Mana yang lebih baik: dermakan apartmen atau biarkan ia sebagai warisan

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-17 04:06

Kami memilih cara yang lebih murah dan selamat untuk memindahkan pemilikan.

Katakan seseorang mahu memberikan apartmennya kepada yang lain. Jika kita bercakap tentang penjualan, perjanjian yang sepadan akan dibuat. Tetapi dalam kes kita, kita bercakap tentang pemindahan percuma, yang dilakukan kerana kebaikan jiwa. Ini berlaku, sebagai contoh, jika seorang nenek mahu cucunya membawanya pulang. Atau anak lelaki itu akan melupuskan bahagiannya di pangsapuri ibu bapa sekiranya sesuatu berlaku kepadanya.

Terdapat dua cara untuk memindahkan harta secara percuma: melalui pewarisan atau dengan derma. Mari kita lihat risiko dan faedah kedua-dua pilihan.

Bagaimana derma berbeza daripada warisan

Memberi membayangkan bahawa seseorang ingin memindahkan hartanya kepada orang lain sekarang atau pada masa hadapan selepas berlakunya sesuatu peristiwa atau tamat tempoh tertentu. Lebih-lebih lagi, penerima kuasa, mengikut syarat, tidak berhutang apa-apa untuk ini, jika tidak, transaksi itu dianggap tidak sah.

Untuk menderma sebuah apartmen, anda perlu membuat perjanjian bertulis, dan kemudian mendaftar hak untuk memindahkan pemilikan di Rosreestr. Anda boleh merangka dokumen itu sendiri. Jika anda menyewa keseluruhan apartmen, anda tidak perlu mengesahkan kontrak dengan notari. Tetapi anda perlu berpaling kepadanya jika anda menderma bahagian.

Adalah penting sekiranya derma melibatkan pemindahan harta pada masa hadapan, maka masa depan ini tidak boleh ditentukan oleh saat kematian penderma, jika tidak, transaksi akan terbatal dan tidak sah. Untuk kes sebegini, ada warisan.

Cara untuk menentukan siapa yang akan mewarisi harta selepas kematian ialah wasiat. Ia disahkan oleh notari.

Terdapat tiga perbezaan asas antara mekanisme derma dan wasiat.

1. Masa pemindahan

Apabila harta dipindahkan di bawah perjanjian derma, penerima boleh melupuskan sepenuhnya harta yang diterima. Sebagai contoh, jika kita bercakap tentang apartmen, jual dan halau penderma.

Terdapat juga varian perkembangan acara yang tidak menguntungkan. Penerima hadiah mungkin mati sebelum waktunya, dan perumahan itu akan pergi kepada warisnya, yang akan mula membuat keputusan. Tetapi risiko ini boleh dilindungi. Undang-undang memperuntukkan kemungkinan memasukkan klausa mengenai penamatan transaksi dalam perjanjian jika penderma hidup lebih lama daripada penerima.

Sekiranya pemindahan itu diformalkan dengan wasiat, maka waris akan dapat melupuskan harta itu hanya selepas kematian pemilik. Ia selamat untuk yang terakhir: anda boleh tinggal di apartmen selagi anda mahu.

2. Keupayaan untuk membatalkan

Orang mengatakan bahawa hadiah bukan hadiah, dan negeri secara keseluruhannya bersetuju. Adalah mungkin untuk membatalkan derma hanya jika penerima cuba membunuh dermawannya atau saudara-maranya, memukulnya.

Wasiat boleh ditukar seberapa banyak yang anda suka. Ini mudah untuk pemilik semasa dan tidak begitu baik untuk bakal pemilik.

3. Kemungkinan cabaran

Memberi ialah proses "apa yang dilakukan sudah selesai". Kemahuan boleh dicabar. Sebagai contoh, akan ada pemohon yang berhak mendapat bahagian wajib dalam warisan.

Walau bagaimanapun, kedua-dua derma dan warisan boleh dicabar jika terdapat sebarang keraguan bahawa pemilik apartmen itu bertindak secara sukarela dan berada dalam fikiran yang waras.

Berapakah kos derma dan warisan untuk pemilik harta itu

Memberi adalah pilihan bajet. Pihak-pihak perlu membayar yuran negeri untuk mendaftarkan pemindahan hak ke sebuah apartmen. Ia adalah dua ribu rubel, ia boleh dibayar oleh mana-mana pihak. Iaitu, ia boleh menjadi percuma untuk penderma.

Jika tidak seluruh apartmen didermakan, tetapi bahagian di dalamnya, maka kontrak itu mesti disahkan sebelum ini oleh notari. Ini akan menelan kos purata 4-7 ribu rubel. Jika anda ingin notari membuat dokumen, ini memerlukan perbelanjaan tambahan.

Pengesahan wasiat oleh notari kos purata 2-3 ribu. Tetapi, sekali lagi, anda perlu membayar untuk perkhidmatan tambahan jika ia diperlukan. Kewajipan negeri untuk wasiat ialah 100 rubel.

Berapakah kos derma dan warisan untuk penerima harta itu

Hadiah daripada saudara terdekat: ibu bapa, abang atau kakak, nenek atau datuk, anak atau cucu - tidak akan dikenakan bayaran. Jika hadiah diterima daripada orang lain, anda mesti membayar cukai sebanyak 13% daripada nilai apartmen, biasanya kadaster. Anda mungkin perlu membayar yuran negeri dan perkhidmatan notari.

Untuk sijil hak untuk warisan, yang membolehkan anda memiliki harta, anda mesti membayar yuran negeri. Bagi anak-anak, pasangan, ibu bapa, adik-beradik lelaki dan perempuan si mati, ia akan menjadi 0.3% daripada nilai harta yang diterima, tetapi tidak lebih daripada 100 ribu rubel. Selebihnya perlu membayar 0.6%, tetapi tidak lebih daripada satu juta rubel. Nilai hartanah ditentukan oleh agensi kerajaan khusus atau organisasi khusus yang mempunyai lesen.

Di samping itu, anda perlu membayar yuran negeri untuk membuka kes warisan dan mengesahkan tandatangan pada permohonan untuk mengeluarkan sijil - 100 rubel setiap satu. Anda juga perlu mendaftarkan pemindahan pemilikan, yang akan menelan kos dua ribu rubel. Dan itu belum termasuk perkhidmatan notari, yang mungkin juga diperlukan (atau dikenakan).

Apa yang perlu dipilih - derma atau warisan

Banyak bergantung pada keadaan. Anda perlu menimbang kebaikan dan keburukan anda sendiri. Nampaknya wasiat jauh lebih selamat untuk pemilik harta daripada derma. Dia akan dapat hidup dengan aman di apartmen sehingga kematiannya.

Walau bagaimanapun, terdapat situasi apabila seseorang ingin memindahkan apartmen kepada seseorang yang khusus. Pada masa yang sama, dia mempunyai waris dengan hak untuk bahagian yang wajib, yang dia tidak mahu meninggalkan apa-apa. Dalam kes ini, dedikasi mempunyai kelebihannya.

Adalah lebih menguntungkan dari segi kewangan bagi kedua-dua pihak untuk menderma hartanah kepada saudara terdekat - ia lebih murah. Tetapi pemilik apartmen akan mempunyai perbelanjaan kecil dalam kedua-dua kes, jadi di sini adalah bernilai membandingkan risiko. Penerima, jika sesuatu berlaku, akan dapat menarik dan membayar semua yang diperlukan - lagipun, dia tidak diberikan apartmen setiap hari.

Apabila memilih antara kedua-dua pilihan ini, adalah penting untuk mendekati isu ini dengan bijak dan mengambil kira senario terburuk.