhidmatan Undang-undang Eropah

Perlu diingat: pemegang amanah bertanggungjawab dengan hartanya sendiri jika dia membuat transaksi dengan kuasa yang berlebihan atau melanggar sekatan. Dia bertanggungjawab untuk membayar balik kerugian anda.

Bagaimana untuk memilih pemegang amanah

Konstantin Bobrov, pengarah perkhidmatan undang-undang Pusat Pertahanan Bersatu, mengesyorkan bermula dengan menyemak sama ada terdapat usahawan atau syarikat dalam daftar negeri. Jika tidak, maka mereka tidak dibenarkan membuat kontrak.

Kemudian analisis tapak pengurus, cari ulasan kerjanya. Semak di laman web sistem "Keadilan" sama ada syarikat itu terlibat dalam litigasi dan atas sebab apa.

Apabila mencari pakar untuk menguruskan sekuriti, semak dalam daftar Bank Negara jika syarikat itu mempunyai lesen untuk ini. Semak penilaian kebolehpercayaannya. Skor tertinggi ialah A ++ atau AAA.

Sila ambil perhatian: pemindahan harta kepada amanah tidak menginsuranskan anda terhadap semua masalah.

Sebagai contoh, seorang pengurus berminat untuk menyewa sebuah apartmen secepat mungkin dan tidak akan membenarkan penyewa yang paling kemas pergi ke sana. Itulah sebabnya anda perlu memilihnya dengan teliti.

Bagaimana untuk membuat perjanjian pengurusan amanah

Mengikut undang-undang, perkara berikut mesti dinyatakan:

1. Apa sebenarnya yang anda pindahkan kepada kepercayaan.
2. Data anda sebagai orang asli atau pengasas syarikat.
3. Berapa banyak dan bagaimana anda akan membayar pemegang amanah.
4. Tempoh kontrak - ia tidak boleh melebihi 5 tahun.

Perjanjian mengenai pemindahan harta tak alih kepada pengurusan amanah mesti didaftarkan dengan Rosreestr. Jika tidak, ia akan menjadi tidak sah.

Sebagai tambahan kepada data mandatori, anda mesti menyatakan dalam kontrak dan syarat penting lain untuk anda.

Peguam Perkhidmatan Perundangan Eropah Yulia Kislyakova menasihatkan untuk menetapkan perkara yang tidak boleh dilakukan oleh pemegang amanah tanpa kebenaran bertulis daripada pemilik harta itu. Jadi apartmen tidak boleh dijual, sebagai contoh, tanpa kebenaran anda.

Bagaimana untuk memecahkan perjanjian amanah

Jika tiada mana-mana pihak pada tamat tempoh kontrak mengisytiharkan penamatan kesahihannya, ia secara automatik akan dilanjutkan untuk tempoh yang sama dan pada syarat yang sama.

Kontrak ditamatkan jika salah satu pihak meninggal dunia atau muflis. Selain itu, peserta boleh menarik diri daripada kontrak. Pihak yang satu lagi mesti dimaklumkan mengenai perkara ini tiga bulan sebelum penamatan kontrak, melainkan tempoh yang berbeza disediakan.

Perkara yang Perlu Diingati

1. Pengurusan amanah harta adalah bermanfaat kepada mereka yang tidak boleh atau tidak mahu melupuskannya sendiri.
2. Selalunya, perjanjian sedemikian disediakan untuk urus niaga dengan hartanah dan sekuriti.
3. Pemegang amanah mesti dipilih dengan teliti, kejayaan keseluruhan aku janji bergantung padanya.
4. Anda perlu membayar untuk perkhidmatan tersebut. Walaupun ini adalah fakta yang jelas, ia tidak mengejutkan sesetengah pihak.
5. Sila ambil perhatian bahawa tiada siapa yang boleh menjamin keuntungan anda apabila anda memindahkan sekuriti kepada pengurusan. Dan jika mereka mampu, maka mereka adalah penipu.